- общестроительные работы;
- санитарно-технические работы;
- электромонтажные работы;
- работы по устройству связи, сигнализации и систем безопасности;
- работы по монтажу инженерного и технологического оборудования;
- стоимость инженерного и технологического оборудования, а также мебели и инвентаря;
- пусконаладочные работы;
- затраты на строительство временных зданий и сооружений;
- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;
- затраты связанные с проведением строительного контроля;
- затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
14. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.
15. Показателями НЦС не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.
Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а также дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также в стесненных условиях производства работ), следует учитывать дополнительно.
16. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям НЦС применяется коэффициент 1,06.
17. Показателями НЦС разработаны для характерных типов жилых зданий в зависимости от конструктивной схемы, применяемых материалов и этажности.
18. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.
19. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается путем интерполяции по формуле:
где
Пв - рассчитываемый показатель;
Па и Пс - пограничные показатели из таблиц сборника;
а и с - параметр для пограничных показателей;
в - параметр для определяемого показателя, а < в < с.
Положения данного пункта не распространяются на таблицы, содержащие 1 показатель.
20. Для категорий объектов строительства, представленных в НЦС единственным показателем, стоимость строительства определяется по приведенной стоимости 1 м3 здания, представленной в Отделе 2 НЦС.
Пример.
Необходимо рассчитать стоимость строительства общежития на 450 мест. Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города:
Выбираются показатели НЦС на 350 и на 550 мест соответственно 759,06 тыс. руб. и 657,56 тыс. руб. (таблица 01-02-001) на 1 место.
Исходные данные:
Па = 759,06 тыс. руб.;
Пс = 657,56 тыс. руб.;
а = 350 мест;
с = 550 мест;
в = 450 мест.
 | |
| 299 × 29 пикс. Открыть в новом окне | |
Откорректированный показатель умножается на необходимую мощность:
708,31 тыс. руб. на мощность здания и на коэффициент стесненной застройки 708,31 х 450 х 1,06 = 337 863,87 тыс. руб. (без НДС),
где
1,06 - коэффициент, учитывающий стесненные условия строительства.
Отдел 1. Показатели укрупненного норматива цены строительства
Код показателя | Наименование показателя | Норматив цены строительства на 01.01.2017, тыс. рублей |
Часть 1. Жилые здания постоянного проживания
Раздел 1. Жилые здания усадебного типа
Таблица 01-01-001 Жилые здания усадебного типа и таунхаусы | ||
Измеритель: 1 м2 общей площади жилого дома | ||
01-01-001-01 | Жилые здания усадебного типа площадью на 95 м2 | 32,74 |
01-01-001-02 | Таунхаусы из кирпича площадью на 434 м2 | 35,60 |
01-01-001-03 | Таунхаусы из кирпича площадью на 1500 м2 | 34,48 |
Раздел 2. Жилые здания многоквартирные со сборно-монолитным каркасом с заполнением легкобетонными блоками до 3-х этажей
Таблица 01-01-002 Жилые здания со сборно-монолитным каркасом с заполнением легкобетонными блоками до 3-х этажей | ||
Измеритель: 1 м2 общей площади квартир | ||
01-01-002-01 | Жилые здания со сборно-монолитным каркасом с заполнением легкобетонными блоками до 3-х этажей площадью на 1 200 м2 | 30,45 |
Раздел 3. Жилые здания многоквартирные панельные до 3-х этажей
Таблица 01-01-003 Жилые здания панельные до 3-х этажей | ||
Измеритель: 1 м2 общей площади квартир | ||
01-01-003-01 | Жилые здания панельные до 3-х этажей площадью на 1 700 м2 | 30,56 |