меньшему, а также по хронологии Отчета)
1. Постановка задания на оценку.
2. Описание объекта оценки.
3. Анализ рынка или отрасли (при оценке пакетов акций).
4. Анализ наиболее эффективного использования (при оценке объектов
недвижимости).
5. Обоснованность отказа от применения подходов.
6. Затратный подход.
7. Сравнительный подход.
8. Доходный подход.
9. При согласовании результатов и внесении итоговых корректировок.
10. Прочие выявленные ошибки, неточности и противоречия, которые
оказывают несущественное влияние на итоговый результат.
11. Выявленные при проведении экспертизы нарушения формальных
требований законодательства Российской Федерации об оценочной
деятельности.
Вывод рыночной стоимости Объекта оценки по состоянию на
______________(дата оценки).
В результате рассмотрения Отчета сделан вывод о том, что Отчет
соответствует/не соответствует требованиям законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности.
Начальник структурного подразделения И.О. Фамилия
Ф.И.О. исполнителя
Номер контактного телефона
Наименование структурного подразделения
Приложение N 2
Лист соответствия отчета об оценке
| Наименование отчета | |||||||
| Номер отчета | N 000 | Дата составления отчета | 00.00.0000 | ||||
| Информация об оценщике (оценщиках), выполнившем оценку | |||||||
N п/п | Оценщик | Информация о членстве в СРО | |||||
наименование СРО | номер в реестре СРО | ||||||
1 | Ф.И.О. | ||||||
2 | Ф.И.О. | ||||||
и т.д. | |||||||
Объект оценки | Определение объекта | ||||||
| Место нахождения объекта*(1) | |||||||
| Основание проведения оценки | |||||||
| Договор | от 00.00.0000 | N | |||||
N п/п | Требования к оформлению отчета | Источник требований | Примечание | |||||||||||||||||||||
1 | Указана дата составления отчета | ст. 11 N 135-Ф3 | 00.00.0000/нет | |||||||||||||||||||||
2 | Указан порядковый номер | N 000/нет | ||||||||||||||||||||||
3 | Постраничная нумерация | п. 6 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
4 | Постраничная нумерация приложений | да/нет | ||||||||||||||||||||||
5 | Отчет прошит | да/нет | ||||||||||||||||||||||
6 | Отчет подписан оценщиком (оценщиками) | да/нет | ||||||||||||||||||||||
7 | Отчет подписан руководителем юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, если исполнителем является юридическое лицо | да/нет | ||||||||||||||||||||||
8 | Отчет скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор | да/нет | ||||||||||||||||||||||
9 | Информация, предоставленная заказчиком, подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке | п. 11 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
10 | Итоговая величина стоимости выражена в валюте Российской Федерации (в рублях) | п. 27 ФСО N 1 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
11 | Указаны ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки | п. 10 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
12 | Основные факты и выводы | |||||||||||||||||||||||
12.1 | основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки | ст. 11 N 135-Ф3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
12.2 | общая информация, идентифицирующая объект оценки | п. 8 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
12.3 | результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
13 | Задание на оценку | |||||||||||||||||||||||
13.1 | объект оценки | п. 17 ФСО N 1 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
13.2 | имущественные права на объект оценки | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
13.3 | цель оценки | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
13.4 | предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
13.5 | вид стоимости - рыночная стоимость | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
13.6 | срок проведения оценки | 00.00.0000 - 00.00.0000 | ||||||||||||||||||||||
13.7 | соблюдение сроков проведения оценки | п. 8 ФСО N 1 | да/нет | |||||||||||||||||||||
дата оценки | 00.00.0000 | |||||||||||||||||||||||
дата составления отчета | 00.00.0000 | |||||||||||||||||||||||
13.8 | допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка | п. 17 ФСО N 1 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14 | Сведения о заказчике оценки и об оценщике | |||||||||||||||||||||||
14.1 | о заказчике | |||||||||||||||||||||||
14.1.1 | организационно-правовая форма | п. 8 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.1.2 | полное наименование | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.1.3 | основной государственный регистрационный номер | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.1.4 | дата присвоения основного государственного регистрационного номера | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.1.5 | место нахождения | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.2 | об оценщике (оценщиках), работающем на основании трудового договора*(2): | |||||||||||||||||||||||
14.2.1 | фамилия, имя, отчество | п. 8 ФСО N 3 | Ф.И.О. | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.2.2 | информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков | наименование СРО, N в реестре | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.2.3 | место нахождения оценщика (ов) | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.2.4 | номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.2.5 | сведения о страховании гражданской ответственности оценщика | п. 8 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.2.6 | стаж работы в области оценочной деятельности | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.2.7 | организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.3 | об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой*(3): | |||||||||||||||||||||||
14.3.1 | Ф.И.О. | п. 8 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр. отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.3.2 | серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.3.3 | информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.3.4 | место нахождения оценщика (ов) | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.3.5 | номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.3.6 | сведения о страховании гражданской ответственности оценщика | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.3.7 | стаж работы в области оценочной деятельности | кол-во лет стажа | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
14.4 | информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки*(4) | п. 8 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
15 | Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки | |||||||||||||||||||||||
15.1 | ограничения и пределы применения полученного результата оценки | п. 8 ФСО N 3, ст. 11 N 135-ФЗ | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
16 | Применяемые стандарты оценочной деятельности | |||||||||||||||||||||||
16.1 | информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки | п. 8 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
16.2 | обоснование использования тех или иных стандартов при проведении оценки данного объекта оценки | ст. 11 N 135-ФЗ | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
17 | Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки | |||||||||||||||||||||||
17.1 | количественные и качественные характеристики объекта оценки | |||||||||||||||||||||||
17.1.1 | сведения об имущественных правах | п. 8 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
17.1.2 | информация о наличии обременений | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
17.1.3 | информация о физических свойствах объекта | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
17.2 | количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки | п. 8 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
17.3 | в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки | ст. 11 N 135-ФЗ | да/нет, 00,00 руб. | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
17.4 | информация о текущем использовании объекта оценки | п. 8 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
17.5 | перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки | ст. 11 N 135-ФЗ | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
18 | Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость | п. 8 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
19 | Определено наиболее эффективное использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей*(5) | п. 10 ФСО N 1 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__отчета | ||||||||||||||||||||||||
20 | Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке | |||||||||||||||||||||||
20.1 | доходный подход - описание применения с приведением расчетов или обоснованный отказ | ФСО N 1 п. 20, 21, ФСО N 3 п. 8з | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр. отчета | ||||||||||||||||||||||||
20.2 | затратный подход - описание применения с приведением расчетов или обоснованный отказ | ФСО N 1 п. 20, 23, ФСО N 3 п. 8з | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр. отчета | ||||||||||||||||||||||||
20.3 | сравнительный подход - описание применения с приведением расчетов или обоснованный отказ | ФСО N 1 п. 20, 22, ФСО N 3 п. 8з | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр. отчета | ||||||||||||||||||||||||
20.4 | проведен анализ значений показателей, установленных на основании экспертного (экспертных) мнения (мнений) на предмет соответствия рыночным условиям*(6) | п. 12 ФСО N 3 | да/нет*(7) | |||||||||||||||||||||
стр.__отчета | ||||||||||||||||||||||||
стр. отчета | ||||||||||||||||||||||||
21 | Согласование результатов | |||||||||||||||||||||||
21.1 | описание процедуры согласования результатов оценки, полученных исходя из разных подходов к оценке | п. 8 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр. отчета | ||||||||||||||||||||||||
21.2 | процедура согласования результатов оценки, полученных исходя из разных подходов к оценке | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр. отчета | ||||||||||||||||||||||||
22 | Приложения к отчету | |||||||||||||||||||||||
22.1 | копии документов, описывающих качественные и количественные характеристики объекта оценки | п. 9 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
22.2 | копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов по объекту оценки | да/нет | ||||||||||||||||||||||
стр.__ отчета | ||||||||||||||||||||||||
22.3 | копии материалов и распечаток, используемых в ходе проведения оценки, если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации | п. 10 ФСО N 3 | да/нет | |||||||||||||||||||||
стр. отчета | ||||||||||||||||||||||||
________________________________________ ____________/________________/
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
________________________________________
(Ф.И.О. исполнителя)
________________________________________
(номер контактного телефона)
________________________________________
(наименование структурного подразделения)
________________________________________
(наименование отдела)
______________________________
*(1) Указывается в случае, если объекту оценки присущи такие реквизиты.
*(2) В случае если отчет выполнен оценщиком (оценщиками), работающим на основании трудового договора.
*(3) В случае если отчет выполнен оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой.
*(4) Если такие лица привлекались.
*(5) В случае если объектом оценки является недвижимость.
*(6) В случае использования экспертного (экспертных) мнения (мнений) в отчете.
*(7) По каждому мнению.
Приложение N 3
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
 | |
| 1546 × 954 пикс. Открыть в новом окне | |