- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
- копия информационного письма Челябинского областного комитета государственной статистики об установлении идентификационных кодов по общероссийскому классификатору;
- документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор;
- годовой бухгалтерский баланс и баланс за квартал, предшествующий подаче заявки, заверенные налоговым органом;
- данные заявителя, его точный почтовый адрес, телефон/факс, расчетный счет и реквизиты банка.
Управление вправе запросить у заявителя дополнительную информацию для заключения договора аренды.
3.2. Заявка, поданная без приложения полностью или частично указанных документов, регистрируется, но рассматривается только после предоставления полного комплекта документов.
3.3. Заявка рассматривается на межведомственной комиссии в течение 30 дней со дня принятия полного комплекта документов.
3.4. По результатам рассмотрения документов комиссией принимается одно из следующих решений:
- об организации торгов;
- о предоставлении объекта в аренду;
- об отказе в предоставлении объекта в аренду;
- о постановке на учет для предоставления в аренду аналогичных объектов.
О принятом решении заявитель письменно извещается Управлением.
3.5. Заявки, поставленные на учет, удовлетворяются Управлением по мере освобождения имущества от обременения в соответствии с установленным порядком.
Параграф 4. Заключение договора аренды
4.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды, который является единственным основанием для занятия объекта или использования основных фондов, определяет взаимоотношения арендатора, балансодержателя и арендодателя на весь срок аренды имущества. Имущество передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается от Арендатора по окончании срока договора по акту приема-передачи. Типовой договор аренды муниципального имущества прилагается к настоящему Порядку (Приложение к Порядку сдачи в аренду).
4.2. Взаимоотношения арендатора с коммунальными службами определяются отдельными договорами. Арендатор самостоятельно заключает с соответствующими службами договоры на коммунальные услуги и несет эксплуатационные расходы, если иное не предусмотрено договором аренды.
4.3. Для заключения договора аренды 3 экземпляра проекта договора направляются арендатору. В течение следующих десяти календарных дней три экземпляра договора подписываются арендатором, балансодержателем, скрепляются печатями, и возвращаются в Управление для регистрации. Один экземпляр договора выдается Управлением арендатору, один экземпляр договора - балансодержателю, один остается в Управлении. При заключении договоров аренды со сроком действия один год и более стороны подписывают четвертый экземпляр договора для учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.4. В договоре аренды указывается организационно-правовая форма юридических лиц, их местонахождение, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, размер и порядок начисления пени за несвоевременное перечисление арендной платы, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Договор подписывается Управлением лишь в том случае, если стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Если Управление не дает согласия на изменение условий договора, предложенных арендатором, договор считается незаключенным.
4.5. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законодательством Российской Федерации. В случае необходимости и целесообразности проведения капитального ремонта нежилого помещения, переданного в аренду, решением межведомственной комиссии по вопросам сдачи в аренду могут быть изменены условия договора аренды.
4.6. При предоставлении муниципального имущества в аренду соблюдаются следующие требования:
- договор аренды, заключаемый впервые, как правило, заключается на срок не более одного года;
- при заключении договора аренды на новый период срок аренды может быть увеличен от 2 до 5 лет при отсутствии нарушений арендатором условий договора;
- передача недвижимого имущества в долгосрочную аренду сроком свыше 5 лет принимается на основании решения представительного органа местного самоуправления;
- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством;
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством.
4.7. По имуществу, отнесенному к памятникам исторического и культурного наследия, Арендатор должен заключить с уполномоченным органом Охранное обязательство по охране и содержанию памятника истории и культуры.
Параграф 5. Расчет годовой платы за аренду муниципального имущества
5. Порядок расчета арендной платы производится индивидуально по каждому помещению путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь аренды и корректирующие коэффициенты. Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
АП = Пл х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6, где
АП - арендная плата за определенный период времени, руб.;
Пл - площадь арендуемого здания, гаража, сооружения либо их части, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), кв.м.
Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год, ежегодно устанавливается постановлением главы города.
К1 - коэффициент вида строительного материала.
К2 - коэффициент качества помещения (отдельно стоящее здание, встроенно-пристроенное помещение).
К3 - коэффициент степени благоустройства помещения.
К4 - коэффициент расположения арендуемого помещения.
К5 - коэффициент территориальной зоны.
К6 - коэффициент типа деятельности арендатора.
При расчете величины годовой арендной платы корректировочные коэффициенты К1, К2, К3, К4, К5, К6 определяются:
5.1. К1 - коэффициент вида строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы здания, и дифференцируется по следующим категориям:
железобетон - 1,5;
кирпич - 1,3;
шлакоблочные - 1,1;
дерево и прочие - 1,0.
5.2. К2 - коэффициент качества помещения.
Отдельно стоящее здание - 2,4;
Встроенно-пристроенная часть - 2,0.