Договор управления многоквартирным домом (малоэтажное строительство) стр. 4

Код товара/ работы/ услуги	Наименование товара/работы/услуги по договору	Ед. изм.	Цена товара/ работы/ услуги по договору за ед.	Количество единиц	Сумма по договору	НДС	Всего сумма по договору

Управляющая организация:	Собственник:
Для Юр. лица: (наименование Управляющей организации)	Для Юр. лица: (наименование организации Собственника)Для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника)
Юридический адрес: (Юридический адрес Управляющей организации )-Для Юр. лица	Юридический адрес: (Юридический адрес Собственника )-Для Юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП Управляющей организации)-Для Юр. лица	ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Собственника)-Для Юр. лицаПаспорт: (Паспорт Собственника)-Для физ. лица
ОГРН: (ОГРН Управляющей организации)-Для Юр. лица	ОГРН: (ОГРН организации Собственника)-Для Юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица
Р/с: (Р/с Управляющей организации)-Для Юр. лица	Р/с: (Р/с организации Собственника)-Для Юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Собственника)-Для физ. лица
БИК: (БИК Управляющей организации)-Для Юр. лица	БИК: (БИК организации Собственника)-Для Юр. лица Телефон: (телефон Собственника)-Для физ. лица
К/с: (К/с Управляющей организации)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Управляющей организации)	Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Собственника)
__________________/(Ф.И.О. представителя Управляющей организации)/-Для Юр. лица/	________________/(Ф.И.О. Собственника)-Для Физ. лица/

Приложение № 2

№ (номер договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

и) сформированный в установленном порядке земельный участок на котором расположены элементы озеленения и благоустройства, а именно элементы ограждения, урны, вазоны, лавочки, дороги, подсобные и иные помещения, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого дома оборудование.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Управляющая организация:	Собственник:
Для Юр. лица: (наименование Управляющей организации)	Для Юр. лица: (наименование организации Собственника)Для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника)
Юридический адрес: (Юридический адрес Управляющей организации )-Для Юр. лица	Юридический адрес: (Юридический адрес Собственника )-Для Юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП Управляющей организации)-Для Юр. лица	ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Собственника)-Для Юр. лицаПаспорт: (Паспорт Собственника)-Для физ. лица
ОГРН: (ОГРН Управляющей организации)-Для Юр. лица	ОГРН: (ОГРН организации Собственника)-Для Юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица
Р/с: (Р/с Управляющей организации)-Для Юр. лица	Р/с: (Р/с организации Собственника)-Для Юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Собственника)-Для физ. лица
БИК: (БИК Управляющей организации)-Для Юр. лица	БИК: (БИК организации Собственника)-Для Юр. лица Телефон: (телефон Собственника)-Для физ. лица
К/с: (К/с Управляющей организации)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Управляющей организации)	Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Собственника)
__________________/(Ф.И.О. представителя Управляющей организации)/-Для Юр. лица/	________________/(Ф.И.О. Собственника)-Для Физ. лица/

Приложение № 3

№ (номер договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)

Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв.м. общей площади (рублей в месяц)
Содержание помещений, входящих в состав общего имущества
Влажное подметание лестничных площадок и маршей	2 раза в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в месяц
Влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек	4 раза в год
Уборка подвальных помещений	1 раз в год
Мытье окон мест общего пользования	2 раза в год
ИТОГО			1,42
Уборка придомовой территории
В холодный период года
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см	по мере необходимости
Очистка придомовой территории от наледи и льда	2 раза в месяц
Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения	2 раза в месяц
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов	ежедневно
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд	1 раз в сутки
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда
ИТОГО			2,57
В теплый период года
Подметание и уборка пешеходных тротуаров от входа в подъезд до 1-го бордюрного камня и на удалении не более 15м от входа в подъезд	1 раз в неделю
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов	ежедневно
Промывка урн	не реже 2 раз в месяц
Прочистка ливневой канализации	1 раз в месяц
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд	1 раз в сутки
ИТОГО			2,57
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Гидравлические и тепловые испытания теплообменного оборудования	1 раз в год
Консервация и расконсервация, ремонт, регулировка, промывка, испытание (гидравлические) систем центрального отопления, промывка системы под давлением	1 раз в год
Замена разбитых окон и дверей в помещениях общего пользования, ремонт и укрепление входных дверей	не реже 1 раз в год
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния продухов в цоколях зданий	1 раз в год
Очистка и промывка внутреннего водостока и водоприемных воронок, укрепление водоприемных воронок, утепление внутреннего водостока, ремонт отмосток	по мере необходимости
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод	1 раз в год
ИТОГО			3,54
Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки в соответствие	в соответствии с техническими требованиями
Проверка состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной сигнализации, ламп освещения	в течение года
Восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем	по мере необходимости
Проверка работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов, пожарных гидрантов и т.п), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	по мере необходимости
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств	в соответствии с техническими требованиями
Регулировка систем отопления	по мере необходимости
Проверка вентиляционных каналов и шахт	1 раз в год
Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи	по мере необходимости
Обследование состояния межпанельных швов и их ремонт при необходимости	2 раза в год
Восстановление и замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание	по мере необходимости
Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования	постоянно
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в доме (при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в летний - в течение 3-х дней)	2 раза в год, а также по мере поступления заявок от собственников
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока	1 раз в год
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения	по мере необходимости
Очистка и текущий ремонт элементов благоустройства (в том числе малые архитектурные формы)	2 раза в год
Аварийное обслуживание в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения	по мере необходимости
Герметизация межпанельных швов	по мере необходимости
Дератизация и дезинсекция	ежеквартально
ИТОГО			7,39
Вывоз и организация мест накопления бытовых отходов
Вывоз твердых бытовых отходов*	ежедневно
ИТОГО			1,87*
Обслуживание, поверка общедомовых приборов учета
Обслуживание, поверка общедомовых приборов учета	в соответствии с техническим паспортом
ИТОГО			0,25
ВСЕГО по приложению			17,04

Примечание:

* До утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) предъявление платы со стороны Управляющей организации собственникам помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с обозначенным ранее принятым тарифом.

** В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются за счет нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений.

№, п/п	Наименование операций	Периодичность
Зимнее содержание
1	Сгребание снега в период снегопада	по необходимости
2	Перекидка снега механизированным способом	по необходимости (норм. до 4 раз)
3	Уборка снега с дорог с перемещениями на расстояние до 20 м	по необходимости
4	Вывоз снега	по необходимости (норм. до 2 раз)
Летнее содержание
1	Мойка механизированным способом	1-4 раза в сезон (в зависимости от категории)
2	Подметание механизированным способом	2-4 раза в сезон
3	Мелкий текущий ремонт проезжей части	1 раз в сезон

№, п/п	Наименование операций	Периодичность
Зимнее содержание
1	Сгребание снега в период снегопада	по необходимости
2	Перекидка снега механизированным способом	по необходимости (норм. до 4 раз)
3	Уборка снега с перемещениями на расстояние до 20 м	по необходимости
4	Вывоз снега	по необходимости (норм. до 2 раз)
Летнее содержание
1	Мойка механизированным способом	1-4 раза в сезон (в зависимости от категории)
2	Подметание механизированным способом	2-4 раза в сезон

№, п/п	Наименование операций	Периодичность
Контроль территории (без системы видеонаблюдения)
1	Организация интеллектуального контроля за перемещением автотранспорта и людей через контрольный пункт	круглосуточно
Контроль территории (с системой видеонаблюдения)
1	Организация интеллектуального контроля за перемещением автотранспорта и людей через контрольный пункт	круглосуточно
2	Организация системы видеонаблюдения на контрольном пункте с хранением информации с видеокамеры	круглосуточно

№, п/п	Наименование операций	Периодичность
Уход за деревьями
1	Полив деревьев в жаркие месяцы (июнь, июль, август)	2 раза в неделю*
2	Полив деревьев в обычные месяцы (апрель, май, сентябрь, октябрь)	1 раз в неделю*
Уход за газонами, содержание газонов
3	Полив газонов и кустарников	1 раз в неделю
4	Покос газонов	3 раза в год
5	Обновление, подкормка газонов	1 раз в год
Уборка мусора
6	Уборка случайного мусора (засоренность менее 30%) (летний период)	1 раз в месяц
7	Уборка случайного мусора (засоренность свыше 30%) (весенне-осенний период)	1 раз в месяц

* усредненный норматив. Полив осуществляется согласно паспорта зеленого насаждения с учетом рекомендаций по поливу.

Управляющая организация:	Собственник:
Для Юр. лица: (наименование Управляющей организации)	Для Юр. лица: (наименование организации Собственника)Для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника)
Юридический адрес: (Юридический адрес Управляющей организации )-Для Юр. лица	Юридический адрес: (Юридический адрес Собственника )-Для Юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП Управляющей организации)-Для Юр. лица	ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Собственника)-Для Юр. лицаПаспорт: (Паспорт Собственника)-Для физ. лица
ОГРН: (ОГРН Управляющей организации)-Для Юр. лица	ОГРН: (ОГРН организации Собственника)-Для Юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица
Р/с: (Р/с Управляющей организации)-Для Юр. лица	Р/с: (Р/с организации Собственника)-Для Юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Собственника)-Для физ. лица
БИК: (БИК Управляющей организации)-Для Юр. лица	БИК: (БИК организации Собственника)-Для Юр. лица Телефон: (телефон Собственника)-Для физ. лица
К/с: (К/с Управляющей организации)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Управляющей организации)	Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Собственника)
__________________/(Ф.И.О. представителя Управляющей организации)/-Для Юр. лица/	________________/(Ф.И.О. Собственника)-Для Физ. лица/

Приложение № 4

к договору управления многоквартирным домом

№ (номер договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)

Настоящие правила и нормы проживания (далее по тексту - Правила) регламентируют взаимоотношения, поведение, соблюдение внутреннего режима всеми собственниками помещений в микрорайоне (Наименование микрорайона)- (далее по тексту микрорайон), их родственниками, друзьями, гостями, рабочими и т.д. проживающими или находящимися на территории микрорайона, по отношению друг к другу, общему имуществу, объектам общей инфраструктуры, администрации микрорайона.

Настоящие правила являются официальным документом и обязательны для соблюдения всеми собственниками помещений микрорайона (далее по тексту - Собственник)., а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.

Целью данных правил является создание максимально комфортной, безопасной и неконфликтной атмосферы проживания и нахождения как всех, так и каждого отдельного человека на территории микрорайона.

I.Общие положения

1.1. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение стандартов проживания на территории микрорайона

1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо на сайте www.topolinka-dom.ru.

1.3. Каждый Собственник обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих с ним, а также временно находящихся, на территории микрорайона.

II.Правила проживания

2.1 Собственники, их родственники, гости и другие лица, находящиеся на территории микрорайона обязаны соблюдать предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и других местах общего пользования,