СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрации ФХЖ в программе 1С: Бухгалтерия предприятия по учету объектов долевого строительства, квартир, нежилых помещений»

ВВЕДЕН ВЗАМЕН СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация ФХЖ в программе 1С: Бухгалтерия предприятия по учету объектов долевого строительства, квартир нежилых помещений» от «30» августа 2017г.Изменение №1 от «15» февраля 2019г.
г. Челябинск
2019 г.

1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящая методологическая инструкция устанавливает регламент действий специалиста Отдела сопровождения по регистрации ФХЖ в программе 1С: Предприятие по учету объектов долевого строительства, квартир, нежилых помещений;
1.2. Требования данной методологической инструкции распространяются и обязательны для исполнения сотрудниками структурного подразделения консалтинговой организации, оказывающей услуги в области IT –менеджмента -Управление по внедрению и сопровождению корпоративных систем;

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

2.1. МИ разработана с учетом требований следующих нормативных документов:
2.1.1. Налогового кодекса Российской Федерации;
2.1.2. Гражданского кодекса Российской Федерации;
2.1.3. Жилищного кодекса Российской Федерации;
2.1.4. Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2.1.5. Федерального закона РФ от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»;
2.1.6. Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
2.1.7. Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
2.1.8. Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2.1.9. Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
2.1.10. Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденным приказом Минфина РФ от 29.07.98 № 34н;
2.1.11. Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ9/99;
2.1.12. Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ10/99;
2.1.13. СТО СМК «Закрытие периода»;
2.1.14. СТО СМК «Управление договорами»;
2.1.15. СТО СМК «Инструкция по внесению изменений в регистры учета и отчетность»;
2.1.16. СТО СМК Методологическая инструкция «Контрольные мероприятия бизнес-процессов учета взаиморасчетов с участниками долевого строительства (инвесторами, покупателями квартир, нежилых помещений), учета объектов долевого строительства, квартир, нежилых помещений»;
2.1.17. СТО СМК Методологическая инструкция «Формирование финансового результата и налоговых обязательств по объектам строительства у организаций-Застройщиков»;
2.1.18. МИ СМК 70.22.11 «Правила регистрации платежных документов в ИС»;
2.1.19. СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация документа «Реализация товаров и услуг»;
2.1.20. СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация документа «Поступление товаров и услуг»;
2.1.21. СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по бизнес-процессу «Перемена лиц в обязательствах, новирование обязательств»;
2.1.22. СТО СМК Методологическая инструкция «Требования к оформлению и регистрации в ИС документов по судебно-претензионной работе с контрагентами»;
2.1.23. СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по судебно-претензионной работе с контрагентами»;
2.1.24. СТО МИ пользователя «Продажа недвижимости»;
2.1.25. СТО СМК Методологическая инструкция по предоставлению бухгалтерской, налоговой, статистической и прочей отчетности в контролирующие органы;
2.2. При пользовании настоящим стандартом организации целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом организации следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку;

3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ

СТО СМК «Термины, определения, сокращения».

4. ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Специалист Отдела сопровождения в течении 2-х рабочих дней с момента получения документа-основания в ИС, в программе 1С:Предприятие регистрирует ФХЖ (подтверждает в регистрах БУ зарегистрированный ФХЖ) руководствуясь положениями данной МИ;
Документ-основание:
А) карточка ПУД в статусе «В отдел учета и отчетности»,
Б) карточка договора в статусе «Действует» (ДКП недвижимости, договор уступки права требования (цессия) по ДДУ, ДИ),
В) карточка этапа к договору ДДУ, ДИ, заключенный между организацией-Заказчиком (застройщиком) и ПИФ с вложенным файлом договора уступки права требования (цессия) с отметкой о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
4.2. При выявлении фактов, препятствующих регистрации ФХЖ (подтверждению в регистрах БУ зарегистрированного ФХЖ), специалист Отдела сопровождения в карточке документа-основания формирует рекомендации по устранению замечаний, направляет:
- карточку ПУД специалисту по продаже недвижимости (представитель организации –Заказчика, действующий на основании агентского договора по продаже объектов недвижимости и доверенности),
- карточку договора, карточку этапа к договору ответственному менеджеру по договору;
4.3. Специалист Отдела сопровождения:
4.3.1. проводит контрольные мероприятия в день регистрации ФХЖ (подтверждения в регистрах БУ зарегистрированного ФХЖ), руководствуясь п.9 МИ;
4.3.2. ежемесячно в рамках этапа № 4 СТО СМК «Закрытие периода» проводит контрольные мероприятия, руководствуясь п.5 СТО СМК Методологическая инструкция «Контрольные мероприятия бизнес-процессов учета взаиморасчетов с участниками долевого строительства (инвесторами, покупателями квартир, нежилых помещений), учета объектов долевого строительства, квартир, нежилых помещений»;
4.3.3. ежеквартально: