Приказ Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 21 августа 2014 г. N 357 "Об утверждении Методических рекомендаций по подготовке заявок на участие в конкурсном отборе для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Челябинской области"
Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее именуется - Программа) и в соответствии с приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области N 323 от 03.07.2014 "Об утверждении порядка отбора застройщиков и проектов жилищного строительства для реализации Программы на территории Челябинской области", приказываю:
1. В целях формирования единого подхода застройщиков к вопросу подготовки заявок на участие в конкурсном отборе застройщиков и проектов жилищного строительства утвердить прилагаемые Методические рекомендации по подготовке заявок на участие в конкурсном отборе для реализации Программы на территории Челябинской области.
2. Управлению строительства Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области (Т.А. Кузнецовой) разместить настоящий приказ на официальном сайте Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области.
3. Настоящий приказ вступает в силу с момента его подписания.
4. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на первого заместителя Министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области С.В. Сихарулидзе.
| Министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области | В.А. Тупикин |
Утверждены
приказом Министерства
строительства, инфраструктуры
и дорожного хозяйства
Челябинской области
от 21 августа 2014 г. N 357
Методические рекомендации по подготовке заявок на участие в конкурсном отборе для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - Программа) на территории Челябинской области
Подготовка заявок на участие в отборе осуществляется в соответствии с "Порядком отбора застройщиков и проектов жилищного строительства для реализации Программы", утвержденным приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 03.07.2014 N 323 (далее - Порядок отбора).
Заявка на участие в отборе должна содержать следующие разделы:
1. Описание Проекта
В данном разделе необходимо описать основные характеристики Проекта (в том числе, с приложением графических материалов, см. пункт 23 Порядка отбора), которые позволяют сделать вывод о его соответствии обязательным условиям участия в отборе (см. Раздел II и подпункты "д - ж" пункта 22 Порядка отбора):
1. Общая площадь жилой застройки с выделением доли жилья экономического класса (см. пункт 2 Порядка отбора и приказ Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр).
2. Этажность и класс планируемого к строительству жилья.
3. Перечень объектов социальной инфраструктуры, предусмотренных Проектом, с указанием их основных характеристик (количество мест в детских садах, школах, поликлиниках и т.д.) согласно детальному плану территории.
4. Описание транспортной инфраструктуры Проекта с выделением внутриквартальных объектов (дороги, тротуары, парковочные места, велосипедные дорожки).
5. Информация об объектах благоустройства Проекта (парки, скверы, прогулочные зоны, спортивные и детские площадки и т.д.).
6. Информация и документы, подтверждающие соответствие Проекта пунктам 11 - 16 Порядка отбора.
Принятые застройщиком обязательства (пункты 2, 3 Порядка отбора) оформляются в виде гарантийных писем за подписью руководителя застройщика. В случае неисполнения застройщиком принятых на себя обязательств, договор, заключаемый с застройщиком по результатам конкурсного отбора, подлежит расторжению.
2. Информация о застройщике
Кроме документов, указанных в пунктах 2 - 9 и подпунктах "а - г" пункта 22 Порядка отбора, необходимо представить следующую информацию и документы:
1. Заверенные копии разрешений на ввод в эксплуатацию жилых домов, в целях подтверждения наличия опыта работы в качестве застройщика не менее чем 3 года. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 3 года, предшествующие дате отбора, должен составлять не менее 25 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений. Основные технико-экономические показатели иных проектов застройщика (см. пункт 4 Порядка отбора).
2. Документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов социальной и инженерной инфраструктуры, построенных ранее при участии застройщика.
3. Описание земельного участка
С учетом нестоимостных критериев оценки заявок (см. пункт 31 Порядка отбора) необходимо предоставить описание основных характеристик земельного участка, в границах которого планируется реализация Проекта:
1. Месторасположение на карте муниципального образования (графические материалы).
2. Физические характеристики земельного участка (площадь, форма, существующие объекты).
3. Транспортная доступность земельного участка (личным и общественным транспортом, удаленность от основных транспортных узлов).
4. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, существующих и планируемых в рамках Проекта (с указанием конкретных объектов).
5. Обеспеченность объектами инженерной инфраструктуры.
Кроме того, необходимо предоставить копии следующих документов:
- кадастрового паспорта;
- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП;
- градостроительного плана земельного участка;
- генерального плана и проекта планировки земельного участка;
- технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
4. Финансовая модель проекта
Согласно подпункту "ж" пункта 22 Порядка отбора финансовая модель реализации Проекта является обязательной частью заявки на участие в отборе и должна включать:
1. Основные технико-экономические показатели Проекта с выделением показателей по Программе (см. Таблицу 1 Приложения N 1).
2. Структуру себестоимости строительства жилья (см. Таблицу 2 Приложения N 1).
3. Календарно-сетевой график реализации Проекта с разделением общего объема ввода жилья на очереди строительства. График должен отображать срок строительства жилья по программе и по проекту в целом.
4. План ввода объектов жилищного строительства (см. Таблицу 3 Приложения N 1).
5. План продаж объектов жилищного строительства в рамках программы "Жилье для российской семьи" и по Проекту в целом (см. Таблицу 4 Приложения N 1).