Договор управления многоквартирным домом (малоэтажное строительство) стр. 2

3.2.7. Управляющая организация имеет право на обработку любой информации, относящейся к персональным данным Собственника, на основании Согласия на обработку персональных данных, приведенного в Приложении №8 (в случае , когда Собственником по настоящему Договору выступает физическое лицо).

3.2.8. Оказывать Собственнику дополнительные индивидуальные услуги за дополнительную плату по согласованию с Собственником на основании заявок путем привлечения третьей стороны. В случае возникновения необходимости у Собственника в оказании дополнительных индивидуальных услуг, Стороны вправе договориться о выполнении таких услуг в порядке, установленном Управляющей организацией. Оплата таких услуг в таком случае осуществляется согласно п.5.7 настоящего договора.

3.2.9. Проводить проверку работы установленных индивидуальных и коллективных «общедомовых» приборов учета, сохранность пломб и достоверность сведений об их показаниях в установленные законом сроки.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА

4.1.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать выполненные (оказанные) по договору работы (услуги).

4.1.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника) во всех организациях.

4.1.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе определенные в Правилах и нормах проживания (Приложение №4 к настоящему договору).

4.1.4. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться требованиями Правил (Приложение №4 к настоящему договору), Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.

4.1.5. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, поломки или разрушения любого объекта общей инфраструктуры микрорайона, изменения внешнего архитектурного облика зданий микрорайона наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, в том числе в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями Правил (Приложение №4 к настоящему договору), а также п.4.1.3, 4.1.9, 4.1.11-4.1.13 настоящего Договора, указанные работы Собственник обязуется произвести за свой счет.

4.1.6. В случае выявления нарушений, предусмотренных п. 4.1.3. настоящего договора третьими лицами незамедлительно сообщать в Управляющую организацию по тел.: (номера телефонов).

4.1.7. Члены семьи Собственника жилого помещения, иные лица (Пользователи), проживающие совместно с ним, обладают наравне с ним всеми правами и обязанностями, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственником жилого помещения и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения, Пользователи помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4.1.8. Иное лицо (Пользователь помещения), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.

4.1..9 Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником;

- о внесении изменений в документацию при производстве работ, связанных с перепланировкой помещения, конструктивных элементов и инженерного оборудования, возникающего в результате ремонтных работ, реконструкции и т.д.;

- о проводимых с помещением, указанным в Приложении № 6, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава Собственников указанного помещения.

Представить Управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.

4.1.10. Обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осуществления учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий в установленные законодательством сроки.

4.1.10.1. Допускать представителей Управляющей организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем Управляющей организации сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время.

4.1.11 Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего договора.

4.1.12. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

4.1.13. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

4.1.14 Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.

4.1.15 Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

4.1.16 Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов городского самоуправления Челябинска применительно к условиям настоящего договора.

4.1.17 Принимать меры по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома.

4.1.18. Собственник нежилого помещения обязан подписать Акт выполненных услуг (работ) (Приложение № 7 к настоящему договору) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения и передать в адрес Управляющей организации любым удобным способом, либо предоставить мотивированный отказ от его подписания. В случае уклонения от подписания Акта в установленный срок, Акт считается подписанным, услуги оказанными и подлежат оплате.

№	Наименование вариативного поля	Подпись поля	Формулировка текста	Тип поля
	Управляющая компания организация предоставляет коммунальные услуги?	Да	4.1.19. В случае оказания Управляющей организацией коммунальных услуг Собственнику не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией. В случае нарушения имеющихся схем учета услуг, Управляющая организацией вправе взыскать с Собственника штраф в размере 1000 (Одна тысяча) рублей за каждый факт выявленного нарушения. 4.1.20. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен (либо по итогам поверки признан не пригодным к эксплуатации), объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.1.21. Предоставлять Управляющей организации в установленные законом сроки показания приборов учета.	"выбор"
		Нет	Пункт не включается в договор.

4.2.1. В случае неотложной необходимости обращаться в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

4.2.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за непредоставление услуг или предоставление услуг ненадлежащего качества по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, города Челябинска, применительно к условиям настоящего договора.

4.2.4. Ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета и передавать Управляющей организации с 10 по 20 число текущего месяца полученные показания.

4.2.5. Обратиться за установкой приборов учета в организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета.

5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Собственник помещения производит оплату в рамках договора за следующие работы, услуги:

- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе услуги управления многоквартирным домом. Размер вознаграждения Управляющей организации за услуги составляет 8% от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- при предоставлении коммунальных услуг Управляющей организацией плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение), рассчитывается по тарифам, установленным Государственным комитетом «Единый тарифный орган Челябинской области» (официальный сайт www.tarif74.ru), в порядке, установленном действующим законодательством.

- дополнительные индивидуальные услуги согласно п.3.2.8 настоящего договора.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет статьи «Содержание и ремонт». Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Плата за работы, услуги по содержанию и ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложении № 3 к настоящему договору.

5.3. Размер платы за работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается в соответствии с рекомендациями органа местного самоуправления города Челябинска, если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении иного (повышенного) размера платы за содержание и ремонт помещения. Размер платы за работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст.156 ЖК РФ).

5.4. Оплата Собственником жилого помещения оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании счет-квитанции, направленной Управляющей организацией не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца. По письменному заявлению от Собственника (свободная форма) платежный документ предоставляется Управляющей организацией путем электронной рассылки (при наличии технической возможности) на электронный почтовый ящик, указанный в заявлении.

5.5. Оплата Собственником нежилого помещения оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании Актов сдачи-приемки услуг (работ), а также иных соответствующих действующему законодательству РФ документов, направленных Управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По письменному заявлению от Собственника (свободная форма), платежный документ может дополнительно предоставляться Управляющей организацией путем электронной рассылки (при наличии технической возможности) на электронный почтовый ящик, указанный Собственником в заявлении.

5.6. Оплата Собственником помещения оказанных услуг по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации платежным поручением либо иным другим способом, не запрещенным действующим законодательством РФ ( в том числе, через систему «Город»).

5.7. Размер платы за дополнительные работы, услуги по заявке Собственника определяется в соответствии с прайсом и предъявляется к оплате вместе с ежемесячной оплатой выполненных (оказанных) работ (услуг). С прайсом можно ознакомиться на сайте Управляющей организации www.topolinka-dom.ru.

5.8. Не использование Собственниками своих помещений не является основанием не внесения платы по настоящему Договору.

5.9. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.10. Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц. Оплата собственниками жилых помещений производится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплата собственниками нежилых помещений производится до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.