1.4. Денежный эквивалент номинала облигации определяется ежемесячно уполномоченным представителем Московского правительства в лице межведомственной комиссии по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе и соответствует реальной стоимости приобретения жилья в Москве в соответствующий месяц.
1.5. Облигация выпускается как именная срочная государственная ценная бумага правительства Москвы.
Для юридических лиц операции по приобретению, перепродаже и другим движениям облигаций производятся в электронной форме с выдачей владельцам именных свидетельств о владении определенного количества облигаций. Первичное размещение и учет движения облигаций осуществляется генеральным учетчиком облигационного займа в форме записей на лицевых счетах, открытых в депозитарии.
Для физических лиц предусматривается возможность оформления по желанию владельца владения облигациями в любой из двух форм - как электронной с выдачей свидетельства, так и наличной с оформлением именных облигаций.
При утрате свидетельства владельцу облигаций гарантируется его восстановление при обращении в уполномоченный банк.
При утрате именной облигации эмитент и уполномоченные банки ответственности не несут, дубликаты облигаций не выдают.
1.6. Неотъемлемой частью облигации являются соответственно номер, серия, подпись премьера правительства Москвы и гербовая печать, а также данные владельца (наименование юридического лица, ф.и.о. физического лица).
Неотъемлемой частью свидетельства являются номер, дата выдачи, подпись уполномоченных лиц банка - генерального менеджера выпуска облигаций.
1.7. Право на приобретение облигации имеют жители Москвы вне зависимости от обеспеченности жилой площадью; предприятия и организации, зарегистрированные в установленном порядке в Москве.
Право на приобретение облигаций распространяется также на граждан, определенных распоряжением мэра Москвы от 06.06.1994 г. N 273-РМ "Об активизации продажи жилья".
1.8. Владельцы облигаций имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им облигациями в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
1.9. Обращение облигаций регламентируется основами гражданского законодательства в части, определяющей переход имущественных прав от одного лица к другому.
Оформление перехода прав собственности от одного владельца облигаций к другому осуществляется в соответствии с общими нормами гражданского законодательства в случае наследования и дарения.
Переход прав собственности к третьим лицам регулируется заключенным договором купли-продажи (сделки), оформленным в установленном порядке, определенном действующим законодательством.
Переход права собственности на облигации, находящиеся на хранении в электронной форме, от одного владельца к другому наступает в момент перерегистрации облигации в уполномоченном банке путем ее перевода на счет "депо" их нового владельца в порядке, определенном настоящим Положением.
1.10. Лица, которые приобрели пакет облигаций, достаточный для заключения договора купли-продажи с Департаментом муниципального жилья Московского правительства, дающий право на приобретение муниципальной квартиры, предъявляют облигации к погашению согласно п.6 настоящего Положения.
Держатели облигаций вправе при истечении срока действия данного транша облигаций обменять последние на облигации следующего выпуска или предъявить их к выкупу в уполномоченный банк в порядке, установленном п.5.3 настоящего Положения.
2. Участники рынка. Права и обязанности
2.1. Участники рынка облигаций делятся на четыре категории:
Эмитент - правительство Москвы;
Банк - генеральный менеджер по обслуживанию Московского жилищного облигационного займа;
Уполномоченные банки - банки, формирующие сеть, обслуживающую размещение, обращение и погашение облигаций, по договору, заключаемому с генеральным менеджером;
Владельцы облигаций - физические и юридические лица, которые приобретают облигации.
Права и обязанности эмитента
2.2. Эмитент заключает договор с генеральным менеджером, который принимает на себя обязательства совершить определенный комплекс действий по размещению и движению облигаций, а также комплекс действий по учету указанных операций с ними.
2.3. Эмитент обязан обеспечить условия для обращения облигаций путем своевременного предоставления информации о текущей стоимости реализации жилья, служащей базой для курса продажи облигаций, и нижней границы для курса выкупа облигаций до срока погашения облигационного займа.
2.4. Эмитент обязан обеспечить генеральному менеджеру предоставление учетных данных о пакетах облигаций, предъявленных к погашению и погашенных Департаментом муниципального жилья правительства Москвы.
2.5. Эмитент обязан обеспечить строительство и предоставление жилья в районах массовой застройки Москвы в соответствии с условиями настоящего Положения.
Права и обязанности генерального менеджера
2.6. Генеральный менеджер заключает договоры с уполномоченными банками на обслуживание Московского жилищного облигационного займа, открывающими пункты продажи и скупки размещаемых облигаций Московского жилищного облигационного займа, и обеспечивает учет информации о распространении и обращении облигаций и движении привлеченных денежных средств.
2.7. Генеральный менеджер обязан в случае обращения к нему предоставить владельцу облигаций извещение о факте владения (выписку) со счета "депо", подтверждающее факт владения владельцем облигациями в безналичной форме.
При выдаче владельцу облигациями выписки из реестра о владении определенным количеством облигаций, необходимых для заключения договора о купле-продаже муниципального жилья, генеральный менеджер обязан заблокировать на определенное время счет "депо" в депозитарии. Счет разблокируется при получении поручения эмитента о погашении облигаций или возврата владельцам облигаций ранее выданного извещения.
Права и обязанности уполномоченных банков
2.8. Уполномоченный банк обязан осуществить продажу облигаций всем лицам (как физическим, так и юридическим), на которые распространяется право приобретения облигаций согласно п.1.7 настоящего Положения, обратившимся к нему с намерением осуществить покупку таковых ценных бумаг.
Уполномоченный банк осуществляет свои права на основании типового договора с генеральным менеджером, согласованным с органами правительства Москвы, уполномоченными эмитентом.
Права и обязанности владельца облигаций
2.9. Владелец облигаций вправе в течение срока действия Московского жилищного облигационного займа:
- предъявить для погашения пакет облигаций, достаточный для заключения договора о купле-продаже жилья, необходимый для заключения договора о купле-продаже квартиры;
- обменять облигации текущего транша на облигации следующего выпуска;
- продать облигации уполномоченным банкам по текущим ценам выкупа облигаций не ниже установленного п.5.3 настоящего Положения с выплатой средств уполномоченным банком в срок не более 5 (пяти) банковских дней.
2.10. Владелец облигаций в период действия облигационного жилищного займа имеет право:
а) на получение в собственность жилых квартир в домах общей жилой площадью, равной сумме номиналов приобретенных им облигаций;
б) использовать облигации для оплаты части стоимости жилья в случаях покупки жилых квартир на аукционах, при получении жилищных субсидий и т.д.;
в) продать облигации уполномоченным правительством Москвы банкам по их стоимости на момент предъявления.
2.11. Владелец облигаций обязан регистрировать каждую сделку купли-продажи в уполномоченном банке с отражением перехода прав собственности в реестре держателей облигаций и депозитарии при использовании электронной формы выпуска.
При безналичном выпуске сделка купли-продажи влечет обмен старого свидетельства на новое.
При наличной форме выпуска переход прав собственности от одного держателя к другому оформляется в порядке, установленном действующим законодательством.
При принятии владельцем облигаций решения о погашении облигаций и приобретении жилья в собственность он обязан предъявить менеджеру пакет облигаций или свидетельства на владение облигациями с оформлением извещения менеджера о факте владения.
3. Порядок размещения облигаций
3.1. Первичное размещение облигаций осуществляется генеральным менеджером через сеть уполномоченных банков по текущим ценам реализации, устанавливаемым эмитентом.