В случаях ненадлежащего исполнения Договора со стороны работника - участника Программы, Исполнитель оставляет за собой право, после проведения взаиморасчетов, на выселение из предоставленной жилой квартиры. В качестве взаиморасчетов, работнику - участнику Программы может быть предоставлена жилая площадь на сумму внесенных работником средств.
12.7. Работники бюджетных учреждений, включаемых в перечень участников Программы имеют право на получение безвозвратной жилищной субсидии, рассчитанной в соответствии с постановлением правительства РФ N 1278 от 10.12.93. (приложение N 3 к данному положению).
12.8. Работники других предприятий (не входящих в п. 12.7), включенные в настоящую Программу, получают льготы (субсидии, кредиты...) от своих предприятий на основе коллективных договоров или иной договоренности с Администрацией предприятий.
12.9. По желанию работника - участника Программы, за счет его средств и технологически возможные сроки строительства в строящейся квартире генеральным подрядчиком выполняются работы по улучшенной отделке квартиры. Либо часть отделочных работ, в установленные строительством сроки, может быть выполнена самим участником Программы. Суммы дополнительных взаиморасчетов за отделку квартиры оговариваются в дополнительном соглашении и подписываются работником, подрядчиком и исполнителем Программы.
13. Исполнитель программы.
13.1. Выполняет обязанности Заказчика при выполнении работ по капитальному строительству жилых домов для обеспечения выполнения Программы в пределах обеспечения условий финансирования строительства, определенных в договорах с городской администрацией и предприятиями - участниками Программы.
13.2. Осуществляет правомочия, представленные Исполнителю данным Положением и заключаемым при его реализации договора.
13.3. Во исполнение Программы и условий договоров с работниками - участниками Программы:
- принимает и рассматривает документы от предприятий - участников Программы и в течение 15 дней уведомляет о готовности к заключению договоров на долевое участие в финансировании строительства жилья;
- заключает договора с работниками - участниками Программы на долевое участие в финансировании строительства жилья;
- заключает дополнительные соглашения с участниками Программы на улучшенную или самостоятельно выполняемую отделку квартиры;
- производит оценку с представителем БТИ и реализует принятые к зачету оплаты квартиры, используя вырученные от реализации средства на финансирование строительства жилья;
- принимает от участников Программы, средства, материальные ресурсы, взаимозачеты, недостроенные жилые дома по оплате договоров на финансирование строительства жилья, производит взаиморасчеты с подрядчиком Программы;
- передает принятые в эксплуатацию жилые квартиры по договору с участниками Программы;
- оформляет право собственности участника Программы на жилую квартиру, при надлежащем исполнении договора;
- производит расторжение и взаиморасчеты по договорам долевого финансирования строительства жилья, в случае ненадлежащего их исполнения участниками Программы;
- начисляет на 01 января каждого года, на весь остаток невыплаченных средств участниками программы "Жилье" процент инфляции за истекший год.
Процент инфляции определяется на основании официальных данных Госкомстата по Челябинской области.
14. Подрядчики программы.
14.1. Выполняет обязанности и условия договоров на капитальное строительство жилых домов, предназначенных для реализации Программы.
14.2. Обеспечивают своевременное освоение бюджетных и привлеченных средств по Программе, а также взаимозачеты, материальные ресурсы, строительные материалы, направленные участниками Программы на строительство жилых домов.
14.3. Выполняет работы по дополнительным соглашениям об улучшенной отделке квартир и контролирует качество и сроки исполнения отделки в случаях ее выполнения самими работниками - участниками Программы.
14.4. Сдает законченные строительством жилые дома Исполнителю Программы для их последующего ввода в эксплуатацию.
15. Банк.
15.1. Является гарантом прав участников программы.
15.2. Принимает денежные средства участников программы, и оплачивает затраты по строительству жилья с особого счета в пределах внесенных сумм с учетом неснижаемого остатка.
15.3. На остаток средств по особому счету начисляет проценты в соответствии с договором банковского счета, размер которых определяется Банком и Администрацией с учетом ставки ЦБ и ставок на рынке депозитных операций. Изменение размера процентной ставки оформляется дополнительным соглашением к договору банковского счета.
15.4. Осуществляет контроль за целевым использованием средств участников.
16. Администрация города.
16.1. Обеспечивает информационную доступность Программы для населения через СМИ, ведет разъяснительную работу с предприятиями города.
16.2. Заключает соглашения по совместной реализации Программы с предприятиями города.
16.3. Определяет перечень бюджетных муниципальных организаций, учреждений - участников Программы.
16.4. Выходит в областную Администрацию по утверждению перечня бюджетных областных организаций и учреждений - участников Программы в г.Златоусте.
16.5. Определяет перечень строительных объектов на текущий год, включенных в Программу и определяет порядок ценообразования стоимости 1 кв. м. общей площади на каждом объекте.
16.6. Согласовывает расчет субсидий участников Программы и предоставляет исполнителю сведения о распределении средств участникам Программы в виде субсидий на текущий год.
16.7. В соответствии с утвержденным бюджетом обеспечивает финансирование Программы в текущем году.
16.8. Утверждает сроки и объемы платежей исполнителю и подрядчикам Программы из средств поступивших от работников Программы.
Схема участия в программе (приложения 4, 5, 6 к данному положению)
17. Схема участия в Программе работников бюджетных организаций, учреждений (включенных в Программу).
17.1. Сформированные списки работников бюджетных организаций, согласившихся участвовать в Программе с прилагаемыми документами, заявлениями и согласованными расчетами на получение жилищных субсидий направляется исполнителю программы.
17.2. Администрация города направляет исполнителю программы расчеты средств для жилищных субсидий и кредитов на текущий год в соответствии с утвержденной социальной нормой предоставления жилой площади.
17.3. В течение 15 дней исполнитель Программы объявляет о готовности заключения индивидуальных договоров с работниками - участниками Программы (при необходимости истребования дополнительных сведений, осмотров, экспертиз - 30 дней).
17.4. Главным условием заключения индивидуального договора участника финансирования "жилья" является готовность участника внесения на р/с исполнителя программы не менее 10% от стоимости квартиры, оговоренной в договоре жилой площади.
17.5. Согласованный график погашения кредитов для выкупа жилой квартиры участники программы заполняют по своему усмотрению, но не более чем на 7 лет.
17.6. В качестве погашения кредитов, участники программы могут производить прямые перечисления из зарплаты, через бухгалтерию предприятия.
17.7. В соответствии с подписанными договорами финансирования и договорами подряда, исполнитель программы и подрядчики обеспечивают строительство и своевременный ввод жилых домов, включенных в программу.
17.8. Введенные в эксплуатацию жилые квартиры в течение месяца со дня подписания акта госкомиссии передаются в пользование участникам программы до полного погашения кредитов.
17.9. При полном погашении участниками программы кредитов исполнитель направляет документы в комитет по управлению имуществом для оформления свидетельства о праве собственности на жилую квартиру (срок оформления свидетельств - 30 дней).
17.10. Ответственность за исполнение...
17.11. При расчете "W" - отношение месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимуму заработной платы, считать минимальный размер оплаты труда равный 100 руб.