Для чего нужен технический план, и какие они бывают?

Технический план - это официальный документ, определенной формы и необходимый для любого объекта недвижимости. Другими словами это своего рода паспорт и план для здания, сооружения или для отдельных их помещений, частей в одном документе. Для чего он нужен? Ведь имеются технические паспорта, кадастровые и другие документы на свою собственность. Логичный вопрос, на который хочется получить ответ.

Действительно ранее существовали, да и в настоящее время у многих владельцев квартир, домов находятся, что называется на руках, технические паспорта. Эти документы, имеют свое значение, действие и в данный момент. Для обыкновенного гражданина особенно ничего не меняется. Многие из нас живут по своему адресу регистрации, и все остается на своих местах: стены с крышей и кровлей, соседями, подъездом и т.д.

Позволим себе сравнить государство с большим домашним хозяйством или предприятием. Ведь все мы живем и работаем в одном обществе, имеем какое-то собственное и общее имущество, права на него. Выполняем свои какие-то обязанности по отношению друг к другу. Так вот, например, на каждом предприятии один раз в год происходит регламентированный законодательством в рамках бухгалтерского учета процесс инвентаризации всего имущества. Периодически в этом процессе происходят изменения в виде введения новых форм документов, которые появляются для учета и, возможно, выделения каких-то отдельных групп параметров. На предприятиях инвентаризацией занимаются отделы бухгалтерии совместно с назначаемыми инвентаризационными комиссиями.

В рамках государства (большого предприятия) ранее инвентаризацией недвижимого имущества занимались такие учреждения, как Бюро технической инвентаризации, которые силами своих специалистов выдавали технические паспорта после проведения технического обследования и обмеров недвижимого имущества (квартир, домов). Некоторые граждане, которые занимались имущественными сделками (купля-продажа, наследование, дарение) наверняка знают, что перед ними предусматривалось проведение внеплановой технической инвентаризации и обновление технического паспорта. Кроме этого бывали периоды плановых инвентаризаций с изменениями форм технических паспортов.

Так вот, на сегодняшний день 2017 года государство приняло решение о проведении инвентаризации недвижимости всех граждан, домохозяйств, предприятий. Всю информацию и полученные данные оформить и объединить в одной государственной структуре кадастрового учета и регистрации недвижимости (ЕГРН), сокращенно именуемой Росреестр. Эта федеральная служба ведет кадастровый учет недвижимого имущества в виде земельных участков, домостроений, сооружений. Она оформляет права и сделки на это имущество. Кроме этого формирует систему пространственных данных, с помощью которой ориентирует весь технический процесс кадастрового учета.

Вся техническая работа на местах нахождения имущества выполняется кадастровыми инженерами в форме индивидуальных предпринимателей, частных или коллективных предприятий в составе саморегулируемых ассоциаций. Основными результатами этой, если можно так сказать, постоянно действующей инвентаризации считается получение всей информации об объектах недвижимости в форме межевого, технического планов и акте обследования. Кроме этого все БТИ, возможно, переориентируют на ведение услуг по оценке недвижимости, кадастровых работ в форме Бюджетных государственных учреждений.

Весь этот процесс не должен усложнить и увеличить стоимость процедуры оформления и регистрации прав и сделок по недвижимости, ее кадастрового учета в пространственной государственной системе отсчета. Для государства важен ответ на вопросы о том, какое количество площадей земли задействовано, в каких областях, какая часть находится в государственной собственности, то есть понимать наличие своих ресурсов и возможность управлять ими. Кроме этого регулировать учет недвижимости и предоставлять права своим гражданам на собственность и возможность распоряжаться ею в своих интересах.

Отличительные особенности технических планов

Особенности и разница заключаются практически в самом формате технического плана, в котором присутствуют и текстовая, и графическая часть. Интересным нововведением в нем считается геометрическая позиционная привязка характерных точек недвижимого имущества, а именно контура здания к земельному участку. Известно, что первичным документом, а точнее сказать картографической основой для составления плана выступает межевой план.

Текстовая часть состоит из бланка установленного образца, в котором содержатся всевозможные собранные сведения и полученные результаты кадастровых работ и другая дополнительная информация:

  • вид объекта;
  • Общие сведения:
  • месторасположение;
  • заказчик, адрес регистрации и паспортные данные;
  • полные данные кадастрового инженера (Ф.И.О., регистрационный номер в реестре, адрес, телефон, организация, номер и дата договора);
  • Исходные данные:
  • В виде документов для составления плана;
  • координаты и названия пунктов;
  • средства измерений;
  • Сведения о методах, точности, результатах измерений;
  • Дополнительная информация объекта;
  • Основные и технические характеристики объекта;
  • Заключение исполнителя работ;
  • Графическая часть, состоящая из схемы построений, контуров земельного участка со зданием;
  • Приложения в виде документов, относящихся к объекту недвижимого имущества:
  • Декларации, выписки и основные характеристики из ЕГРН, технический план.

Еще одной отличительной особенностью при формировании технических планов является то, что при отсутствии разрешительных документов на строительные работы основанием могут служить технические паспорта, выданные до начала 2013года.

При отсутствии разрешительной документации для сооружения домостроения оно может быть признано, так называемой, самовольной постройкой. Если вдобавок еще подана документация для его регистрации и учета в кадастре, возможно и то, и другое может быть приостановлено до получения и предоставления разрешения на строительство.

Виды технических планов

Различных видов и содержания, а зависит это от разнообразия недвижимости и ее назначения. Форма же таких технических документов едина для всех объектов.

Технический план нужен в первую очередь для постановки на кадастровый учет. Во-вторых, - для регистрации прав собственности. В-третьих, – для фиксирования учета изменений в связи с реконструкцией или другими существенными техническими изменениями объекта.

Виды технических планов могут быть разнообразны и их можно представить целым списком, а именно:

  • для частного жилищного строительства;
  • для части жилого дома;
  • для многоквартирного дома (МКД);
  • для квартиры в МКД;
  • для квартиры после проведения перепланировки;
  • для новых возведенных зданий, сооружений;
  • для помещений, находящихся в зданиях;
  • для незавершенного строительства;
  • для домов садового участка;
  • для гаражных строений на земельном участке;
  • для мест стоянок машин в зданиях.

Для каждого вида строения технические планы выдаются кадастровыми инженерами с учетом предварительного установления отдельных или совместных земельных участков на кадастровый учет и при вводе в эксплуатацию или при декларировании.