Раздел 2 Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в ________ квартале 20 __ г.
┌─────┬────────────────┬───────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────────┐
│ N │ Характеристика │Средняя цена одного квадратного метра общей│ Доля проданной общей площади, % │
│стро-│ недвижимости │ площади, руб. │ │
│ ки │ ├────────────────────┬──────────────────────┼────────────────────┬────────────────────┤
│ │ │ Престижные районы │ Спальные районы │ Престижные районы │ Спальные районы │
│ │ ├───────────┬────────┼───────────┬──────────┼───────────┬────────┼──────────┬─────────┤
│ │ │крупнопане-│кирпич- │крупнопане-│кирпичные │крупнопане-│кирпич- │крупнопа- │кирпичные│
│ │ │ льные и │ные дома│ льные и │ дома │ льные и │ные дома│нельные и │ дома │
│ │ │крупноблоч-│ │крупноблоч-│ │крупноблоч-│ │крупнобло-│ │
│ │ │ ные дома │ │ ные дома │ │ ные дома │ │чные дома │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ 01 │Жилые помещения│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │- всего │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ │из них квартиры:│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │- низкого │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 02 │качества │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 03 │однокомнатные │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ 04 │двухкомнатные │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ │3 и более │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 05 │комнатные │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ 06 │- типовые │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 07 │однокомнатные │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ 08 │двухкомнатные │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ 09 │трехкомнатные │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ │4 и более│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 10 │комнатные │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ │- улучшенной │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 11 │планировки │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 12 │однокомнатные │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ 13 │двухкомнатные │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ 14 │трехкомнатные │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ │4 и более│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 15 │комнатные │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ 16 │- элитные │ X │ │ X │ │ X │ │ X │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 17 │однокомнатные │ X │ │ X │ │ X │ │ X │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ 18 │двухкомнатные │ X │ │ X │ │ X │ │ X │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ 19 │трехкомнатные │ X │ │ X │ │ X │ │ X │ │
├─────┼────────────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤
│ │4 и более│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 20 │комнатные │ X │ │ X │ │ X │ │ X │ │
└─────┴────────────────┴───────────┴────────┴───────────┴──────────┴───────────┴────────┴──────────┴─────────┘
Код единицы измерения по ОКЕИ: рубль - 383, процент - 744
Руководитель ________________________ ________________________
организации (Ф.И.О.) (подпись)
Должностное лицо,
ответственное за
составление формы ________________ ________________ ____________________
(должность) (Ф.И.О.) (подпись)
___________________ "__"__________20__ год
(номер контактного (дата составления
телефона) документа)
Краткие указания по заполнению формы
1. Конфиденциальность представленных данных гарантируется органами государственной статистики. В адресной части формы отчитывающаяся организация вместо своего названия и адреса указывает номер, присвоенный ей в территориальном комитете статистики. Полученные данные будут использоваться только для формирования средних цен и сводных индексов цен на рынке жилой недвижимости.
2. Отчет по форме N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" заполняется ежеквартально организациями, осуществляющими операции с недвижимостью, расположенными в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации. Все показатели рассчитываются по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала к представляются в отчете с одним десятичным знаком.
3. Отчет охватывает показатели, рассчитанные только по городскому жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в т.н. "престижных" и "спальных" районах. "Престижные" районы расположены либо в центре города, либо на окраинах, если застройка домов проходила по индивидуальным проектам. "Спальные" районы находятся на окраинах города и, как правило, не имеют промышленных предприятий на своей территории. Рынок коттеджного и деревянного жилья в отчете по форме N 1-РЖ не учитывается.
4. В отчете по форме N 1-РЖ указывается средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены и их местонахождения в городе, а также доля проданной общей площади квартир определенного типа в общем количестве реализованной площади.
4.1. Жилье низкого качества - это квартиры в домах пониженной этажности (включая 5-этажные дома), не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Квартиры низкого качества в кирпичных домах включают жилье, построенное до 1955 года, включая т.н. "сталинские" дома.
4.2. Группа типового жилья включает квартиры в 6-16-этажных домах с наличием небольших подсобных помещений, возможно смежными комнатами и площадью кухни менее 7,5 кв.м. Как правило, эти квартиры расположены в кирпичных домах застройки после 1955 г. и в крупнопанельных (крупноблочных) домах застройки после 1970 г., построенных по типовым проектам.
4.3. Квартиры улучшенной планировки - это квартиры в домах повышенной этажности (12 и более этажей), построенных по типовым проектам (после 1955 г. - кирпичных и после 1970 г. - крупноблочных и крупнопанельных) с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. удельный вес жилой площади в общей площади в этих квартирах меньше, чем в типовых квартирах).
4.4. Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам.
5. Отчет по форме N 1-РЖ заполняется с учетом первичного (раздел 1) и вторичного (раздел 2) рынков недвижимости. В раздел 1 "Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке" не включена группа квартир низкого качества.
Первичным является рынок, на котором обращается новое жилье, собственниками которого являются государство в лице федеральных, региональных и местных органов власти и частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве этого жилья.
На вторичном рынке собственниками квартир выступают физические, а также юридические лица.
Значения показателей строк 03-06, 08-11, 13-16 раздела 1, а также строк 03-05, 07-10, 12-15, 17-20 раздела 2 отчета по форме N 1-РЖ заполняются организациями, осуществляющими операции с недвижимостью. Значения показателей остальных строк заполняются территориальными органами государственной статистики.
6. Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади, взвешенных на количество реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по перепродаже квартир (вторичный рынок), имеющих следующие характеристики (данные условные):
┌───────────┬──────────────┬───────────────┬─────────────────┬──────────────┬───────────────┬───────────────┐
│ N │ Количество │ Общая площадь │Цена 1 кв.м общей│ Тип дома │ Тип квартиры │ Расположение │
│ п/п. │ комнат │ кв.м. │ площади, руб. │ │ │(район города) │
├───────────┼──────────────┼───────────────┼─────────────────┼──────────────┼───────────────┼───────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │
├───────────┼──────────────┼───────────────┼─────────────────┼──────────────┼───────────────┼───────────────┤
│ 1 │ 1 │ 30,6 │ 4917 │ к/панельный │ типовая │ спальный │
│ 2 │ 1 │ 33,0 │ 6075 │ к/блочный │ типовая │ спальный │
│ 3 │ 1 │ 38,5 │ 7500 │ кирпичный │ типовая │ престижный │
│ 4 │ 2 │ 56,0 │ 8482 │ к/панельный │улучш. планир. │ престижный │
│ 5 │ 2 │ 55,0 │ 6696 │ к/панельный │улучш. планир. │ престижный │
│ 6 │ 2 │ 50,8 │ 6000 │ кирпичный │ типовая │ спальный │
│ 7 │ 2 │ 71,0 │ 7183 │ к/панельный │улучш. планир. │ престижный │
│ 8 │ 3 │ 57,6 │ 4600 │ кирпичный │ типовая │ спальный │
│ 9 │ 3 │ 54,0 │ 3759 │ к/панельный │ низк. кач-ва │ спальный │
│ 10 │ 5 │ 115,0 │ 8010 │ кирпичный │ элитная │ престижный │
└───────────┴──────────────┴───────────────┴─────────────────┴──────────────┴───────────────┴───────────────┘
Средняя цена одного квадратного метра проданной общей площади квартир данного типа (среднее значение р) определяется как частное от деления суммы произведений граф 3 и 4 по соответствующим строкам на общую сумму значений графы 3 по этим строкам. Так, значение показателя стр. 07 гр. 5 раздела 2 отчета получено следующим образом:
_ 4917 x 30,6 + 6075 x 33,0, 350935,2
Р = ───────────────────────── - ────────── = 5517,8 руб.
07/5 30,6 + 33,0 63,6
Аналогично определяются значения показателей других строк и столбцов:
_
Р = 7500 руб.
07/4
_ 8482 x 56,0 + 6696 x 55,0 + 7183 x 71,0 1353265,0
Р = ─────────────────────────────────────── - ───────── = 7435,5 руб.
13/3 56,0+55,0+71,0 182
7. Доля проданной общей площади (d) вычисляется как частное от деления общей площади квартир каждого типа на общее количество квадратных метров реализованной общей площади и выражается в процентах. В приведенном в п. 6 примере общее количество реализованной площади составит (сумма строк графы 3) 561,5 кв. м. Показатели граф 7-10 раздела 2 отчета рассчитываются следующим образом:
30,6 + 33,0
d = ─────────── х 100 = 11,3%,
07/9 561,5
38,5
d = ───── х 100 = 6,9%,
07/8 561,5
356,0 + 55,0 + 71,0
d = ─────────────────── х 100 = 32,4%.
13/7 561,5
8. В случае оценки одного квадратного метра общей площади в долларах США необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу ММВБ, установленному на момент заключения сделки.
9. В заключительной части отчета по форме N 1-РЖ необходимо указать дату заполнения, а также должность, фамилию и телефон исполнителя.