2.4.10. Восстановление объектов нежилого фонда города Москвы, поврежденных в результате страховых случаев, осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением, а также правовыми актами Департамента городского имущества города Москвы.
2.4.11. Департамент городского имущества города Москвы ведет учет и сопровождение договоров страхования объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, переданных в оперативное управление, с использованием автоматизированной информационной системы, содержащей информацию о застрахованных объектах, сроках страхования, о страховых случаях, страховых событиях и иные данные о страховании объектов.
В систему также должны включаться сведения о договорах страхования объектов нежилого фонда, заключенных пользователями, а также сведения о страховых случаях, страховых событиях и иные данные о страховании указанных объектов, предоставленные в Департамент городского имущества города Москвы.
2.4.12. Сведения о страховании объектов нежилого фонда должны предоставляться пользователями в объеме и в порядке, определенном правовыми актами Департамента городского имущества города Москвы.
2.5. Содержание, ремонт и реконструкция объектов нежилого фонда
2.5.1. Содержание объектов нежилого фонда осуществляют пользователи, которым переданы объекты нежилого фонда. Соответствующие условия должны предусматриваться в договорах и решениях собственника о передаче объектов нежилого фонда в пользование.
На пользователя объекта нежилого фонда может быть возложена, в соответствии с договором, обязанность долевого участия в содержании имущества, находящегося в собственности города Москвы и используемого пользователем совместно с другими лицами.
2.5.2. Содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества, пропорционально площади не переданных в пользование нежилых помещений, обеспечивает Департамент городского имущества города Москвы.
2.5.3. Средства на содержание объектов нежилого фонда, не переданных в пользование, предусматриваются в бюджете города Москвы на очередной финансовый год и плановый период по заявке Департамента городского имущества города Москвы.
2.5.4. В отношении объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, осуществляется текущий и капитальный ремонт. Капитальный и текущий ремонт объектов нежилого фонда осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы.
2.5.5. Текущий ремонт объекта нежилого фонда осуществляется пользователем в соответствии с условиями договора, заключенного с пользователем, или решения собственника в отношении государственных унитарных предприятий, казенных предприятий и государственных учреждений города Москвы.
Условие о проведении текущего ремонта в установленные сроки должно содержаться в договоре, заключаемом с пользователем, а также в условиях конкурсной документации или документации об аукционе, - при заключении договора с пользователем на торгах.
2.5.6. Капитальный ремонт объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и не имеющих пользователя, выполняется подрядными организациями, привлекаемыми за счет бюджета города Москвы в порядке, установленном законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и нормативными правовыми актами Правительства Москвы.
2.5.6(1). По поручению Мэра Москвы за счет средств бюджета города Москвы капитальный ремонт выполняется в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в том числе объектов нежилого фонда, принадлежащих государственным унитарным предприятиям города Москвы на праве хозяйственного ведения, казенным предприятиям города Москвы, государственным учреждениям города Москвы на праве оперативного управления, а также объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, переданных в аренду, безвозмездное пользование.
Осуществление капитального ремонта объектов нежилого фонда, указанных в абзаце первом настоящего пункта, обеспечивается за счет бюджетных ассигнований, предусмотренных Департаменту капитального ремонта города Москвы на реализацию соответствующих мероприятий Государственной программы города Москвы "Экономическое развитие и инвестиционная привлекательность города Москвы" на 2012-2018 годы.
2.5.6(2). Для осуществления капитального ремонта объектов нежилого фонда, указанных в пункте 2.5.6(1) настоящего Положения, привлекаются подрядные организации в соответствии с законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и нормативными правовыми актами Правительства Москвы.
2.5.7. В случаях предоставления в пользование объектов нежилого фонда, требующих проведения капитального ремонта, Департамент городского имущества города Москвы включает в конкурсную документацию для проведения торгов на право пользования объектом нежилого фонда условие о проведении капитального ремонта пользователем объекта нежилого фонда за его счет.
2.5.8. Капитальный ремонт объектов нежилого фонда, переданных в оперативное управление учреждениям социальной сферы и учреждениям физической культуры и спорта, производится в установленном нормативными правовыми актами Правительства Москвы порядке.
2.5.9. С целью улучшения технических характеристик объектов нежилого фонда, принадлежащих городу Москве, государственные унитарные предприятия города Москвы, казенные предприятия, производят капитальный ремонт объектов нежилого фонда, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений, переданных им в хозяйственное ведение и оперативное управление, за счет средств предприятия (за исключением случаев, указанных в пункте 2.5.6(1) настоящего Положения).
2.5.10. Средства, направляемые на капитальный ремонт объектов (п. 2.5.9.), подлежат отражению в программе деятельности предприятия отдельной статьей расходов средств на очередной год.
2.5.11. Пользователи объектов нежилого фонда вправе с согласия Департамента городского имущества города Москвы производить за свой счет неотделимые улучшения объектов нежилого фонда, если иное не установлено правовыми актами Правительства Москвы.
2.5.12. Согласие Департамента городского имущества города Москвы на производство неотделимых улучшений подлежит оформлению дополнительным соглашением к соответствующему договору о передаче объекта нежилого фонда пользователю или решением собственника в отношении объектов, переданных государственным унитарным предприятиям и учреждениям города Москвы.
2.5.13. Стоимость произведенных с согласия Департамента городского имущества города Москвы неотделимых улучшений возмещается пользователю объекта в порядке, предусмотренном правовым актом Правительства Москвы, при этом соответствующее положение должно содержаться в договоре, заключаемом с пользователем.
2.5.14. Реконструкция и капитальный ремонт объектов нежилого фонда, не переданных в пользование, осуществляется в соответствии с правовыми актами города Москвы и за счет средств бюджета города Москвы.
2.5.15. Перечень объектов нежилого фонда, не переданных в пользование и подлежащих реконструкции, формируется по итогам их обследования и инвентаризации и утверждается правовым актом Департамента городского имущества города Москвы.
2.5.16. Утратил силу.
2.5.17. Внесение изменений в Перечень (п. 2.5.15), утверждается правовым актом Департамента городского имущества города Москвы.
2.5.18. Привлечение индивидуальных предпринимателей и юридических лиц для исполнения функций технического заказчика, выполнения и осуществления контроля за производством работ по ремонту и реконструкции объектов нежилого фонда (за счет средств бюджета города Москвы) осуществляется в порядке, установленном законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
2.5.19. После проведения реконструкции объекта нежилого фонда все площади такого объекта подлежит оформлению в собственность города Москвы в установленном порядке.
2.6. Контроль за использованием объектов нежилого фонда города Москвы
Контроль за соблюдением установленного порядка учета и использования объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, является видом регионального государственного контроля (надзора) и осуществляется Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в порядке, предусмотренном Законом города Москвы от 03 июня 2009 г. N 17 "О государственном контроле за использованием объектов недвижимости в городе Москве", иными актами действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы.
В целях осуществления полномочий по контролю за использованием объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы запрашивает в Департаменте городского имущества города Москвы документы технического учета объектов нежилого фонда, архивные справки, документы, оформляемые при приватизации объектов нежилого фонда, а также иные документы, необходимые для осуществления контроля за использованием объектов нежилого фонда.
2.7. Мониторинг соблюдения условий использования объектов нежилого фонда
2.7.1. Департаментом городского имущества города Москвы осуществляется мониторинг соблюдения пользователями объектов нежилого фонда гражданско-правовых обязательств в отношении объектов нежилого фонда, переданных в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, по концессионному соглашению, хозяйственное ведение и оперативное управление.
2.7.2. В случаях передачи объекта нежилого фонда пользователю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, мониторинг соблюдения условий использования объекта нежилого фонда также осуществляется органом исполнительной власти города Москвы, в чьем ведомственном подчинении находится предприятие или учреждение, использующее объект на соответствующем праве.
2.7.3. Мониторинг соблюдения условий использования объектов нежилого фонда представляет собой комплекс мероприятий, направленных на выявление и фиксацию нарушений гражданско-правовых обязательств пользователя объекта, допускаемых или допущенных в отношении объектов нежилого фонда города Москвы, переданных пользователю.
2.7.4. Мониторинг осуществляется путем оценки деятельности пользователя на объекте нежилого фонда, соблюдения им обязательств по соответствующему договору пользования, осмотра объекта нежилого фонда и фиксации допущенных нарушений.
2.7.5. В случае если при проведении мероприятий в рамках мониторинга выявлены нарушения, Департамент городского имущества города Москвы или иные уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы, применяют меры гражданской ответственности, предусмотренные соответствующим договором пользования объектом нежилого фонда и законодательством.
2.7.6. Мониторинг исполнения договоров аренды включает в себя следующие мероприятия, осуществляемые совместно или по отдельности:
а) проверка использования арендатором объекта нежилого фонда согласно условиям договора аренды, осмотр объекта нежилого фонда;
б) ежемесячная проверка исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, обоснованности применения льгот при уплате арендной платы, сверки поступающих от арендатора платежей по информационно-аналитическим базам Департамента городского имущества города Москвы.
2.7.7. Мониторинг исполнения договора аренды осуществляется в следующих случаях:
а) при истечении срока действия договора аренды;
б) при принятии Департаментом городского имущества города Москвы решения о согласовании передачи объекта нежилого фонда арендатором в субаренду, уступки прав по договору аренды, совершения иных сделок с правами аренды в соответствии с действующим законодательством;
в) утратил силу;
г) при письменном обращении арендатора, в том числе связанных с изменением наименования организации, юридического адреса, банковских реквизитов, площади нежилого помещения и др., а также организаций, граждан и органов государственной власти;
д) на основании актов судебных органов;
е) в иных случаях, предусмотренных правовыми актами Департамента городского имущества города Москвы.
2.7.8. Мониторинг исполнения условий договора доверительного управления осуществляется путем:
а) рассмотрения и проверки достоверности промежуточных отчетов по истечении соответствующего периода контроля;