5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения, пожарной сигнализации, ремонт и обслуживание коллекторов и водостоков, находящихся на балансе владельца здания, лифтовых установок.
6. Герметизация мест ввода коммуникаций в здание.
Примечания: 1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50 %, для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15 %.
2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.
3. В случае аварий инженерных систем и конструкций зданий устранение их должно быть произведено за счет текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле на капитальный ремонт). Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом, утвержденным главным инженером жилищного предприятия.
Приложение 4
к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г.Москве
Методика расчета затрат на капитальный ремонт жилищного фонда
1. Плановая стоимость работ по капитальному ремонту жилищного фонда округа (района) на планируемый год должна определяться с учетом его фактического износа и восстановительной стоимости по формуле
Спл. = Св х F х альфа х 0,01 руб., (1)
где
Св - восстановительная стоимость жилищного фонда округа (района) по справке бухгалтерии, руб.;
F - средний физический износ зданий по округу (району) на основании справки БТИ, %;
альфа - коэффициент индексации, учитывающий уровень инфляции на момент планирования.
2. Плановая стоимость комплексного капитального ремонта конкретных зданий, сроки службы которых соответствуют или больше нормативного межремонтного срока, а техническое состояние конструктивных элементов, инженерных и санитарно-технических систем на основании инструментальных обследований и лабораторных анализов требуют такого ремонта, определяется по формуле
Сккр = 0,75 Св х бета х t х альфа х 0,01 руб., (2)
где
Св - восстановительная стоимость здания, руб.;
бета - норматив физического износа, %, принимается по табл. 1;
t - срок службы здания или срок после последнего комплексного капитального ремонта, лет;
альфа - то же, что в формуле (1);
0,75 - коэффициент, учитывающий среднее значение затрат на выборочный ремонт за прошедший период.
3. Расчет по формуле (2) должен производиться на основании справки бухгалтерии о жилых домах, срок службы которых после последнего комплексного ремонта (ввода в эксплуатацию), составляет 30 и более лет (приложение 4).
Таблица 1. Нормативы физического износа жилых зданий
 | |
| 650 × 548 пикс. Открыть в новом окне | |
4. На основании справки бухгалтерии на комплексный капитальный ремонт назначаются здания с учетом технического состояния, в которых требуется полная смена всех инженерно-технических систем, что подтверждается актом обследования этого здания.
Справка о жилых домах, срок службы которых составляет 30 и более лет
Утверждаю
Руководитель
административного органа
_______________________
"____" _______________ 199 г.
 | |
| 641 × 144 пикс. Открыть в новом окне | |
Главный бухгалтер
(подпись)
5. Если в здании отдельные конструкции требуют ремонта вследствие их нормативного износа, а инженерные системы в целом не требуют замены - здание включают в список выборочного ремонта.
При выборочном ремонте могут выполнятся работы по замене не всех конструктивных элементов, а только их части, если потребный объем такой замены больше 15 % от размеров ремонтируемого элемента.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации зданий в период между очередными ремонтами устранение возникающих неисправностей и дефектов строительных конструкций и инженерных систем, в том числе смена отдельных участков и элементов, производится за счет средств текущего ремонта (приложение 3).
6. Для определения плановой стоимости выборочного ремонта отдельных конструктивных элементов жилых зданий, межремонтный срок которых истек, а техническое состояние требует замены всего элемента или его части, предварительно определяют объем ремонта данного элемента в натуральных показателях по формуле
N в.р = N общ. / t мр (м 2, п.м, систем и т.д.) (3)
где
N общ. - общий объем данного элемента в административном округе (районе) в натуральных показателях (м 2, п.м, систем и т.д.), принимается по данным технического паспорта на дом;
t мр - нормативный межремонтный срок службы данного элемента, лет;
(определяется по приложению 1).
Пример: в административном округе находится в эксплуатации N общ. = 1500 тыс.кв.м кровель из рулонных материалов с битумно-полимерным покровным слоем. Нормативный межремонтный срок службы этой кровли t мр = 15 лет. Плановый объем ремонта кровли N в.р = 1500/15 = 100 тыс.кв.м.
Для получения плановой стоимости ремонта кровли необходимо полученный плановый объем умножить на среднюю стоимость ремонта одного кв.м кровли с битумно-полимерным покрытием.
Стоимость выборочного ремонта конструкций и инженерного оборудования здания определяется путем составления дефектной расцененной ведомости по действующим ЕНиР с учетом установленных поправочных коэффициентов, утвержденных междуведомственной региональной комиссией по ценовой и налоговой политике при правительстве Москвы.
7. Стоимость ремонта зданий комплексным и выборочным капитальным ремонтом, включаемых в титульный список на планируемый год, должна уточняться на основании проектно-сметной документации.
8. Стоимость вновь сооруженных объектов, коммуникаций и сетей (ТП, ЦТП и др.) передается на баланс соответствующих ресурсоснабжающих предприятий.