В отдельных случаях допускается строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности (ГОСТ 27751) по индивидуальным проектам с новыми конструктивными решениями, разработанными региональными территориальными проектными организациями и согласованными с головными институтами и проектными организациями, по рабочей документации которых возводились подземные конструкции.
4.6 При строительстве на подрабатываемых территориях проектами зданий и сооружений следует предусматривать выполнение работ, связанных с инструментальными наблюдениями за деформациями земной поверхности, а также зданиями и сооружениями, включая, при необходимости, и период их строительства.
4.7 Строительство зданий и сооружений, предусмотренных [2, статья 48.1] (особо опасные, технически сложные и уникальные объекты), на подрабатываемых территориях, как правило, не допускается.
4.8 При проектировании зданий и сооружений на просадочных грунтах следует учитывать:
особенности инженерно-геологических условий площадки строительства (виды просадочных деформаций, возможные источники и режимы замачивания, характеристики грунтов, подстилающих просадочную толщу, и др.);
инженерную подготовку и планировку строительных площадок;
виды мероприятий, применяемых для обеспечения нормальной эксплуатации зданий и сооружений (устранение просадочных свойств грунтов; прорезка просадочных грунтов сваями; комплекс строительных мероприятий);
воздействие на проектируемые конструкции равномерных и неравномерных вертикальных (просадок) и горизонтальных перемещений грунтов оснований;
местные условия строительства и имеющийся опыт проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, включая результаты наблюдений за деформациями их оснований в аналогичных грунтовых условиях;
наличие в зоне влияния нового строительства объектов окружающей застройки и их техническое состояние.
4.9 В грунтовых условиях II типа по просадочности (6.1.3) при возможной просадке грунтов от собственного веса 
20 см в составе проектной документации следует включать раздел "Техническая эксплуатация сооружений" (ТЭС), содержащий следующие указания для эксплуатирующих организаций:
20 см в составе проектной документации следует включать раздел "Техническая эксплуатация сооружений" (ТЭС), содержащий следующие указания для эксплуатирующих организаций:о дополнительных требованиях к приемке в эксплуатацию законченного строительства (реконструкции) сооружения;
по проведению систематического визуального обследования несущих и ограждающих конструкций;
о систематическом контроле состояния водонесущих внутренних и наружных сетей и емкостей для воды и различных водных растворов;
по периодическим наблюдениям за влажностью грунтов в помещениях с мокрым технологическим процессом, а также в местах вводов и выпусков водонесущих коммуникаций;
о необходимых мерах по оперативной ликвидации аварийных утечек воды в случаях их обнаружения.
4.10 В типовых проектах, предназначенных для строительства зданий на просадочных грунтах с II типом грунтовых условий, в том числе и унифицированных для применения, например, на подрабатываемых территориях, в сейсмических и других районах, в целях упрощения расчетов конструкций, а также оснований фундаментов по деформациям при привязке этих проектов к местным грунтовым условиям должны быть приведены следующие критерии допустимости применения проектов в соответствии с данными, приведенными в разделе 6:
возможная просадка грунтов от собственного веса Ssl,g, см;
относительная разность суммарных величин осадок и просадок грунтов основания 
, см/м;
, см/м;относительное горизонтальное перемещение εu, мм/м;
наклон поверхности основания i, мм/м;
показатель неравномерности деформации основания K, мм/м, или условный радиус кривизны основания Ryc, м.
4.11 При привязке на просадочных грунтах с I типом грунтовых условий типовых проектов зданий, предназначенных для строительства на обычных (неспецифических) грунтах и в обычных условиях без выполнения соответствующих расчетов конструкций и оснований грунтов по деформациям необходимо, чтобы критерии допустимости применения этих проектов по предельному значению степени изменчивости сжимаемости грунтов αE основания и предельной неравномерности деформации основания ΔSu не превышали расчетных значений следующих характеристик основания на просадочных грунтах с учетом применяемых методов их подготовки:
а) предельные значения степени изменчивости сжимаемости просадочных грунтов αE,sl основания при соответствующем значении среднего модуля деформации Esl;
б) предельную неравномерность деформации основания, сложенного просадочным грунтом 
;
;в) среднее значение предельной осадки Su.
Значения характеристик грунтов основания αE, E и Ssl определяют по СП 22.13330, αE,sl, Esl по разделу 6.1 данного СП.
4.12 При проектировании в грунтовых условиях II типа по просадочности уникальных зданий и сооружений, а также объектов I и II уровней ответственности с применением принципиально новых конструктивных решений, не имевших ранее успешного применения в практике проектирования и эксплуатации, необходимо предусмотреть научно-техническое сопровождение проектирования и строительства в соответствии с требованиями СП 22.13330.
4.13 В процессе подготовки проектной документации зданий и сооружений I и II уровней ответственности на просадочных грунтах в соответствии с ГОСТ 27751, следует предусматривать контроль:
достаточности выполненных инженерно-геологических изысканий и обоснованности принятых по их результатам выводов и рекомендаций;
выполняемой проектной документации, включая принимаемые технические решения по конструктивным схемам, методы подготовки оснований, использованные расчетные модели и программные комплексы и т.п.
4.14 К проекту здания или сооружения, проектируемого на подрабатываемых территориях, следует прилагать специальный паспорт, в котором необходимо привести:
краткое описание конструктивной схемы, мер защиты, осуществляемых в период строительства и эксплуатации, а также способов выравнивания здания в случае возникновения недопустимых деформаций;
данные о прогнозируемых величинах деформаций земной поверхности и о физико-механических характеристиках грунтов основания;
указания по организации и проведению геотехнического мониторинга, включающего инструментальные наблюдения за деформациями здания или сооружения и земной поверхности;
данные о результатах инструментальных наблюдений при сдаче здания или сооружения в эксплуатацию;
план расположения неподвижных опорных реперов, которые можно использовать при наблюдениях за осадками земной поверхности, зданий и сооружений;
средства оповещения о возникновении недопустимых деформаций по информации, полученной на основании данных мониторинга.
Паспорт должен храниться в эксплуатирующей организации.
4.15 К проекту здания или сооружения, проектируемых на просадочных грунтах, следует прилагать специальный паспорт, в котором необходимо привести:
краткое описание конструктивной схемы, предельно допустимые деформации основания и принятые в проекте мероприятия по обеспечению нормальной эксплуатации сооружения;
указания по выполнению геотехнического мониторинга в процессе строительства объекта и в первые годы после сдачи его в эксплуатацию;
рекомендации по выравниванию в горизонтальном и вертикальном положениях лифтов, подкрановых путей и других транспортных путей в случаях возникновения неравномерных деформаций;
схему застройки квартала или площадки строительства нового сооружения с нанесением на ней: существующих объектов окружающей застройки; существующих и проектируемых водонесущих инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, водостоков, теплотрасс и др.) с указанием расположения запорных устройств для аварийного отключения отдельных участков трасс.
4.16 Геотехнический мониторинг следует производить в соответствии с СП 22.13330, ГОСТ 31937 с учетом специфических особенностей строительства зданий и сооружений на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах.
5 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях
5.1 Основные предпосылки и исходные данные для расчета зданий и сооружений на подрабатываемых территориях
5.1.1 Расчеты конструкций зданий и сооружений на подрабатываемых территориях следует выполнять с использованием аналитических методов, основанных на статистической обработке наблюдений за сдвижениями земной поверхности в районе разработки подземных выработок, и (или) современных компьютерных программных средств, позволяющих прогнозировать деформации грунтового массива и учитывать взаимодействие сооружения, его фундаментной конструкции и деформирующегося основания.
Исходными данными для расчетов являются:
геометрические параметры (глубина расположения в массиве, форма и размеры) подземных выработок;