- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;
- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара, проведение археологических работ;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.
Требования и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границе охранной зоны объекта культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе охранной зоны N 310 объекта культурного наследия: Р2(4).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности исторической и природной среды и/или не освоенных застройкой:
- формирование комплекса застройки владения с использованием характеристики композиционно-пространственного типа застройки, имеющего преимущественное распространение в историко-градостроительном окружении объекта культурного наследия, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия и сохранения традиционных панорам с территории объекта культурного наследия;
- учет при проектировании исторических границ владений;
- благоустройство и озеленение территории;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.
3. Номер регламентного участка: 2.
4. Адрес участка по БТИ: Костромская ул., д. 7, стр. 2, 3, б/н.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 2, 3, б/н.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
7.1. | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2. | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | - сервитуты не устанавливаются |
7.3. | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - не менее пятна застройки под стр. 3 (27 кв.м) |
7.4. | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (12 800 кв.м) |
7.5. | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | - 30% |
7.6. | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - 10% |
7.7. | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - не устанавливается |
7.8. | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка | - 52,0 м |
7.9. | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - 3% |
7.10. | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - 3,6 м |
7.11. | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
| Требования и ограничения специального характера | ||
7.12. | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
7.13. | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14. | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15. | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | - не устанавливаются |
7.16. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов, наружной рекламы, временных построек, киосков, навесов;- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов |
7.17. | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | - не устанавливаются |
7.18. | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | - не устанавливаются |
7.19. | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | - не устанавливаются |
7.20. | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.21. | Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - не устанавливаются |
7.22. | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка | - не устанавливаются |
7.23. | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - не устанавливаются |
7.24. | Иные требования | - не устанавливаются |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): нет адреса БТИ.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
8.1. | Местоположение на участке | - элемент внутриквартальной застройки |
8.2. | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров без изменения существующих габаритов здания;- ремонт фасадов |
8.3. | Конфигурация плана | - сложная |
8.4. | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - (этажность не установлена) 52,0 м |
8.5. | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - характерное для культовых сооружений и храмов |
8.6. | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - купольные завершения полуциркульной формы |
8.7. | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень |
8.8. | Цветовое решение | - красная цветовая область МП-0321-К - МП-0064-К |
8.9. | Иные требования | не устанавливается |
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Костромская ул., д. 7, стр. 2.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
9.1. | Местоположение на участке | - элемент внутриквартальной застройки |
9.2. | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров без изменения существующих габаритов здания;- ремонт фасадов |
9.3. | Конфигурация плана | - сложная |
9.4. | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - 1 этаж (6,7 м) |
9.5. | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
9.6. | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - скатная кровля |
9.7. | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень |
9.8. | Цветовое решение | - красная цветовая область МП-0321-К - МП-0064-К |
9.9. | Иные требования | - не устанавливается |
10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Костромская ул., д. 7, стр. 3.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
10.1. | Местоположение на участке | - элемент внутриквартальной застройки |
10.2. | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров без изменения существующих габаритов здания;- ремонт фасадов |
10.3. | Конфигурация плана | - прямоугольная |
10.4. | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - 2 этажа (7,4 м) |
10.5. | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
10.6. | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - плоская кровля |
10.7. | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень |
10.8. | Цветовое решение | - красная цветовая область МП-0321-К - МП-0064-К |
10.9. | Иные требования | - не устанавливается |
Требования и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границе охранной зоны объекта культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе охранной зоны N 310 объекта культурного наследия: Р2(4).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности исторической и природной среды и/или не освоенных застройкой:
- формирование комплекса застройки владения с использованием характеристики композиционно-пространственного типа застройки, имеющего преимущественное распространение в историко-градостроительном окружении объекта культурного наследия, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия и сохранения традиционных панорам с территории объекта культурного наследия;
- учет при проектировании исторических границ владений;
- благоустройство и озеленение территории;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.
3. Номер регламентного участка: 3.
4. Адрес участка по БТИ: Территория между вл. 3 и вл. 7 по Костромской ул. и вдоль нечетной стороны Костромской ул.; Костромская ул., д. 15; д. 19А; д. 19Г; д. 19Ж.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 15; д. 19А; д. 19Г; д. 19Ж.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
7.1. | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2. | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | - сервитуты не устанавливаются |
7.3. | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - 0% |
7.4. | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (52 900 кв.м) |
7.5. | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | - 3% |
7.6. | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - 15% |
7.7. | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - не устанавливается |
7.8. | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка | - 5,9 м |
7.9. | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - 3% |
7.10. | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - 3,6 м |
7.11. | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
| Требования и ограничения специального характера | ||
7.12. | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
7.13. | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14. | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15. | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | - не устанавливаются |
7.16. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов, наружной рекламы, временных построек, киосков, навесов;- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов |
7.17. | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | - не устанавливаются |
7.18. | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | - не устанавливаются |
7.19. | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | - не устанавливаются |
7.20. | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.21. | Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - не устанавливаются |
7.22. | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка | - не устанавливаются |
7.23. | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - не устанавливаются |
7.24. | Иные требования | - не устанавливаются |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Костромская ул., д. 15.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
8.1. | Местоположение на участке | - элемент внутриквартальной застройки |
8.2. | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров без изменения существующих габаритов здания;- ремонт фасадов |
8.3. | Конфигурация плана | - сложная |
8.4. | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - 1 этаж (3,4 м; 5,9 м) |
8.5. | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
8.6. | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - плоская кровля |
8.7. | Основные строительные и отделочные материалы | - железобетон |
8.8. | Цветовое решение | - серая цветовая область МП-0193-С - МП-0320-С |
8.9. | Иные требования | - не устанавливается |
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается частичное сохранение методом реконструкции или разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Костромская ул., д. 19А.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
9.1. | Местоположение на участке | - элемент внутриквартальной застройки |
9.2. | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия |
9.3. | Конфигурация плана | - прямоугольная |
9.4. | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - 1 этаж (4,1 м) |
9.5. | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - не устанавливается |
9.6. | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - плоская кровля |
9.7. | Основные строительные и отделочные материалы | - металл |
9.8. | Цветовое решение | - не устанавливается |
9.9. | Иные требования | - не устанавливается |
10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается частичное сохранение методом реконструкции или разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Костромская ул., д. 19Г.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
10.1. | Местоположение на участке | - элемент внутриквартальной застройки |
10.2. | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - элемент внутриквартальной застройки |
10.3. | Конфигурация плана | - оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия |
10.4. | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - прямоугольная |
10.5. | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - 1 этаж (4,1 м) |
10.6. | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - плоская кровля |
10.7. | Основные строительные и отделочные материалы | - металл |
10.8. | Цветовое решение | - не устанавливается |
10.9. | Иные требования | - не устанавливается |
11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается частичное сохранение методом реконструкции или разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Костромская ул., д. 19Ж.