В каких случаях и зачем нужен технический план?

Технический план - особый документ, необходимый для каждого объекта недвижимости с целью регистрации его в кадастровом учете.

Исторические факты и даты

Государственному кадастровому учету подлежат практически все капитальные сооружения страны. Первая государственная опись объектов недвижимости учреждена во времена Ивана Грозного в 1555 году с описанием порядка учета. В СССР была создана другая государственная система учета недвижимого имущества с введением в 1927 году всем известных БТИ, в которых помимо наличия, состава, мест расположения имущества проводили освидетельствование технического состояния и инвентаризацию всех капитальных строений страны. С 1994 года в рамках гражданского законодательства уже в Российской Федерации было прописано понятие госрегистрации прав на объекты недвижимого имущества. А с января 1998 начал работу Единый госреестр прав на недвижимость с аббревиатурой ЕГРП. В то время государственный реестр совместно с БТИ упорядочил работу по техническим учету и инвентаризации с выдачей технических паспортов с оценочной стоимостью имущества (сфера обязанностей БТИ), и регистрацией прав и оформления сделок по недвижимости (сфера интересов ЕГРП). С 2008 в стране начал действовать общий кадастр недвижимости (ГКН). В конце 2012 года было принято решение о переходном периоде с 2013 по 2016 годы по объединению в одну федеральную службу двух государственных учреждений госреестра (ЕГРП) и госкадастра (ГКН). С 2017 года начал работу единый государственный кадастр, реестр прав недвижимого имущества (ЕГРН).

Очевидно, что в России в последние два десятилетия происходят формирование и одновременно реформирование институтов технического, кадастрового учета, собственности на недвижимое имущество. Государство провело колоссальную работу по объединению земельного кадастра, объектов недвижимости и регистрации прав собственности в одну единую систему учета.

Совместно с периодическими изменениями и реформированием государственных реестров приходится проходить весь путь изменений и всем пользователям с собственниками. Потому что в кадастре недвижимости и реестре собственников должны находиться все капитальные объекты.

Если проследить по временным отрезкам, когда именно каждый из владельцев обращался в организации технического (БТИ) или кадастрового учета (ГКН) недвижимости можно только предположить имеется ли информация о ней в новом государственном реестре ЕГРН. Имея на руках все документы в виде технического паспорта, свидетельства о собственности, даже если вами не планируется производить никаких действий в отношении своего недвижимого имущества, целесообразно все-таки проконсультироваться и уточнить в госреестре наличие сведений о нем.

Зачем нужен технический план?

Во-первых, если у вас есть в наличии все технические и правоустанавливающие документы, но в случае отсутствия по каким-либо не зависящим от вас обстоятельствам в росреестре вашего недвижимого имущества, установление права и регистрации его в госреестре реально. При этом не прибегая к особым затратам и спешке. От собственников потребуются заявление и копии, имеющихся в наличии документов о собственности, например, на квартиру и, вероятнее всего, документы типа технического паспорта, кадастрового плана. Проблем с верификацией вашего права собственника не произойдет при наличии оригинала документа о собственности. А вот первая часть, к которой относятся кадастровые работы с итоговыми обязательными документами установленной формы (межевой, технический план), потребует усилий, принятия решений и каких-то материальных затрат.

Сразу следует сказать, что от процессуальных действий по установлению недвижимого имущества на кадастровый учет уйти не удастся. Возможно, вам в ЕГРН могут предложить упрощенный вариант установления на кадастровый учет квартиры, при наличии у вас скажем технического паспорта, который, к сожалению, выходит из документооборота. Тем более в кадастровом учете в настоящий момент существует определенный порядок выполнения работ с перечнем на выходе других технических документов. Одним из них является технический план.

На самом деле, возможно, следует уделить этим стратегическим вопросам время, и потратить не такое уж значительное число финансовых средств, для правильного и своевременного оформления своего недвижимого имущества в кадастре и реестре собственности. Государственное реформирование по составлению единого электронного реестра кадастра недвижимости и соответствующих прав на нее имеет тенденцию развиваться. Не только государству, но и всем гражданам страны, можно только рекомендовать в соответствии с требованиями времени наводить порядок в своих правах собственности и учета имущества.

В урегулировании всех кадастровых вопросов помогут, если можно так сказать, полевые специалисты, кадастровые инженеры. Именно они имеют права и разрешение на проведение кадастровой деятельности. Эти специалисты с базовой геодезической подготовкой выполняют съемочные работы объектов недвижимости специальными современными геодезическими приборами и оборудованием. Они выполняют работы по межеванию земельных участков. Стоит сразу сказать о нововведениях в кадастре. Все объекты недвижимости координируются, то есть после геодезических съемок определяются пространственные координаты всех объектов: земельных участков, капитальных зданий с фундаментами в основании, как жилых, производственных, административных, так и всевозможных линейных сооружений (дорог, трубопроводов и т.д.). Итоговым результатом кадастровых работ является получение технического плана.

В каких случаях нужен технический план?

В рамках установления на кадастровый учет любого объекта капитального строительства необходимо составление технического плана. Этот документ при его оформлении содержит многочисленную информацию об объекте недвижимости. И эта форма документа, утвержденная приказом Минэкономразвития РФ, должна быть заполнена на все объекты капитального строительства:

  • при вводе их в эксплуатацию;
  • вновь возведенных зданий, как жилых (многоквартирных домов квартир, комнат, коммерческих и общественных дома), так и нежилых строений;
  • не большие помещения и открытые места машин в зданиях;
  • промышленных, транспортных, энергетических, тепловых и специальных строительных сооружений;
  • малоэтажные дома на садовых участках;
  • при реконструкции сооружений и перепланировке помещений зданий;
  • для регистрации прав на незавершенные объекты строительства с целью возможной дальнейшей продажи;
  • при любых изменениях информации об объектах недвижимости и ошибочных сведениях проводят исправления в электронном варианте технических планов.

Технические планы составляются также в бумажном варианте с заполнением всех разделов, заключениями и подписями кадастровых инженеров. После регистрации в кадастре согласно всей информации в техническом плане формируются правовые документы в виде:

  • декларации о недвижимом объекте имущества и сведений о нем для установления прав в ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости, установленный в кадастровом учете;
  • выписки о кадастровой оценке недвижимого имущества.