4.2 Реконструкцию зданий осуществляют по результатам проведения обследования конструкций объекта организацией, имеющей на это сертификат, а также по результатам обследования на предмет физической доступности здания и возможности получения услуги для МГН.
Выбор применяемого состава мероприятий, конкретизация требований и определение этапов их реализации устанавливаются заданием на проектирование, а также в процессе проектирования.
4.3 При реконструкции и приспособлении зданий к объектам нормирования архитектурной среды следует относить:
благоустройство и озеленение участка здания;
входные и аварийно-эвакуационные зоны здания;
планировочное решение коммуникационных путей;
планировку групп помещений и отдельных помещений;
устройство мест проживания, обслуживания и мест отдыха.
4.4 Нормативные положения свода правил допускают возможность выбора вариантов проектных решений исходя из требований, предъявляемых к объекту с целью обеспечения комфортного доступа к нему и использования его различными группами маломобильных граждан.
4.5 Общим принципом приспособления общественных зданий под учреждения социального обслуживания МГН должны служить новые прогрессивные принципы (в соответствии с Конвенцией ООН о правах инвалидов) "универсального дизайна (проекта)" и "разумного приспособления".
4.6 При реконструкции рекомендуется ориентироваться на приоритетное развитие внестационарных форм оказания помощи нетрудоспособным лицам, отвечающих условиям возможно максимального пребывания человека в привычной для него домашней обстановке, сохранения контактов с семьей.
Этим условиям удовлетворяют прежде всего обслуживание в реконструируемых и приспособленных зданиях под специализированные жилые дома с комплексом служб социально-бытового и медицинского назначения, а также специализированные жилые комплексы.
4.7 Адаптация объектов обслуживания МГН осуществляется путем приспособления и реконструкции следующих элементов общественных зданий:
участков учреждений, основных эксплуатируемых функциональных площадок и коммуникаций;
основных пешеходных коммуникаций, связывающих места проживания МГН с объектами социального обслуживания (в соответствии с ГОСТ Р 51648);
входных узлов общественных зданий (наружные лестницы, пандусы и подъемники; входные площадки; наружные и тамбурные двери; тамбуры и холлы первого этажа; аварийно-эвакуационные выходы; вертикальные коммуникации, обеспечивающие доступность посадочной площадки лифтов в соответствии с ГОСТ Р 53770);
внутренних коммуникаций зданий (устройство и оснащение лестниц, пандусов, лифтов, подъемников, коридоров, галерей и т.д.);
внутренних дверных проемов (габариты, запорные и сигнальные устройства, безопасность используемых материалов и т.д. в соответствии с ГОСТ Р 51764);
помещений индивидуального использования (габариты коридоров, проходов; мебель; подсобные помещения; функциональные зоны; балконы и лоджии);
инженерно-технического оснащения и оборудования помещений и зон индивидуального использования (электроосветительные и нагревательные системы и приборы); вентиляции и кондиционирования; слаботочных систем и устройств (системы охраны и оповещения; телекоммуникационные системы и устройства, в том числе телефония, радио, компьютерные сети и телевидение); шумозащитных мероприятий в соответствии с ГОСТ Р 51671, СП 60.13330 и СП 3.13130, приложением А настоящего свода правил.
4.8 Для удобства ориентации и комфортности пребывания МГН в пределах одного объекта рекомендуется создание единой информационной системы в соответствии с СП 59.13330, СП 136.13330, СП 137.13330, СП 138.13330 и ГОСТ Р 52131.
5 Архитектурные и конструктивные принципы реновации
5.1 Проект реконструкции здания разрабатывается после обследования состояния существующих конструкций с выявлением степени их физического износа и определения состава конструктивных мероприятий по их усилению, в случае если они не удовлетворяют требованиям по прочности и жесткости (приложение Б).
5.2 В зависимости от типа здания может предусматриваться реконструкция в пределах существующего строительного объема здания или с увеличением его путем пристроек, надстроек или устройства эксплуатируемого подвала (приложение В).
Реконструкционные мероприятия, обеспечивающие доступность для МГН, могут предусматривать изменение расположения дверных проемов в наружных и во внутренних несущих стенах, возведение новых встроенных или пристроенных конструкций, а также монтаж новых перегородок, инженерных систем и т.п.
Повышение теплозащиты зданий может предусматриваться путем пристройки ризалитов или сплошных уширений корпуса с полной или частичной разборкой существующих наружных стен и возведением новых, отвечающих указанным требованиям по сопротивлению теплопередаче.
Внутренние стены и полы, не удовлетворяющие требованиям по звукоизоляции, следует модернизировать за счет применения дополнительных слоев звукопоглощающих материалов.
5.3 При реконструкции здания в пределах существующего его объема может предусматриваться встраивание в него входных тамбуров, шахт лифтов или подъемников, дополнительных лестничных клеток, небольших бассейнов, а также устройство вместо существующей кровли (на всей ее площади или на отдельном участке) плоской эксплуатируемой крыши для размещения открытых озелененных террас, соляриев и т.п.
При встраивании в здание лифтов или подъемников целесообразно применять гидравлические механизмы с ограждением шахт легкими металлическими конструкциями.
5.4 При реконструкции здания могут пристраиваться:
сооружения входной группы - крыльца, подиумы (открытые террасы), лестницы, пандусы, тамбуры;
наружные лифтовые шахты и лестничные клетки, закрытые или открытые подъемники;;
наружные летние помещения - лоджии, веранды, террасы;
пристройки, увеличивающие площади существующих помещений здания, - ризалиты, а также сплошные уширения корпуса;
пристройки в виде целых блоков (корпусов).
Пристраиваемые части здания должны, как правило, иметь собственные фундаменты, отделенные от существующих конструкций осадочным швом и расположенные на отметке ненарушенного грунта. В пристраиваемых блоках при входе целесообразно предусмотреть помещение дежурной медицинской помощи.
5.5 При реконструкции здания могут надстраиваться отдельные объемы, например, для машинных отделений встраиваемых лифтов, а также рядовой или мансардный этажи по всей площади нижележащего этажа или ее части. Разновидностью мансардного этажа являются возводимые на крыше теплицы (оранжереи).
На крыше здания для утепления возможно устраивать теплицы с выращиванием растений на стеллажах. Опирание стеллажей рекомендуется предусматривать преимущественно на несущие конструкции здания, при необходимости - применить систему вспомогательных распределительных балок.
5.6 Надстройки этажей рекомендуется проектировать по конструктивной схеме, принятой в существующем здании. При реконструкции зданий, выстроенных в сборных железобетонных конструкциях серий, снятых с производства, могут применяться легкие металлические, кирпичные или монолитные железобетонные конструкции в сочетании с эффективными утеплителями, при условии обеспечения не ниже II степени огнестойкости.
Надстройку мансардного этажа рекомендуется проектировать в легких эффективных конструкциях.
Надстраиваемые этажи должны быть обеспечены путями эвакуации в соответствии с СП 1.13130, для чего могут надстраиваться существующие в здании лестницы, а также предусматриваться дополнительные новые.
5.7 Примеры конструктивных решений приводятся в приложении Г.
6 Требования по реконструкции специализированных зданий социального обслуживания населения
6.1 Общие требования
6.1.1 Принцип "универсального дизайна (проекта)" базируется на необходимости внедрения в проектно-строительную практику при реконструкции общественных зданий разработок, облегчающих жизнедеятельность МГН. Прежде всего речь идет об универсальной адаптации зданий (помещений) и обеспечении полной доступности всех необходимых элементов среды и услуг для МГН.
6.1.2 Приспособление зданий к потребностям МГН осуществляют путем реконструкции или модернизации отдельных помещений и мест общего пользования. Реконструктивные мероприятия при этом должны быть направлены на реализацию требований СП 59.13330, относящихся к общественным зданиям.
В состав архитектурно-типологических мероприятий при целевой реконструкции зданий и (или) их частей целесообразно включать:
реконструкцию входов в здание с устройством пандусов, ликвидацией порогов, расширением дверных проемов, установку дверей с автоматическим открыванием и т.д.;
оснащение лифтами и (или) подъемниками;
обустройство коммуникационных путей информационными и техническими средствами вспоможения (поручнями, визуальными и тактильными элементами, звуковыми сигнализаторами и оповещателями, местами кратковременного отдыха и т.п.);