СТО МИ пользователя «Продажа недвижимости» стр. 17

Для заполнения площади квартир в табличную часть без балконов предусмотрена галочка «Выводить площади без балконов» – сначала необходимо установить ее, а затем выбирать квартиры (рисунки 196 и 197).

854 × 425 пикс.     Открыть в новом окне	Установка галочки «Выводить площади без балконов».

844 × 293 пикс.     Открыть в новом окне	Заполнение площади квартир без балконов.

По кнопке «Рассчитать график» на вкладке «График платежей» добавляется одна строка по следующим принципам (рисунок 198):

• Конец периода – реквизит «Первый взнос до»,
• Цена – реквизит «Цена за М2»,
• Площадь – «Оплачено М2»,
• Сумма основного долга – «Сумма первого взноса».

852 × 286 пикс.     Открыть в новом окне	Действия кнопки «Рассчитать график».

Добавление и изменение скидок в график с данным видом операции невозможны (рисунок 199).

591 × 303 пикс.     Открыть в новом окне

Документ изменяет собственника аналогично документу «Оформление права собственности» с видом операции «Подача ДДУ на регистрацию» (рисунок 200).

890 × 649 пикс.     Открыть в новом окне	Изменение собственника.

Собственник не имеет права продавать квартиры пока у него не оформлено право собственности, то есть должен быть соблюден следующий порядок документов: покупка контрагентом по графику оптового покупателя, оформление права собственности, оформление прайса и т.д.

В регистр «Собственники квартир» формируются движения, где «Организация» – это организация, которая подобрана через справочник «Фирмы и контрагенты» для контрагента из документа, а статус собственника – «Планируемый» (рисунок 201).

890 × 649 пикс.     Открыть в новом окне	Движения в регистре «Собственники квартир».

Формируются движения по регистру «Состояние квартир объектов» двумя записями на каждую квартиру (рисунок 202):

• Период дата и время документа, объект, квартира и площадь по графику из строки документа, состояние – «Занята по договору»,
• Период дата и время документа +1 сек, объект, квартира и площадь по графику из строки документа, состояние – «Свободна».

871 × 289 пикс.     Открыть в новом окне	Движения по регистру «Состояние квартир объектов».

Для данного вида операции предусмотрена отдельная печатная форма «Перечень объектов долевого строительства» (рисунок 203).

745 × 313 пикс.     Открыть в новом окне	Печатная форма «Перечень объектов долевого строительства».

Формирование печатной формы происходит следующим образом:

• Договор № – наименование договора контрагента (рисунок 204),

751 × 538 пикс.     Открыть в новом окне	№ договора в печатной форме.

• Номер квартиры – номер квартиры по строке таблицы квартир (рисунок 205),

709 × 351 пикс.     Открыть в новом окне	Номер квартиры в печатной форме.

• Этаж – этаж из таблицы «Параметры квартиры» для соответствующей квартиры (рисунок 206),

611 × 425 пикс.     Открыть в новом окне	Этаж в печатной форме.

• Количество комнат – количество комнат из таблицы «Параметры квартиры» для соответствующей квартиры (рисунок 207),

709 × 351 пикс.     Открыть в новом окне	Количество комнат в печатной форме.

• Площадь квартиры – площадь квартиры без балкона из таблицы «Параметры квартиры» для соответствующей квартиры (рисунок 208),

611 × 425 пикс.     Открыть в новом окне	Площадь квартиры в печатной форме.

• Стоимость квартиры – цена по строке таблицы квартир, умноженная на площадь по строке (рисунок 209).

709 × 351 пикс.     Открыть в новом окне	Стоимость квартиры в печатной форме.

План доходов по графику платежей

По документу «График платежей покупателей квартир» формируются движения по регистру накоплений «План доходов по графику» (подробнее см. СТО МИ пользователя «Отражение доходов и расходов по ИСП на сайт Папир»).

Планирование продаж

Если по объекту строительства на дату документа уже составлен план продаж (фиксируется проведением документа «План продаж по объектам недвижимости»), тогда при проведении данного документа формируются движения по регистру накопления «План продаж по объектам помесячно» (рисунки 210 и 211):

• Объект заполняется по реквизиту «Объект» из шапки документа,
• Тип объекта продажи по параметру квартиры «Количество комнат»,
• Период планирования по реквизиту «Дата документа»,
• План продаж по объектам строительства заполняется найденным по объекту строительства первичным планом (ссылка на документ «План продаж по объектам строительства»),
• Площадь М2 по параметру квартиры «Площадь с балконами»,
• Цена М2 по реквизиту «Цена за М2»;

• Рассрочка:
  • Процент первоначального взноса рассчитывается как значение по реквизиту «Сумма первого взноса», умноженное на 100% и деленное на значение по реквизиту «Сумма первого взноса»,
  • Количество месяцев – по реквизиту «Отсрочка (мес.)»,

• Процент скидки – суммарный процент скидки по табличной части «Скидки» (рисунок 212).

Документ «Изменение цены к графику платежей»

Изменить график можно с помощью документа «Изменение цены к графику платежей».

Документ используется для пересчета графика на будущие периоды с учетом уже оплаченной площади, с возможностью изменения параметров графика, с возможностью указания индивидуальных скидок.

Рассмотрим на примере:

На основании графика вводим документ «Изменение цены к графику платежей» (рисунок 213).

683 × 435 пикс.     Открыть в новом окне	Вызов документа "Изменение цены к графику платежей".

По кнопке «Заполнить реквизиты по основанию подтягиваются параметры из первичного графика (рисунок 214).

782 × 524 пикс.     Открыть в новом окне	Документ "Изменение цены к графику платежей".

Алгоритм автоматического расчета совпадает с расчетом первичного графика: