Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 10 июля 1997 г. N 725-р "Об утверждении примерной формы договора с собственником жилого помещения (квартиры, комнаты) на техническое обслуживание и ремонт жилого по стр. 2

1.3. Характеристика и техническое состояние жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования указаны в Акте технического состояния (Приложение 2).

2. Коммунальные и иные услуги

2.1. Домовладельцу обеспечивается предоставление в соответствии с
Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
_________________________________________________________________________
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;
_________________________________________________________________________
иные услуги - газоснабжение, вывоз мусора, лифт, переговорно-замочное
_________________________________________________________________________
устройство и др.)
2.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их
потребления установлены в соответствии с действующими на территории
Санкт-Петербурга показателями.
Предоставление коммунальных услуг Домовладельцу может быть
ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных
фондов коммунального назначения и иных условий:
_________________________________________________________________________
(энергопотребление - не более, и др.)
2.3. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в
Приложении 3.

3. Права и обязанности исполнителя

3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
3.1.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
3.1.3. Обеспечить ремонт общего имущества домовладельцев в доме.
3.1.4. Обеспечить в Помещении необходимый капитальный ремонт, замену основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом.
3.1.5. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждений санитарно-технического и иного оборудования в Помещении по получении от Домовладельца заявления, а в случае аварии - немедленно.
3.1.6. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
3.1.7. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.1.8. Уведомлять Домовладельца: о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
3.1.9. Уведомлять Домовладельца о нормативных актах Санкт-Петербурга и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщения об этом в средствах массовой информации либо иным образом.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Домовладельца производить осмотр жилого дома и Помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния.
3.2.2. В аварийных ситуациях (дефекты на трубопроводах систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении) при отсутствии собственника жилого помещения и членов его семьи более трех суток, вскрывать жилое помещение в присутствии представителей правоохранительных органов. Районных жилищных агентств, организаций подрядчиков по обслуживанию жилищного фонда соответствующего района с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения.

4. Права и обязанности домовладельца

4.1. Домовладелец обязан:
4.1.1. Вносить ежемесячную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовых территорий в том числе:
- использовать Помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить сохранность общего имущества домовладельцев, находящегося в Помещении. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, санитарно-гигиеническим нормативам;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Домовладельца либо других лиц;
- не производить без предварительно полученного письменного согласования Исполнителя переустройств, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования.
4.1.3. Обеспечить доступ в Помещение представителям Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния Помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, работникам указанных организаций - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
4.1.4. Обеспечить протапливание Помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.