Кадастровый инженер - кто это и чем он занимается?

Впервые услышанное звучное словосочетание кадастровый инженер, для многих людей может быть изначально не понятно. Кто это, чем он занимается, и в какой области работает?

Кадастровые инженеры относятся к особой категории специалистов в области размежевания земельных отводов, определения их фактического (в определенной системе координат) положения, площадей, другого недвижимого имущества в виде капитальных зданий, производственных сооружений с применением геодезических методов и оборудования.

Первое слово в наименовании происходит от латинского (французского) слова «кадастр», означающего реестр, список. Второе слово «инженер» соответствует словам умелец, изобретатель. На самом деле кадастровому инженеру не надо ничего изобретать. Но инженерное образование обязывают решать инженерные задачи и соответствовать званию инженера. Для этого кадастровые инженеры обладают знаниями и умениями в геодезических и математических науках, правоведения и экономической теории, в геодезической измерительной и цифровой вычислительной технике, применения физических и общественных законов, методов картографических и геоинформационных технологий, проектирования, в использовании компьютерной техники и прикладных программных продуктов. Все это может говорить о незаурядных способностях специалистов освоивших квалификацию кадастровых инженеров, которую они получают в лучших вузах страны:

  • Московских госуниверситетах геодезии и картографии, по землеустройству, путей сообщения;
  • Российских геологоразведочном и аграрном имени К.А.Тимирязева;
  • Федеральных университетах Казани (приволжский), Владивостока (дальневосточный);
  • Региональных аграрных, сельскохозяйственных, инженерно-строительных и других университетах.

Специфическими особенностями квалификации и профессии кадастрового инженера являются с одной стороны, вроде бы, узкая специализация по проведению геодезических работ, межеванию земли, техническому учету и обследованию недвижимого имущества. А с другой стороны, - широкие возможности по кадастровому обслуживанию недвижимости всех форм собственности и востребованности профессии в связи с постоянной потребностью в создании, перемещении границ недвижимого имущества и в переоформлении на них права собственности.  

 Кадастровый инженер непосредственно участвует в подготовке, проведении на местности (межевание) и оформлении документов (межевой план) земельных участков, другой недвижимости в виде капитальных строений (технический план) и постановкой их на кадастровый учет в государственных органах Росреестра. Именно это учреждение с недавних пор является единственной в стране службой федерального масштаба занимающейся организацией:

  • кадастрового учета всего недвижимого имущества, земельных участков разного предназначения, капитальных зданий и производств различной деятельности;
  • регистрации прав собственности на недвижимость и всевозможных сделок с ней и передачей прав другим лицам;
  • создания геоинформационной базы и структуры по пространственным данным на территории РФ.

Профессиональные обязанности кадастрового инженера

Проф.обязанности кадастровых инженеров дают практически полное представление, чем они занимаются. Прежде всего, стоит выделить основные кадастровые работы, которые выполняются по:

Предварительно, перед непосредственным выполнением кадастровых работ производят подготовительные организационные и основные геодезические работы.

В подготовительные работы входят организация:

  • по формированию договорных кадастровых отношений с заказчиком работ (физическим или юридическим лицами);
  • совместного составления на бумаге технического задания с соответствующими формулировками конкретных пожеланий заказчика с пояснениями и конкретными пунктами заданий;
  • предоставление заказчиком всей информации по объекту с имеющимися документами;
  • составление запросов в территориальные органы исполнительной власти, архитектурные и кадастровые учреждения с целью получения всей документальной, картографической и геодезической информации об объекте недвижимости;
  • предварительного расчета сметной стоимости кадастровых и геодезических работ;
  • оформления, согласования и подписания договора подрядных работ.

В состав геодезических работ предварительного этапа входят рекогносцировка района работ, подъездных дорог к земельному участку, уточнение мест закладки (съемки) как межевых пунктов, так и съемочного обоснования. В основной этап работ осуществляется выполнение геодезических измерений по определению координат характерных точек зданий и межевых пунктов по соответствующим контурам.

Непосредственно в кадастровые работы входят составление:

  • извещения и организации участия всех собственников (или их представителей) соседних объектов в согласовании границ смежных земельных участков;
  • акта согласования границ со всеми уполномоченными на это лицами с письменным оформлением своего согласия подписями;
  • межевого плана для земельного участка по всей имеющейся в распоряжении информации;
  • технического плана для оформления капитальных зданий (или их частей);
  • и формирование акта обследования для прекращающих свое существование сооружений;
  • подготовки и передачи выполненной технической документации в кадастр недвижимости (ЕГРН);
  • ответов по кадастровым вопросам всех обращающихся лиц при письменных запросах и консультациях.

В любом случае, обращаясь к кадастровым инженерам, вам помогут определиться и двигаться в правильном направлении по решению земельных и имущественных вопросов недвижимости.

Требования к кадастровому инженеру

Помимо высокой квалификации, полученной кадастровыми инженерами при обучении в высшей школе, от них требуется периодическое подтверждение своих знаний при квалификационной аттестации рабочего места. Как правило, такая аттестация должна происходить один раз в три года со сдачей экзамена.

В начале своей деятельности кадастровые инженеры должны пройти, так называемую стажировку на рабочем месте. То есть перед началом самостоятельной деятельности они должны проработать в должности помощника кадастрового инженера в течение двух лет. Только после этого им выдаются специальные разрешения с возможностью проведения кадастровой деятельности. Ее инженеры могут осуществлять в рамках самостоятельно организованных объединений, так называемых ассоциаций самостоятельно регулируемых организаций. Именно такие СРО выдают разрешения, контролируют профессиональную деятельность и несут с вою степень ответственности совместно с кадастровыми инженерами.

Кроме этого, на уровне законодательства Российской Федерации к кадастровым инженерам предъявляются и некоторые другие требования в виде:

  • обязательного гражданства РФ;
  • наличия диплома о высшем образовании с соответствующей профильной квалификацией;
  • обязательной личной ответственности различной степени в рамках административного и в отдельных случаях уголовного характера при внесении ложной информации в технические документы кадастрового учета ЕГРН (Росреестра);
  • осуществления страхования профессиональной ответственности гражданского характера.