СТО СМК Индивидуальная политика управления инвестиционным проектом: «Инвестирование чистых активов общества в оперативную хозяйственную деятельность в области услуг по управлению жилым фондом с целью приращения СЧА»

РАЗРАБОТАН взамен ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРОЕКТОМ ООО «Эридан»ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: 18 марта 2019 г.С изменениями № 2 от 18 марта 2019 г.

I. Общие положения

ООО «Эридан» (далее - Общество) действует на основании Устава и Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Управление Обществом осуществляется на основании Договора № ЭР/4 от 01.04.2018
Обществом со специализированными организациями заключены договоры на следующие услуги:
- Услуги по бухгалтерскому и налоговому сопровождению с ООО «Бизнес Инновации Консалтинг» (договор №БИК/176 от 01.07.2012г.);
- Предоставление ограниченной лицензии на программное обеспечение, базы данных и оказание IT-услуг с ООО «Бизнес Инновации Консалтинг» (договор №БИК/167 от 01.07.2012г.);
- Правовые услуги и услуги по вопросам управления трудовыми ресурсами с ООО "УК "Стройком" (Договор №401/281-2010/УКС от 01.10.2010 г.);
- Услуги по курьерской доставке различными видами транспорта почты и курьерской связи, Услуги архивов, Услуги по подготовке документов и прочие услуги по специализированному конторскому обслуживанию с ООО "Экспертиза" (договор №13/164-2009/ЭКСП от 01.04.2010 г.)
Указанные организации аккредитованы высшим органом управления (участником) Общества на основании следующих соглашений об аккредитации:
- с ООО УК «Стройком» Соглашение об аккредитации № 728/151-2009/УКС от 14.03.2011 г.
- с ООО "Экспертиза" Соглашение об аккредитации №1106/151-2009/ЭКСП от 01.03.2011 г.

II. Маркетинговая политика

1. Виды товаров, работ, услуг
Общество, являясь производителем товаров, работ, услуг (ТРУ), размещает информацию о своем продукте, а так же продавцах, которые сотрудничают с Обществом в оригинальном Каталоге продукции и Прайс листе ТРУ.
Продукции Общества присвоены коды CGC, основанные на Классификаторе Продукции Европейского Союза - КПЕС 2008.
CGC 33.17.19 Выезд ремонтной бригады с инструментами на место производства работ, нормо-час
CGC 52.24.19 Погрузочно-разгрузочные работы, нормо-час
CGC 68.32.11 Услуги по благоустройству прилегающей территории объектов жилого фонда
CGC 68.32.11 Услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию систем инженерного оборудования жилых домов
CGC 68.32.11 Услуги по техническому осмотру инженерных систем и конструктивных элементов зданий с составлением акта
CGC 68.32.11 Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, м2/месяц
CGC 68.32.11 Техническое обслуживание и ремонт ОТК и нежилых помещений в жилых домах
CGC 68.32.11 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем здания объектов жилого фонда
CGC 68.32.11 Услуги по чистке и промывке стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов
CGC 68.32.11 Техническое обслуживание и ремонт жилого фонда
CGC 68.32.11 Услуги по уборке мест общего пользования
CGC 68.32.11 Уборка служебных помещений, м2
CGC 68.32.11 Услуги по выдаче технических заключений для собственников помещений
CGC 68.32.11 Участие представителя в приеме объекта в эксплуатацию
CGC 68.32.11 Услуги по контролю и техническому надзору за выполнением работ по гарантийным обязательствам Застройщика
CGC 68.32.11 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем здания объектов жилого фонда
CGC 68.32.11 Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов здания объектов жилого фонда
CGC 68.32.11 Услуги по уборке и ремонту вспомогательных помещений
CGC 68.32.11 Услуги по чистке и промывке стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов
CGC 68.32.11 Услуги по уборке придомовой территории объектов жилого фонда, м2
CGC 68.32.11 Услуги по уборке мест общего пользования
CGC 68.32.11 Участие представителя в приеме объекта в эксплуатацию
CGC 68.32.11 Услуги по контролю и техническому надзору за выполнением работ по гарантийным обязательствам Застройщика
CGC 68.32.11 Услуги по техническому обслуживанию домофона, квартира/месяц
CGC 68.32.11 Услуги по приемке здания в эксплуатацию, м2/месяц
CGC 68.32.11 Выполнение услуг по гарантийным обязательствам
CGC 68.32.11 Услуги по уборке общественных помещений
CGC 68.32.11 Услуги по санитарному содержанию мест общего пользования
CGC 68.32.11 Услуги по уборке придомовой территории объектов жилого фонда, м2
CGC 68.32.11 Мелкосрочный ремонт объектов жилого фонда
CGC 68.32.11 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем здания объектов жилого фонда
CGC 68.32.11 Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов здания объектов жилого фонда
CGC 68.32.11 Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, м3
CGC 68.32.11 Услуги по санитарному содержанию мест общего пользования
CGC 68.32.11 Выполнение услуг по гарантийным обязательствам с привлечением подрядчика
CGC 68.32.13 Услуги аварийно-ремонтного обслуживания объектов нежилого фонда
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории зданий дошкольных учреждений
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов административно-бытового здания
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем административно-бытового здания, м2/месяц
CGC 68.32.13 Услуги по уборке служебных помещений во временных зданиях
CGC 68.32.13 Cодержание и ремонт АБЗ
CGC 68.32.13 Текущий ремонт объектов офисного здания
CGC 68.32.13.00.00.00.00.102 Содержание и ремонт автопарковки
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории автопарковок
CGC 68.32.13.00.00.00.00.102 Содержание и ремонт автопарковки
CGC 68.32.13.00.00.00.00.102 Содержание и ремонт автопарковки
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт производственно-складского помещения
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт торгового комплекса
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории административно-бытового здания, м2
CGC 68.32.13 Cодержание и ремонт АБЗ
CGC 68.32.13 Cодержание и ремонт АБЗ
CGC 68.32.13 Уборка служебных помещений в административно-бытовых зданиях, измеритель нормо-час
CGC 68.32.13 Услуги по техническому обслуживанию и ремонту дошкольных образовательных учреждений
CGC 68.32.13 Cодержание и ремонт АБЗ
CGC 68.32.13 Cодержание и ремонт АБЗ
CGC 68.32.13 Услуги по техническому обслуживанию и ремонту административных зданий
CGC 68.32.13 Услуги по техническому обслуживанию и ремонту административных зданий
CGC 68.32.13 Услуги по техническому обслуживанию и ремонту дошкольных образовательных учреждений
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории зданий дошкольных учреждений
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов торгового комплекса
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем торгового комплекса
CGC 68.32.13 Услуги аварийно-ремонтного обслуживания объектов нежилого фонда
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов офисного здания
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем офисного здания
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории административного здания, м2/месяц
CGC 68.32.13 Услуги по уборке помещений в административных зданиях
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов зданий дошкольных учреждений
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий дошкольных учреждений
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории зданий дошкольных учреждений
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт сантехнического оборудования зданий общеобразовательных учреждений
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт электрического оборудования зданий общеобразовательных учреждений
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории зданий общеобразовательных учреждений
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов автопарковки
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем автопарковки
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем автопарковки
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов автопарковки
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории автопарковок
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем автопарковки
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов автопарковки
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории автопарковок
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов офисного здания
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем офисного здания
CGC 68.32.13 Услуги по уборке помещений в административных зданиях
CGC 68.32.13 Услуги по аварийному обслуживанию инженерных систем офисного здания
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории торгового комплекса
CGC 68.32.13 Услуги по уборке помещений в торговых комплексах
CGC 68.32.13 Услуги по аварийному обслуживанию инженерных систем производственно-складского помещения
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории производственно-складского помещения, м2
CGC 68.32.13 Услуги по аварийному обслуживанию инженерных систем административно-бытового здания
CGC 68.32.13 Услуги по уборке служебных помещений в административно-бытовых зданиях, измеритель м2/месяц
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории административного здания, м2/месяц
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории автопарковок
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории производственно-складского помещения, м2/месяц
CGC 68.32.13 Услуги по уборке служебных помещений в административно-бытовых зданиях, измеритель м2
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории зданий общеобразовательных учреждений
CGC 68.32.13 Услуги по уборке территории административного здания, м2/месяц
CGC 68.32.13 Услуги аварийно-ремонтного обслуживания объектов нежилого фонда
CGC 68.32.13 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем административно-бытового здания, м2/месяц
CGC 69.10.19 Услуги юриста в сфере жилищно-коммунального хозяйства
CGC 69.10.19 Услуги юриста в сфере жилищно-коммунального хозяйства
CGC 70.22.15 Услуги по обеспечению безопасности объекта
CGC 70.22.17 Агентские услуги по выполнению подрядных работ
CGC 70.22.17 Управление подрядом
CGC 70.22.17 Управление подрядом
CGC 70.22.17 Управление подрядными работами
CGC 70.22.17 Управление подрядными работами
CGC 70.22.17 Управление подрядными работами
CGC 71.12.12 Услуги по согласованию и утверждению проектной документации
CGC 74.90.19 Услуги по составлению строительных смет, шт
CGC 80.10.12 Услуги по учету и контролю за наличием и движением материальных ценностей, учетчик на автомобильной стоянке
CGC 81.10.10 Техническое обслуживание инженерных систем здания дошкольного учреждения
CGC 81.10.10 Техническое обслуживание инженерных систем здания общеобразовательного учреждения
CGC 81.10.10 Техническое обслуживание инженерных систем здания дошкольного учреждения
CGC 81.10.10 Техническое обслуживание инженерных систем здания дошкольного учреждения
CGC 81.10.10 Техническое обслуживание инженерных систем здания общеобразовательного учреждения
CGC 82.19.13 Выдача справок для собственников помещений
CGC 82.19.13 Услуги по подготовке и выдаче копий проектной документации
CGC 82.19.13 Подготовка и выдача копий технической документации
CGC 84.12.13 Согласование проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в полном объеме
CGC 84.12.13 Согласование схемы существующего объекта
CGC 84.12.13 Согласование схемы существующего объекта
CGC 84.12.13 Выдача технических условий
CGC 84.12.13 Услуги по согласованию эскизных проектов размещения средств наружной раекламы
CGC 84.12.13 Услуги по согласованию эскизных проектов размещения средств наружной раекламы
CGC 84.12.13 Услуга по составлению акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
CGC 84.12.13 Услуга по составлению акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
CGC 84.12.13 Выдача разрешений на замену (перенос) электрического счетчика
CGC 84.12.13 Выдача разрешений на замену (перенос) электрического счетчика
CGC 84.12.13 Согласование схемы существующего объекта
CGC 84.12.13 Согласование схемы существующего объекта
CGC 84.12.13 Услуги по согласованию эскизных проектов размещения средств наружной раекламы
CGC 84.12.13 Услуги по согласованию эскизных проектов размещения средств наружной раекламы
CGC 84.12.13 Консультационные услуги по вопросам жилищно-коммунального хозяйства
CGC 84.12.13 Услуга по составлению акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
CGC 84.12.13 Услуга по составлению акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
CGC 95.12.10 Техническое обслуживание домофонных систем коллективного использования с подключением
2. Участие в тендерах, аукционах
В целях получения заказов Общество должно принимать участие в конкурсах, информация о которых доступна на сайте Тендеры и в других средствах массовой информации.
3. Рекламная политика
Общество использует при осуществлении деятельности товарный знак и бренд-бук.

III. Кадровая политика

1. Организационная структура
267 × 725 пикс.     Открыть в новом окне
2. Основные вопросы кадровой политики Общества
Учет кадров и управление персоналом оформляется следующими документами:
Общество оформляет и (или) предоставляет следующие документы для размещения в ИС в базе данных «ПУД»:
- График отпусков
- Табель учета рабочего времени
- Акт приема-передачи дел при увольнении (для ИТР)
- Акт приема-передачи дел при увольнении (для рабочих)
- Заявление о приеме на работу
- Заявление о переводе на новую должность
- Заявление об увольнении
- Заявление об отпуске
- Ходатайство о награждении
- Описание позиции к заявке на оказание услуг в ОУП
- Должностная инструкция
- Рабочая инструкция
- Положение о подразделении
- Правила внутреннего трудового распорядка
- Представление к награждению
Консалтинговая организация оформляет и (или) предоставляет следующие документы для размещения в базе в ИС в базе данных «ПУД»:
- Личная карточка работника
- Штатное расписание- Приказ (распоряжение) о переводе работника на другую работу
- Приказ (распоряжение) о предоставлении отпуска работнику (работникам) - Приказ (распоряжение) о прекращении действия трудового договора (контракта) с работником (работниками)- Приказ об отзыве работника из отпуска- Приказ о совмещении профессий- Приказ о расширении зон обслуживания, увеличении объема работ- Приказ об исполнении обязанностей временно отсутствующего работника- Приказ о привлечении к работе в выходной день- Приказ о привлечении к работе сверхурочно- Приказ о продлении отпуска на дни нетрудоспособности- Приказ об изменении фамилии работника (цы)- Приказ об организации воинского учета- Приказ о прекращении отпуска по уходу за ребенком в связи с предоставлением последующего отпуска- Приказ о введении в действие суммированного учета рабочего времени- Приказ о прекращении отпуска по уходу за ребенком- Справка, подтверждающая стаж работы в организации- Справка, уточняющая особый характер работы- Приказ о сокращении должности- Приказ о реорганизации- Приказ (распоряжение) о досрочном снятии дисциплинарного взыскания- Приказ о наложении дисциплинарного взыскания- Приказ об утверждении Положения об оплате труда и штатного расписания- Приказ о внесении изменений в Положение об оплате труда и штатного расписания- Решение о выплате единовременного пособия- Решение о единовременном пособии по рождению ребенка- Приказ об отзыве из отпуска по уходу за ребенком по личному заявлению- Приказ о введении в действие Правил внутреннего трудового распорядка- Приказ об утверждении и вводе должностной (-ых) инструкции (-й)- Отчет по организации, подготовке и проведении корпоративного мероприятия- Заключение на кандидата- Отчет по мониторингу заработной платы- Анкета (рабочие вакансии)- Анкета увольняющегося сотрудника- Анкета (вакансия специалиста, руководителя)
3. Положение по оплате труда
СТО Положение по оплате труда ООО «Эридан».

IV. Организация производства