Для чего и кто делает межевание?

Межевание - считается геодезический производственный процесс по установлению и уточнению границ земельных участков.

Каждый человек, имеющий в частном или совместном пользовании земельные участки, самостоятельно решает для себя необходимо ему межевание или нет. У многих, сталкивающихся даже с правильными бюрократическими процедурами, возникают какие-то нюансы и даже проблемы документального оформления своей недвижимости, к каковой относится, в том числе, и земля. Тогда некоторые спрашивают себя, а зачем мне нужно межевание? Тратить свое время, да и деньги тоже на это. Но жизнь всегда показывает правильность или неправильность принимаемых решений и подсказывает, как поступить.

Да и многие из нас знают из собственного опыта или близких родственников, друзей, коллег различные случаи оформления документов на недвижимость и понимают сначала, что от этого не уйти. Затем складываются обстоятельства или, как говорится, здравый смысл торжествует, и приходит реальная необходимость прохождения этого пути. Тем более, как говорит народная мудрость, чем быстрей начнешь, тем скорее закончишь. И это правда.  Стоит заметить, что существуют некоторые случаи, когда наличие полностью оформленной документации на земельный участок, не решает проблем в будущем.

Скажем в очередной раз о том, что землепользователю или землевладельцу не вменяется в обязанность процесса межевания. При этом следует учесть, что невозможно обойтись без межевания и установления права на земельный участок в таких случаях, как:

  • приватизация;
  • возведения на них капитальных зданий и строений с фундаментом, то есть при разрешении строительства нового здания или реконструкции старого;
  • расширения территории своего участка;
  • разделения общей земли участка из общего пользования в частную собственность;
  • возникновения территориальных споров по смежным участкам;

Для чего делается межевание

Процесс межевания является частью процедуры вступления в правовые, кадастровые, гражданские и экономические отношения очень многих людей (физических лиц), самостоятельно организованных индивидуальных предпринимателей, юридических лиц. Если у многих предприятий тех же юридических лиц, для понимания всех правовых отношений и знаний законодательства в штатном составе работают юристы. То простым физическим лицам и индивидуальным предпринимателям нелегко уследить, а зачастую и понять все новшества законодательства даже в конкретно их касающихся вопросах. Но очевидно, что этого требует время перемен. Человек как гражданин вступает в гражданские отношения. При появлении у него земельного участка он соответственно вступает в кадастровые отношения. И уже являясь участником этих отношений, подразумевается его ответственность. Ответственные отношения как гражданина, и как владельца земли. Для понимания ответственности необходима правовая грамотность. Всем известна поговорка «незнание не освобождает от ответственности».

Поэтому, если вы получаете участок земли (в аренду, в собственность, по наследству) необходимо выполнять все бюрократические процедуры до приведения его документального оформления (межевого, технического, кадастрового планов), регистрации и получения основания участвовать в дальнейшем в правовых отношениях. Сама бюрократическая процедура в земельных отношениях регулируется государственными структурами, и все последние нововведения связаны со следующими целями:

  • в первую очередь с формированием верного и полного реестра недвижимости (ЕГРН) по стране;
  • во вторую очередь с созданием оптимальных технических решений по сокращению затрат потребителями и пользователями ЕГРН;
  • в третью очередь – это максимальное уменьшение бумажного документооборота в пользу электронных носителей;
  • в четвертых – установление минимальных сроков услуг по кадастровому учету до пяти дней, а по государственной регистрации соответственно до семи дней;
  • в пятых - повышение ответственности производителей услуг, как кадастровых инженеров, само организованных ассоциаций, так и государственного реестра;
  • в шестых - установление защитных механизмов по страхованию рисков в случаях утраты собственности клиентами ЕГРН;
  • в седьмых – максимальная информированность участников и пользователей госреестром в сфере предоставлении услуг.

Вот в принципе все это и способствует установлению юридических прав граждан к собственности, предоставлению возможности использовать свою недвижимость, в том числе и земельные участки, для себя с максимальной выгодой, быть застрахованным от недобросовестных участников правовых отношений, иметь необходимую максимально полную информацию для проведения сделок с недвижимостью в будущем.

Кто делает межевание

Регулирование кадастровых отношений государством позволило устранить лицензирование в деятельности сферы землеустройства. Оно предоставило возможность специалистам по геодезии, а именно кадастровым инженерам производить и фиксировать в геодезической системе координат все недвижимое имущество граждан и юридических лиц.

Для этого было предложено создавать объединения (ассоциации) предпринимателей кадастровых специалистов и предприятий, основной деятельностью которых являются кадастровые работы. И на уровне этих ассоциаций предоставлена возможность самостоятельно регулировать кадастровую деятельность, выдавать разрешения кадастровым инженерам с соответствующими полномочиями и ответственностью.

Вот именно к таким специалистам и следует обращаться по вопросам формирования технической документации объектов недвижимости.

Кадастровый инженер, специалист с высшим техническим образованием в области геодезии, оценки недвижимости, имеющий право производить кадастровую деятельность и несущий за нее ответственность. В обязательном порядке для специалистов с соответствующей квалификацией изначально предусмотрены прохождение стажировки (в течение двух лет) и сдача аттестационного экзамена. После чего все сведения о кадастровом инженере подлежат внесению в государственный реестр. Именно в Росреестре, его информационной базе и размещенной на сайте rosreestr.ru, имеющем свободный доступ через интернет, можно найти сведения об интересующем вас кадастровом инженере.

Для выполнения услуг по межеванию в обязательном порядке с кадастровым инженером заключается договор, на основании которого он и производит кадастровые работы.

После чего выполняется целый спектр последовательных действий и видов работ, состоящих из нескольких этапов. На первом из них происходит:

  • получение всех нужных документов и сведений по участку работ;
  • детальное обследование всей и прилегающей территории на наличие подъезда к ней, пунктов опорной геодезической сети, строений и границ со смежными участками;
  • планирование и составление проекта (программы) работ на основании всех собранных материалов и рекогносцировки;

На втором, можно сказать, основном этапе проводится:

  • получение кадастровой выписки на проектный участок;
  • согласование общих границ с ответственными лицами соседних участков;
  • уточнение на месте характерных точек поворота межи;
  • непосредственное закрепление центров межевых знаков в проектных точках поворота по контуру участка;
  • геодезическая съемка с определением координат поворотных точек поворота и вычислением площади всей территории;
  • создание межевого плана.

На третьем, заключительном этапе осуществляется передача одного экземпляра межевого плана в Федеральную службу регистрации, а именно Росреестр.

Таким образом, происходит межевание земельных участков (земли) и окончательное ее официальное оформление.

Следует сказать, несколько слов о тех людях, которые помогают делать межевание земли. Кадастровые инженеры являются современными представителями самостоятельно занятых людей, пытающихся быть полезными и конкретным людям, и целому обществу, включая государство, и себе и своим семьям. Только благодаря усердному труду и многогранным знаниям в различных областях геодезии, права, информационных технологий (и многих других) способными быть внимательными к каждому человеку, аккуратными в выполнении своих обязанностей и целеустремленными в доведении каждого проекта до завершения помогают оставаться успешными и конкурентоспособными в своей нелегкой профессии.