3.2.1. Описание планируемой Центром инженерной подготовки территории квартала.
3.2.2. Предельные инженерные нагрузки для каждого лота.
3.2.3. Градостроительный регламент.
3.2.4. Описание существующей застройки, окружающей квартал.
3.3. "Часть 3. Условия контракта".
Данная часть содержит стартовые инвестиционные условия, график платежей за предоставление права застройки, форму договора об инвестиционной деятельности и договора долгосрочной аренды.
3.4. "Часть 4. Справочник инвестиционного проекта".
В справочнике инвестиционного проекта прилагаются распоряжения мэра, являющиеся основанием для проведения настоящих инвестиционных торгов, а также справочная информация о Жилищном проекте Всемирного банка в России.
4. Порядок проведения конкурса.
4.1. Конкурс проводится в виде тендера (заявки подаются в запечатанном виде). Тендер провидится в два этапа:
- квалификационный отбор (вскрытие конвертов со сведениями о фирме и техническими сведениями о проекте).
- окончательный отбор (вскрытие конвертов с предложениями цены).
4.2. В период с даты объявления торгов вплоть до даты окончательного приема конкурсных предложений Фонд имущества Санкт-Петербурга (далее "Фонд) и Центр устно или письменно отвечают на любые вопросы участников торгов, связанные с разъяснением порядка проведения торгов, конкурсной документацией или подготовкой конкурсного предложения. После даты окончательного приема предложений контакты между участником торгов и конкурсной комиссией или Фондом по поводу конкурсного предложения участника возможны только по инициативе Фонда и исключительно в письменном виде.
4.3. В период с даты объявления торгов вплоть до даты окончательного приема конкурсных предложений Фонд по согласованию с конкурсной комиссией вправе вносить изменения и исправления в конкурсную документацию. Все участники торгов уведомляются о внесенной поправке письменно, по почте или нарочным.
4.4. Конкурсное предложение должно сопровождаться задатком, конкурсная комиссия устанавливает размер задатка в рублях. Основанием обращения взыскания на задаток являются:
4.4.1. Отказ участника конкурса от своего предложения или от участия в конкурсе после окончательной даты подачи предложений.
4.4.2. Неисполнением победившим участником условий конкурса согласно п.7 настоящего Приложения.
4.5. Конкурсные предложения участников торгов остаются в силе в течение 80 дней с момента окончательной даты подачи предложений. В исключительном случае Фонд по согласованию с конкурсной комиссией вправе просить участников торгов о продлении срока действия их предложений. Просьба и ответ по этому вопросу должны подаваться в письменном виде. Участник торгов может отказать в просьбе, не лишаясь при этом права на задаток. От участника торгов, удовлетворившего просьбу, не будут требовать или разрешать ему вносить изменения в его конкурсное предложение, задаток за участие в конкурсе автоматически продлевается.
4.6. Средства от реализации конкурсной документации, а также первичный взнос, поступивший в оплату права застройки по договору, поступают в бюджет Санкт-Петербурга на ранее открытый отдельный субсчет по исполнению бюджета.
5. Квалификационные требования.
5.1. К участию в торгах допускаются только физические лица и организации, признаваемые покупателями в соответствии с законодательством о приватизации.
5.2. В составе конкурсного предложения участник конкурса должен представить комплект документов, определенных в конкурсной документации, доказывающих способность участника выполнить должным образом условия контракта:
5.2.1. Сопроводительное письмо к предложению с указанием срока его действия.
5.2.2. Основные сведения о предприятии - участнике конкурса.
5.2.3. Основные сведения о предприятиях, участвующих в реализации инвестиционного проекта.
5.2.4. График осуществления проекта.
5.2.5. Схема источников финансирования.
5.2.6. Рекомендательные письма, подтверждающие намерения и возможности финансирующих организаций (банков, фондов и пр.) сотрудничать с участником торгов в случае принятия его предложения.
5.2.7. Краткое описание инвестиционного проекта.
5.2.8. Эскизный генплан застройки лота.
5.2.9. Образцы подписей полномочных представителей участника торгов.
5.3. Конкурсное предложение может быть отклонено при:
5.3.1. Предоставлении неполного комплекта документов.
5.3.2. Ненадлежащем заполнении предложенных в конкурсной документации формуляров без уважительных причин.
5.3.3. Несоответствии предпроектных предложений участника торгов градостроительному регламенту.
5.3.4. Несоответствие инженерных нагрузок, необходимых для эксплуатации сооружений на территории лота согласно предпроектным предложениям участника, лимитам, установленным для данного лота в технической части конкурсной документации.
5.3.5. Несоответствии срока действия предложения требованию п.4.5. настоящего Приложения.
5.3.6. Несоответствии подписей на формулярах представленному образцу или их отсутствии.
5.3.7. Отсутствии связи между генпланом и описанием проекта или наличии противоречий между ними.
5.3.8. Противоречивости отдельных позиций при заполнении таблиц и формуляров.
5.3.9. Отсутствии подтверждения заявленных источников финансирования.
5.3.10. Недостоверности сведений о предприятии или нарушении п.п.5.1. и 5.4. настоящего Приложения.
5.4. Запрещается одновременное участие в конкурсе хозяйственных обществ и иных организаций, имеющих непосредственную организационно-правовую или финансовую зависимость друг от друга, выраженную в форме актов учредительства, холдинга и других.
6. Окончательный отбор.
6.1. Критерий определения победителя конкурса - максимальная предложенная цена за предоставление права застройки.
6.2. К окончательной процедуре отбора допускаются только правомочные участники, прошедшие предварительный отбор.
6.3. Названия фирм, определенных в процессе предварительного отбора как неправомочные, оглашаются непосредственно перед вскрытием конвертов с предложениями цены. Письменное уведомление о неправомочности с объяснением причин дисквалификации будет передано указанным фирмам в недельный срок после публичного объявления.
6.4. Победитель торгов по каждому лоту будет объявлен сразу после вскрытия последнего конверта с предложением цены. В двухнедельный срок победитель, получит официальное письменное уведомление о том, что его предложение принято.
6.5. Если два и более участников торгов по данному лоту представят предложения с одинаковыми наивысшими показателями, конкурсная комиссия вправе предложить данным участникам скорректировать свои предложения. В этом случае контракт присуждается участнику, готовому скорректировать свое конкурсное предложение на большую величину. Если в недельный срок ни один из указанных участников не пожелает изменить свое предложение, победителем будет объявлен тот из них, кто подал заявку на участие в конкурсе ранее.
6.6. В случае, если по какому-либо лоту будет подана одна заявка, а лицо, подавшее заявку, по результатам предварительного квалификационного отбора, будет признано правомочным участником инвестиционных торгов, то передача прав согласно п.1.4 настоящего приложения, осуществляется по представлению "Комиссии по оценке конкурсных предложений, представленных на инвестиционные торги, на право застройки земельных участков по Жилищному проекту Международного банка реконструкции и развития" на основании решения Городской инвестиционно-тендерной комиссии в порядке, определенном распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 03.06.94 N 585-р "О порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях.