С марта 2023 года действует новое законодательство по подготовке технического плана. Рассмотрим более подробно, что поменялось в связи с новым приказом, и какие требования к подготовке и формированию техплана вступают в действие.
Что такое технический план на объект недвижимости
Технический план – документ обособленной формы на объекты недвижимости (здание: многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж; сооружение, помещение: квартира, комната, офис; машино-место, единый недвижимый комплекс и др., кроме земельного участка) с целью постановки ее на кадастровый учет.
Требования к содержанию технического плана установлены ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В техническом плане отражаются определенные сведения, уже внесенные в ЕГРН, и указываются новые сведения о недвижимости, необходимые для кадастрового учета. Форма и подготовка технического плана регламентируется законодательством.
Техплан 2023 новый закон
С 2015 года техплан изготавливался по Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана». 953 приказ действовал и видоизменялся на протяжении 7 лет, а в 2022 году Приказ утратил силу и вместо него приняли новый документ: Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».
Так как изготовление техплана – дело не сиюминутное и требует временных затрат (получение дополнительных документов, геодезические измерения и т.д.), законотворцы решили дать отсрочку кадастровым инженерам на 9 месяцев.
Росреестр принимает технические планы, начиная с 19 июня 2022 года изготовленные и по форме приказа 953 и по форме приказа П/0082.
Начиная с 19 марта 2023 года техпланы должны быть актуализированы и выполнены строго по новому приказу Росреестра, иначе регистрацию приостановят и отправят документы на переделку.
953 и П/0082 – отличия и сходства
Изменений не так много, в частности они касаются:
- Оформления исходных данных (реквизиты, наименования исходных документов, сведений об объектах недвижимости и пр.)
- Изменения в части указания пунктов геодезической сети;
- Добавления характеристик к объектам культурного наследия.
Кроме того, новый приказ, в отличие от 953го не содержит приложения о форме декларации, теперь Декларацию на объект недвижимости нужно заполнять в соответствии с отдельным Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072.
Для чего нужен технический план
Кому и зачем нужен технический план?
- Вновь созданные постройки. По закону любое фундаментальное строение, или его часть должны быть поставлены на кадастровый учет. Если не поставить – то фактически постройка существует, а юридически – нет, а значит и в собственности она быть не может. Ее нельзя продать, подарить и т.д.
- Реконструкция или перепланировка уже вновь созданных строений. Здесь закон подтверждает, что вмешательство в конфигурацию дома или помещения законно и не противоречит градостроительным нормам.
- Иные случаи: кадастровые ошибки в базе ЕГРН, судебные споры и пр.
По закону, любая вновь созданная постройка, нуждается в наличии технического плана.
Форма технического плана
Техплан – это таблица с графами и разделами установленного законом формата. Данная таблица заполняется кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
Приказ достаточно объемный. Он объединяет в себе общие требования к подготовке техпланов, обосабливает особенности заполнения граф, составления чертежей в зависимости от вида объекта (помещение, сооружение, машино-место и т.д.). Это как настольная книга кадастрового инженера со своей методологией и рекомендациями.
Технический план делится на части:
Состав техплана, заполнение его формы зависит от того, на какой именно объект недвижимости он подготавливается.
Любой технический план состоит из трех частей:
- Текстовая часть: описание недвижимости, ее точек, наименование, назначение, вид объекта, методы геодезических измерений, формулы расчета, заключение кадастрового инженера и пр.;
- Схематичные чертежи объекта при помощи использования условных знаков: чертеж контура объекта недвижимости, схема его расположения относительно земли, поэтажные планы;
- Приложение в виде скан-образов документов: декларации, проекты, выписки, приказы, уведомления и др.
Подготовка технического плана объекта
Использование недвижимого имущества, не стоящего на кадастровом учете незаконно, а без техплана его на кадастр поставить нельзя.
Отсюда и возникает необходимость подготовки технического плана.
Порядок кадастровых работ по изготовлению техплана зависит от вида объекта недвижимости и имеет свои особенности. Есть различия к требованиям предоставления документации, к параметрам измерений. Все эти нюансы отражены в законодательстве и учитываются кадастровым инженером при изготовлении документов. Объемы и сроки выполнения кадастровых работ по техплану оговариваются с заказчиком индивидуально и отражаются в договоре подряда.
Где заказать техплан для Росреестра
Если вам нужен технический план обращайтесь к кадастровому инженеру. Именно он обладает исключительным правом подписывать техплан. На просторах интернета найти подходящую организацию – не проблема, ищите близлежащую и проверяйте по отзывам.
Также выбрать организацию, выполняющие кадастровые работы в вашем регионе вы можете при помощи каталога исполнителей.
Вид технического плана: бумажный и электронный
Технический план – это электронный файл, созданный с использованием XML-схем, обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Помимо тех сведений и измерений, которые вносятся в техплан с помощью специальных программ автоматизированного проектирования, подгружаются все документы, что есть на бумажном носителе в виде скан-копий определенного формата. Все это пронумеровывается согласно требованиям и заверяется электронной подписью кадастрового инженера.
Росреестру и кадастровому инженеру технический план на бумажном носителе не нужен. Да и самому собственнику бумажный вариант вряд ли пригодится. По сути, техплан - это переходной документ, согласно которому недвижимость ставится на кадастр.
Как отдать Техплан на регистрацию: электронная подача документов
Кадастровый инженер, после выезда и необходимых измерений «собирает» технический план. То есть заполняет необходимые графы, делает отрисовки в электронном виде, сканирует и подкрепляет бумажные документы. Все это помещает в электронный файл или записывает на диск. Далее заказчик этот диск должен отнести на регистрацию.
Есть несколько вариантов передачи документов в Росреестр:
- Через МФЦ. Самый привычный и стандартный способ. В МФЦ дают бланк заявления для заполнения и диск вместе с заявлением отправляют в Росреестр.
- Электронная подача. Для граждан, у кого есть ЭЦП техплан можно отправить в Росреестр через госуслуги. В этом случае заявление заполняется в электронном виде и файл с техпланом подгружается туда же. Такой способ пока новый и не всем подходит, однако вскоре он станет таким же привычным, как и онлайн оплата.
ВАЖНО! Не тяните со сдачей Техплана на регистрацию. Требования к электронным формам документов периодически меняются, так же, как и требования к получению дополнительных разрешений и т.п.
После сдачи техплана в Росреестр убедитесь, что вашему объекту недвижимости присвоен кадастровый номер. По окончанию регистрации вам придет выписка из ЕГРН, но если по какой-то причине регистраторам Росреестра состав технического плана не понравится, тогда они вынесут приостановку регистрации. С ней надо идти к кадастровому инженеру, чтобы тот вносил нужные поправки и записывал диск заново.
 |
автор
|
Комментарии
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.