Зачем нужно межевание и в каких случаях

Межевание считается полевым этапом оформления границ земельных участков с целью фактического отображения контуров отведенной территории на поверхности земли.

Можно предположить, что этот вопрос касается если не каждого человека, то большинство населения нашей страны. А в перспективе, в связи с предоставленной возможностью государством получения одного гектара земли в восточной части страны каждому гражданину РФ, межевание может коснуться еще большего количества людей. Понятно, что для новых собственников, того же дальневосточного гектара земли, будет желательно знать где на месте располагается их участок земли.

Поэтому для потенциальных и тем более реальных владельцев земельных наделов информация в рамках вопроса межевания может быть интересной и полезной.

Что входит в понятие межевание

Непосредственному процессу разметки границ на участке предшествует целый комплекс подготовительных мероприятий и операций, в которые входят:

  • сбор информации о геодезических предприятиях и кадастровых инженерах предпринимателях вашего района, обладающие разрешением проведения кадастровых работ;
  • окончательный выбор подрядчика работ по межеванию и заключение с ним официального договора, с прописанными в этом документе всеми необходимыми для исполнения действиями, правами, обязанностями с обеих сторон и стоимостью работ;
  • совместное участие в формировании с непосредственным исполнителем запросов по сбору сведений о районе работ и получении документов по участку.

Далее ответственный исполнитель подряда по, согласованному с заказчиком работ проекту межевания, исполняет определенный алгоритм действий:

  • по проведению так называемой рекогносцировки местности по нахождению пунктов опорной межевой сети;
  • по уточнению мест закладки пунктов съемочной и разбивочной сети в соответствии с намеченной схемой геодезических построений;
  • по обследованию территории земельного участка на предметы проездов к нему и возможности расположения межевых знаков;
  • по оповещению, в случае такой необходимости, владельцев смежных участков о согласовании границ и дате их окончательного оформления в виде выноски, закладки и съемки межевых пунктов в углах поворотов контура участка;
  • по выполнению полевых съемочных работ по межеванию территории заказчика и определения ее площади;
  • по составлению акта согласования границ с собственниками или их представителями с подписями соседствующих сторон;
  • по заполнению всех сведений, информации, характеристик, чертежей, схем, актов, заключений, протоколов земельных участков в специально утвержденной форме межевого плана;
  • по регистрации недвижимости в виде земельного участка с обязательным предоставлением межевого плана, акта согласования с владельцами соседних участков и получению выписки из государственного кадастра, реестра прав недвижимости.

В каких случаях и зачем нужно межевание

Уже было сказано выше, что при получении земельного участка потребуется его межевание с оформлением определенных документов (межевого плана) с регистрацией в кадастре недвижимости участка и своих прав собственника в одной и той же федеральной службе с аббревиатурой ЕГРН. Именно такая регистрация в едином госреестре недвижимости позволяет выполнять всевозможные операции и сделки со своим недвижимым имуществом, в том числе и землей.

Поэтому первый и, пожалуй, главный ответ на вопрос, зачем нужно межевание очевиден: регистрация недвижимости и прав собственника. В то же время у многих владельцев земли существуют различного рода ситуации, которые настолько разнообразны и со своими нюансами, что для описания основных из них следует сгруппировать в однотипные случаи.

Следует сразу же сказать об отсутствии в рамках законодательства обязательного порядка межевания земли собственниками, арендаторами, наследниками. Думается, что каждый землевладелец желает знать границы своей территории. Хотя бы для того чтобы получать какую-то часть доходов в той или иной форме в виде сбора урожая, вознаграждения арендодателя в виде земельной ренты или планирования доходов будущих периодов от производственной или коммерческой деятельности.

Понятно, что владельцы земельных участков самостоятельно определяются с вопросом делать ли им межевание или нет. В действительности перед каждым из нас периодически встает такой вопрос выбора. И звучит внутренний вопрос: а зачем это нужно? На самом деле такие важные имущественные вопросы нужно всегда решать и лучше всего вовремя. Поэтому попробуем перечислить наиболее часто встречающиеся ситуации для выполнения установления земельных границ. 

Основными группами обстоятельств, для межевания земельных участков являются случаи:

  • получения земли в собственность, которая еще не состоит на кадастровом учете;
  • не находящейся в государственном реестре собственности земельной недвижимости;
  • получения земельного участка для частного строительства жилья;
  • отсутствия указания границ в правоустанавливающем документе о собственности;
  • уточнения (восстановления) границ по заявлению при расширении участка за счет рядом находящейся свободной территории в пределах норм, разрешенных законодательными актами;
  • разделения коллективной собственности земли в частные отдельные участки;
  • любой смены собственника земли при продаже, аренде и отсутствии регистрации в кадастре недвижимости;
  • дачной амнистии по упрощенной процедуре;
  • спорных ситуаций по границам земельных участков между соседями.

Кроме этого, в случаях приобретения земельных участков покупателями и потенциальными владельцами им стоит задумываться о проведении их размежевания, как минимум хотя бы в виде получения новых оформленных документов (межевого плана, акта согласования границ), а лучше еще и с наличием межевых знаков по контуру всей территории. Знать реальную площадь, видеть фактические границы и что находится рядом, безусловно, важно для любого собственника.

В процессе межевания земельных участков непосредственными исполнителями этих работ являются кадастровые инженеры. Специалисты высокой инженерной квалификации, которые имеют право заниматься кадастровой деятельностью только после получения разрешения, также заинтересованы в проведении межевания. Их интересом выступает востребованность профессии и материальные вознаграждения за выполненную работу. Помимо, если можно так сказать, монопольного права по предоставлению услуг межевания и других работ, кадастровые инженеры несут персональную ответственность за правильные результаты и информацию, предоставляемую в государственную службу по кадастру и регистрации прав.

Вся кадастровая деятельность и правовое ее обеспечение регулируется государством и уполномоченными им организациями. Установление кадастрового учета, регистрация прав собственников и кадастровая оценка стоимости недвижимого имущества дает возможность федеральным службам держать руку на пульсе учета недвижимого имущества, в том числе и государственного, сбора имущественных и земельных налогов, а также получать необходимую информацию для анализа различных накапливаемых данных в ЕГРН.