3.5 В случаях обнаружения возникновения неисправностей или аварийных ситуаций в состоянии и работе инженерных систем и оборудования, других конструктивных элементов на территории микрорайона, Собственник обязан немедленно информировать о таких повреждениях Управляющую организацию.
IV.Правила ведения строительных работ
4.1 Внешний облик микрорайона является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания.
4.2. Для поддержания эстетического облика микрорайона, сохранения единого архитектурного дизайна зданий, изменение внешнего архитектурного облика зданий микрорайона запрещается.
4.3. Запрещается изменять внешний архитектурный облик зданий микрорайона, а также элементов инфраструктуры к которым относятся:
- изменение фасадного оформления здания (цветовое решение, материал наружного слоя стен зданий),
- изменение формы оконных проемов,
- изменение дизайна (оформления) балконов,
- изменение целостности наружного слоя стен здания ввиду производства строительно-монтажных работ,
- изменение элементов ландшафтного дизайна и инфраструктуры микрорайона (вазоны, ограды, скамьи, фонари, урны и др.), в том числе установка собственных мелких дворовых построек (гаражи, ограды и др.).
4.4. Запрещается без согласования с Управляющей организацией производить следующие виды работ, влияющих на архитектурный облик зданий:
- установка блоков кондиционеров на фасаде здания,
- установка телевизионной антенны на фасаде здания (спутниковая антенна)
- установка/замена балконного, оконного остекления,
4.5 Запрещается без согласования с Управляющей организацией производить следующие виды работ:
- осуществлять перепланировку/переустройство помещения,
- осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей,
- осуществлять замену приборов отопления,
- производить слив воды из системы и приборов отопления,
- устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру,
- устанавливать приточно-вытяжную вентиляцию,
- устанавливать воздуховод вентиляционной системы,
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети,
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам,
- устанавливать железную дверь на тамбур.
4.6 Процедура согласования изменений преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов собственников помещений, а именно: избежание возникновения аварийных ситуаций, способных привести к порче как частного так и общего имущества многоквартирного дома.
4.7 Собственник обязуется согласовывать все перечисленные в п.4.4, 4.5 изменения, а также изменения непоименованные в Правилах, но имеющие непосредственное отношение к общему виду здания и состоянию его конструктива, инженерных систем.
4.8 За нарушение Правил в части несоблюдения требований п.4.3 - 4.5 Управляющая организация вправе согласно п.3.2 настоящего Договора:
- требовать от Собственников и Пользователей помещений устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки и за счет Собственника,
- требовать от Собственника и Пользователей помещений материального возмещения за причинение вреда общему имуществу собственников., в том числе элементов ландшафтного дизайна и инфраструктуры (скамьи, урны, вазоны, фонари, ограды и др.).
V.Правила пожарной безопасности
5.1 Все лица, находящиеся на территории микрорайона обязаны соблюдать требования пожарной безопасности:
- соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися (далее по тексту – «ЛВЖ») и горючими жидкостями (далее по тексту – «ГЖ»), другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
5.2 На территории микрорайона запрещается:
- хранение ЛВЖ и ГЖ, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, и других взрывопожароопасных веществ и материалов, кроме случаев, оговоренных в действующих нормативных документах и согласованных с Управляющей компанией;
- размещение автотранспорта на длительное время на улицах микрорайона, при разгрузке/погрузке строительных материалов.
- использование любой пиротехнической продукции (фейерверки, ракеты и т.п.),
5.3 При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:
-использовать приемники электрической энергии (электроприемники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;
-пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты.
5.4 Собственнику и проживающим с ним запрещается:
- загромождать выездные ворота и проезды;
- загромождать проходы, лестничные клетки, запасные выходы;
- заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;
- оставлять без присмотра тару из под горючего, а также горючее и масла, утилизировать в соответствии с правилами утилизации горючих веществ,
- подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения;
- сжигать на территории микрорайона отходы и тару;
- устраивать свалки горючих и других отходов.
5.5 При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) собственник обязан:
- незамедлительно известить об этом по телефону пожарную службу, контролера внутридворовой территории микрорайона, Управляющую организацию (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О. , и принадлежность к объекту);