При заключении договора со специалистом, самое главное – это доверие. Постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт – ответственное дело, помочь в котором может лишь профессиональный кадастровый инженер. От правильности сведений, которые он предоставит в Росреестр, зависит, сможете ли вы в будущем продать, подарить свою землю, построить дом, внести его в завещание, выиграть имущественный спор или провести любые другие операции с недвижимостью.
Кадастровый инженер призван стать вашим доверенным лицом, которое обеспечит вам спокойный завтрашний день.
Прежде чем обратиться к кадастровому инженеру, надо понимать что это за специалисты и какие работы они выполняют. Это специалисты узкого профиля, которым делегирован ряд работ по кадастровому учету: межевание, технический план и акт обследования. Все эти работы связаны непосредственно с местонахождением недвижимости, поэтому следует понимать, что здесь важна территориальная привязанность.
Так, если ваша недвижимость находится в Подмосковье - ищем кадастрового инженера ближе к Москве и области, а если, например в Калининградской области - лучше всего обратиться к кадастровому инженеру Калининграда.
Кто такие кадастровые инженеры
Это физические лица, которые состоят в СРО – саморегулируемой организации, созданной специально для учёта кадастровых инженеров. Если член СРО исключается из неё, он больше не может выполнять работу кадастрового инженера.
Как к специалисту, к нему предъявляются высокие требования. Он должен:
- иметь аттестат соответствующей квалификации (срок его действия неограничен);
- располагать личным электронным автографом (профессиональной подписью);
- быть включённым в гос. реестр с присвоением номера.
Какие работы выполняют кадастровые инженеры
Заключая договор с исполнителем кадастровых работ, владелец недвижимой собственности, наделяет наёмного человека правом готовить необходимую документацию для постановки недвижимости на учёт в кадастре от имени владельца. К договору обязательно прилагается задание и смета.
Кадастровый инженер в результате проведённого по договору обследования предоставляет ряд документов, основными из которых являются:
- Межевой план. Составляется в процессе межевания участка или его части, с учётом и согласием хозяев прилегающих участков.
- Технический план. Все сооружения, дома, машино-места, комплексы или недостроенные объекты, а также их части, вносятся в этот план для государственного учёта.
- Акт обследования. Необходим, если владелец намерен снять недостроенный комплекс, здание, машино-место или иной объект с государственного учёта.
Вы можете выбрать кадастрового инженера, воспользовавшись каталогом исполнителей кадастровых работ.
Как проверить кадастрового инженера
Если вам требуется проверить кадастрового инженера и убедиться, что он соответствует необходимым требованиям, вот несколько шагов:
- Проверьте его квалификацию и образование: Убедитесь, что кадастровый инженер имеет соответствующее образование в области геодезии, землеустройства или других связанных с ней дисциплин. Также обратите внимание на его опыт работы и профессиональное развитие.
- Уточните, что он зарегистрирован в кадастровом учреждении. Кадастровый инженер должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Убедитесь, что он имеет регистрационное свидетельство и что оно действительно.
- Узнайте в какой саморегулируемой организации он состоит. Эти сведения в открытом доступе, их можно проверить на официальном сайте Росреестра.
- Проверьте отзывы и рекомендации: Попытайтесь найти отзывы или рекомендации от предыдущих клиентов кадастрового инженера. Проверьте, нет ли у него нарушений или жалоб от предыдущих клиентов. Это поможет вам получить представление о качестве его работы и профессионализме.
При выборе кадастрового инженера важно не только проверить его квалификацию, но и установить взаимопонимание и доверие. Обсудите с ним ваши требования и ожидания, а также уточните стоимость услуг и сроки выполнения работ.
Какие квалификационные требования к кадастровому инженеру: на что обратить внимание
Росреестр рекомендует каждому собственнику, при обращении за кадастровыми услугами, обязательно проверить выбранного специалиста. Стать кадастровым инженером в России может каждый гражданин, у которого есть среднее специальное или высшее образование и отсутствуют судимости.
По некоторым сведениям, у нас минимум треть всех представителей этой профессии работает, не имея профильного образования и квалификации. Это происходит из-за того, что ранее требования к кадастровым инженерам были минимальными, высшее образование для этого в сфере кадастра – не требовалось. Достаточно было лишь сдать квалификационный экзамен. Нарваться на такого исполнителя, соответственно, может каждый третий собственник. Результатом может стать потеря денег, времени, судебные разбирательства и отказ в постановке недвижимости на учёт.
Убедиться в профессионализме и честности специалиста можно, проверив его аттестат и регистрацию в СРО. Не стоит стесняться и бояться прослыть параноиком. Проверка гарантирует вас от ошибок, а в целом – поможет существенно сократить число непрофессионалов в кадастровом деле.
Квалификационный аттестат выдаётся после успешной сдачи экзамена. Чтобы специалист держался в курсе законодательных и технических изменений, он обязан постоянно повышать свою квалификацию. Обычно за этим следит организация, в которой он числится и Росреестр.
Чтобы получить номер в реестре, специалист предоставляет персональные данные о квалификации, данные паспорта с местом прописки и проживания, контактную информацию (телефон, электронный адрес), иную конфиденциальную информацию, которая нужна для учёта.
Проверка сведений
Не всегда удаётся с первого раза зарегистрировать свою недвижимость. Процесс это непростой. Но профессиональный кадастровый инженер не получает более пяти отказов в год, потому что следит за всеми изменениями в требованиях и оформляет документацию в соответствии с требованиями . Непрофессионал ошибается во много раз чаще. Поэтому лучше заранее убедиться, что нанимаете правильного человека.
Для процедуры проверки достаточно взять личные данные специалиста (фамилию, имя, отчество), вместе с копией аттестата. Хотя бы его номер и дату, когда он был выдан. Если наёмник не желает знакомить вас с этими сведениями – отказывайтесь от него сразу. Но если он всё вам сообщил – это не значит, что вы получили исчерпывающий ответ и можете расслабиться.
Покажите себя грамотным человеком, проверьте данные. Для этого можно пойти по двум схемам:
- Лично обратиться в Росреестр или его представительство в регионе, для подтверждения сведений.
- Зайти на официальный сайт Росреестра и проверить всё самостоятельно.
В первом случае вы должны предоставить запрос по установленной форме, в электронном или бумажном виде.
Второй вариант более срочный: через официальный сайт ответ можно получить в течение нескольких минут.
В Росреестре достаточно ввести ФИО или номер аттестата. Войдя на сайт, находите разделы: «Физическим лицам», в нём – «Электронные услуги и сервисы». Далее переходите в «Реестр кадастровых инженеров», содержащий список всех специалистов этой области в России. Через поиск, по ФИО, вы получите электронную карточку выбранного вами специалиста. Вы получите сведения о наличии лицензии, компетентности, отсутствии запретов. Там же сможете познакомиться с результатами его работы.
Здесь же можно убедиться, что инженер состоит в СРО. В нашей стране это обязательное условие. Через СРО профессионал узнаёт все новые правила, нормы, для него и его клиентов создаются максимально удобные условия работы. Если кадастровый инженер не состоит в СРО – можно заподозрить в нём недостаточный опыт, небрежность к своим обязанностям.
Ответственная должность
Саморегулируемые организации контролируют деятельность специалистов. Это помогает избежать заведомо ложных данных, намеренного искажения межевого или технического плана. Обнаружение любых искажений приводят к судебным разбирательствам. Инженер может понести административное наказание, заплатить огромный штраф и лишиться квалификации.
Иногда у владельцев недвижимости возникает вопрос: нужно ли проверять лицензию кадастрового инженера? Закон не относит кадастровые работы к разряду деятельности, на проведение которой нужна лицензия. Главное – квалификационный аттестат, который свидетельствует о том, что специалист учился, успешно сдал экзамен и имеет право на профессиональную деятельность.
Проверяя выбранного вами исполнителя, требуйте копию аттестата. Если вы обратились в организацию – её владельцы должны предоставить вам всю информацию о людях, которые у них трудятся.
Комментарии
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.