19. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет Арендодателя.
20. Арендатор обязан принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
21. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в течение месяца арендуемое помещение. Если Арендаторам были произведены улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и не отделимые без вреда для конструкций жилого помещения, то произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора, подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
Произведенные Арендатором без письменного согласия Арендодателя улучшения не подлежат возмещению.
22. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения.
III. Права Арендатора
23. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды. Если срок не указан в договоре, то он определяется дополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемым приложением договора.
24. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
25. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
26. Если Арендодатель отказал Арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, Арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
IV. Права и обязанности Арендодателя
27. Арендодатель в месячный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение Арендатору, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
28. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
29. Арендодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
30. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду жилого дома, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
31. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором или, если он вызван неотложной необходимостью, в разумные сроки, определяемые нормативными актами г. Москвы.
Арендодатель обязан уведомить Арендатора о предстоящем капитальном ремонте за 2 месяца.
32. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
33. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды
34. Размер арендной платы определяется согласно методике расчета арендной платы в денежном выражении. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.
Увеличение размера арендной платы производится в соответствии с изменением суммы оплаты одного кв. м, устанавливаемой уполномоченным государственным органом, но не чаще 2-х раз в год.
35. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
36. Арендные платежи, плата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с договором аренды перечисляются в установленном порядке на расчетный счет Арендодателя и используются на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда и расчета с ресурсоснабжающими и иными подрядными предприятиями (организациями).
VI. Расторжение и прекращение договора аренды
37. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
38. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Арендатор или субарендатор, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
- если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре в течение шести месяцев;
- если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
39. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации предприятия-Арендатора.
40. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
41. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора, Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение, либо по желанию Арендатора расторгнуть договор аренды;
- если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
42. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.
43. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
Приложение
к Положению о порядке и условиях
аренды жилых помещений, находящихся
в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы
к Положению о порядке и условиях
аренды жилых помещений, находящихся
в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы
Примерный Договор
аренды жилого помещения
г. Москва "__" _________ 199_ г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании _______________
_____________________________________________________ в лице ____________
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________
_________________________________________________________________________