3. Функции Комиссии
3.1. Комиссия на заседаниях рассматривает конкурсные предложения на предмет определения правомочности кандидата для участия в торгах, а также технического соответствия предложения требованиям процедуры инвестиционных конкурсных торгов и выносит решение о принятии предложения и допуске кандидата к участию в конкурсе или об отклонении предложения и объявлении кандидата неправомочным.
3.2. Комиссия проводит публичное вскрытие конвертов с предложением цены и выносит решение о победителе конкурса.
4. Порядок проведения заседаний Комиссии
4.1. Заседание Комиссии не является правомочным, если:
- на нем отсутствуют председатель Комиссии и его заместители;
- присутствуют менее двух третей ее членов.
4.2. На заседаниях Комиссии могут присутствовать приглашенные эксперты и участники торгов.
4.3. Решения Комиссии принимаются открытым или тайным голосованием, по ее усмотрению, простым большинством голосов от числа членов Комиссии.
4.4. Решения Комиссии о результатах торгов оформляются протоколом заседания, который подписывается председателем Комиссии и лицом, выигравшем торги, и утверждаются распоряжением мэра Санкт-Петербурга.
Приложение 3
к распоряжению мэра
от 19 февраля 1996 г. N 132-р
Порядок проведения инвестиционных торгов на право застройки земельных участков по Жилищному проекту Международного банка реконструкции и развития
1. Предмет торгов.
1.1. Предметом инвестиционных торгов является предоставление права застройки земельных участков (лотов), расположенных на территории кварталов 74 а "Каменка" и 21 г "Коломяги", в соответствии с Договором об инвестиционной деятельности.
1.2. Организацию и проведение торгов обеспечивает Фонд имущества Санкт-Петербурга совместно с государственным учреждением "Центр по работе с кредитами банков" (далее "Центр").
1.3. Центром победителю торгов гарантировано инженерная подготовка территории участков не позднее, чем через 15 месяцев после оформления результатов инвестиционных торгов.
1.4. Передача права застройки лотов победителем торгов сопровождается предоставлением следующих имущественных прав:
1.4.1. Долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет.
1.4.2. Использования права аренды земельного участка в качестве залога для получения ипотечного кредита на строительство.
1.4.3. Осуществления на участке жилищного строительства и/или строительства коммерческих объектов в соответствии с Договором об инвестиционной деятельности.
1.4.4. Продажа построенных объектов физическим и юридическим лицам, которым будет оформлено право собственности на жилье и коммерческие объекты, а также оформления правоустанавливающих документов на землю в соответствии с действующим законодательством.
1.5. Победители инвестиционных торгов (далее "застройщики") будут иметь право на обращение с заявкой в банки - участники Жилищного проекта Международного банка реконструкции и развития на получение ссуды на строительство.
1.6. Цена права застройки лота, выставляемого на инвестиционные торги, включает в себя две составляющих:
а) фиксированная составляющая в размере приходящейся на лот доли компенсации за строительство объектов инженерной инфраструктуры, которая определяется по результатам международных тендерных торгов по выбору подрядных организаций для выполнения инженерной подготовки территории лота;
б) цена приобретения права пользования земельным участком.
2. Условия контракта с победителем конкурса.
Комитет по управлению городским имуществом и Центр в течение 30 дней после проведения торгов заключают с победителем инвестиционных торгов договор об инвестиционной деятельности в соответствии с п.1 настоящего Приложения. По договору об инвестиционной деятельности:
2.1. Застройщик обязуется:
2.1.1. Производить оплату суммы, определенной по результатам конкурса, в соответствии с установленным графиком платежей, включая десятипроцентный первичный взнос.
2.1.2. В месячный срок после объявления результатов торгов заключить с Комитетом по управлению городским имуществом договор аренды на 49 лет.
2.1.3. Осуществлять проектирование и строительство в соответствии с градостроительным регламентом.
2.1.4. К моменту завершения Центром строительства инженерной инфраструктуры иметь разработанный и утвержденный в установленном порядке рабочий проект.
2.1.5. Регулярно предоставлять Центру сведения о ходе реализации инвестиционного проекта.
2.2. Центр обязуется:
2.2.1. Осуществить строительство окаймляющих лоты инженерных коммуникаций в установленный договором об инвестиционной деятельности срок.
2.2.2. Средства, поступающие от застройщика в качестве первичного взноса, перевести на депозитный счет в банк - участник Жилищного проекта и не использовать указанные средства вплоть до завершения строительства инфраструктуры.
2.2.3. В случае невыполнения своих обязательств по строительству инфраструктуры возвратить застройщику первичный взнос с процентами по депозиту.
2.2.4. Оказывать содействие застройщику в получении необходимых согласований в городских инстанциях в соответствии с условиями градостроительного регламента.
2.2.5. По завершении строительства инженерной инфраструктуры в месячный срок предоставить застройщику комплект технических условий инженерных ведомств для обеспечения мощностей не менее указанных в конкурсной документации.
2.2.6. Осуществлять контроль за выполнением сторонами обязательств по договору об инвестиционной деятельности.
2.3. Комитет по управлению городским имуществом обязуется:
2.3.1. В месячный срок после объявления результатов торгов заключить с застройщиком договор аренды на 49 лет.
2.3.2. Выдавать застройщику, а также покупателям построенного жилья и коммерческих объектов, необходимые документы для оформления имущественных прав на здания и соответствующие земельные участки.
3. Состав конкурсной документации.
3.1. "Часть 1. Общая часть".
Общая часть содержит официальное приглашение к участию в инвестиционных торгах и инструкции участникам торгов. В инструкциях участникам торгов излагаются порядок проведения инвестиционных торгов, правила подготовки и состав конкурсного предложения, порядок осуществления и критерии квалификационного и окончательного отбора, порядок оформления результатов торгов.
3.2. "Часть 2. Техническая часть".
Техническая часть конкурсной документации содержит исходные данные, необходимые участнику торгов для подготовки конкурсного предложения, а также все установленные технические и градостроительные ограничения: