34. Ипотечный кредитор проводит оценку платежеспособности гражданина, подавшего заявку на получение ипотечного кредита, и определяет максимальный размер ипотечного кредита, одобренного к предоставлению гражданину, в соответствии с установленным ипотечным кредитором порядком рассмотрения заявок и принятия решений о предоставлении ипотечного кредита.
35. Ипотечный кредитор после одобрения заявки на получение ипотечного кредита уведомляет гражданина о параметрах (размере, сроке и процентной ставке) одобренного ипотечного кредита. Срок действия такого решения устанавливается условиями, определенными ипотечным кредитором. В случае, если гражданин не приобрел жилое помещение в течение установленного срока, он имеет право подать заявку на получение ипотечного кредита повторно.
36. По итогам рассмотрения заявок граждан ипотечный кредитор формирует список одобренных заявок на получение ипотечных кредитов, включая данные о максимальном размере ипотечного кредита, одобренного к выдаче гражданам, сроке действия такого решения, и ежемесячно в срок до 25 числа направляет список в Министерство социальных отношений с указанием органа местного самоуправления, принявшего решение о включении гражданина в список граждан, и присвоенного гражданину порядкового номера в списке граждан в соответствии с выпиской из решения органа местного самоуправления о включении гражданина в список граждан.
V. Порядок ведения сводного по Челябинской области реестра граждан, включенных в списки граждан, и порядок предоставления застройщикам в рамках программы сведений, содержащихся в таком реестре
37. Сводный реестр ведет Министерство социальных отношений на основании списков граждан, полученных от органов местного самоуправления, а также списков одобренных заявок на получение ипотечных кредитов, полученных от ипотечных кредиторов.
38. Министерство социальных отношений ведет сводный реестр по установленной форме согласно приложению 5 к настоящему Положению, с указанием сведений, указанных в пункте 25 настоящего Положения, а также следующих сведений:
1) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о включении гражданина в список граждан;
2) наличие подтверждения ипотечного кредитора о возможности предоставления гражданину ипотечного кредита или отказ ипотечного кредитора в предоставлении гражданину ипотечного кредита (для граждан, имеющих потребность в предоставлении ипотечного кредита);
3) полученные от Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства сведения о заключении с гражданином договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства в котором является жилье экономического класса, договора купли-продажи жилья экономического класса и о государственной регистрации права собственности гражданина на такое жилье.
39. Министерство социальных отношений ежемесячно, до конца последнего рабочего дня отчетного месяца обновляет сводный реестр на основании полученных от органов местного самоуправления списков граждан и полученных от ипотечных кредиторов списков одобренных заявок на получение ипотечных кредитов.
40. Сводный реестр до 5 числа месяца следующего за отчетным направляется Министерством социальных отношений органам местного самоуправления, на территориях которых реализуются проекты жилищного строительства в рамках программы, Министерству строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства для передачи застройщикам и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее именуется - ОАО "АИЖК").
41. После получения от застройщика, реализующего проект жилищного строительства на территории Челябинской области и являющегося победителем конкурсного отбора в рамках программы, информации о получении разрешения на строительство, Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства в течение 3 рабочих дней направляет такому застройщику сводный реестр, полученный от Министерства социальных отношений за последний отчетный месяц, в срок не позднее 3 месяцев после получения застройщиком разрешения на строительство.
42. Застройщик, реализующий проект жилищного строительства на территории Челябинской области в рамках программы, ежеквартально направляет Министерству строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства информацию о количестве жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов или договоры купли-продажи с указанием граждан, включенных в сводный реестр и с которыми заключены такие договоры, о государственной регистрации права собственности граждан на жилье экономического класса, а также информацию о заключенных в отношении жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, государственных (муниципальных) контрактах.
43. Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства ежеквартально 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, направляет органам местного самоуправления, на территориях которых реализуются проекты жилищного строительства в рамках программы, в Министерство социальных отношений и ОАО "АИЖК" информацию о ходе заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, договоров купли-продажи, государственных (муниципальных) контрактов в отношении жилья экономического класса, построенного (строящегося) на территории Челябинской области в рамках программы.
44. В случае выявления факта включения гражданина в два и более списков граждан при ведении сводного реестра Министерство социальных отношений не позднее 10 рабочих дней со дня выявления такого факта уведомляет об этом гражданина и органы местного самоуправления, принявшие решение о включении гражданина в списки граждан. Указанный гражданин в месячный срок со дня получения уведомления от Министерства социальных отношений обязан подать заявление об исключении его из списков граждан во все органы местного самоуправления, за исключением одного по выбору гражданина. В случае, если по истечении 3 месяцев со дня выявления указанного факта Министерство социальных отношений не получит от органов местного самоуправления сведения об исключении гражданина из списков граждан, за исключением одного, такое решение принимается Министерством социальных отношений.
VI. Порядок информационного обеспечения приобретения жилья экономического класса гражданами, включенными в списки граждан
45. В целях информационного обеспечения приобретения гражданами жилья экономического класса застройщики, реализующие проекты жилищного строительства в рамках программы на территории Челябинской области, представляют в органы местного самоуправления и Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства:
1) информацию о готовности застройщика заключить договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, объектами долевого строительства в которых является жилье экономического класса (далее именуется - договор участия в долевом строительстве жилья экономического класса), с гражданами, включенными в списки граждан;
2) информацию о вводе в эксплуатацию объектов жилищного строительства и о готовности застройщика заключить договоры купли-продажи жилья экономического класса с гражданами, включенными в списки граждан;
3) информацию о дате завершения заключения договоров купли-продажи жилья экономического класса, которая не может быть ранее, чем по истечении 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
4) проекты договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договоров купли-продажи жилья экономического класса, а также сведения о жилых помещениях, объектах долевого строительства, являющихся предметом таких договоров, в том числе общей площади, количестве комнат, этаже, на котором они расположены, а также о цене таких договоров;
5) информацию об общем количестве жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, в отношении которых застройщик готов заключить договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договоры купли-продажи жилья экономического класса, и о количестве заключенных застройщиком договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а также государственных (муниципальных) контрактов о приобретении жилья экономического класса.
46. Размещение указанных в пункте 45 настоящего Положения информации и документов осуществляется органами местного самоуправления на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети Интернет без взимания платы в течение 3 рабочих дней со дня представления информации и документов застройщиком.
Приложение 1
к Положению по установлению
категорий граждан, имеющих право на
приобретение жилья экономического
класса, порядка формирования списков
таких граждан и сводного по
Челябинской области реестра таких
граждан в рамках реализации
программы "Жилье для российской
семьи" в Челябинской области
Методика определения доходов граждан и стоимости имущества в рамках реализации программы
Настоящая методика устанавливает порядок определения доходов граждан, указанных в подпункте 1 пункта 4 Положения, и стоимости имущества, находящегося в собственности граждан и (или) членов их семей и подлежащего налогообложению.
Размер доходов граждан для участия в программе в расчете на одного человека не может превышать максимального уровня, равного 120 процентам от среднедушевого денежного дохода в Челябинской области за последний отчетный год по данным Федеральной службы государственной статистики.
Максимальный уровень стоимости имущества, находящегося в собственности граждан и (или) членов его семьи, и подлежащего налогообложению определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Челябинской области, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, и общей площади жилья 18 квадратных метров в расчете на одного человека или 32 квадратных метров в расчете на одиноко проживающего человека.
Размер доходов и стоимости подлежащего налогообложению имущества граждан и совместно проживающих членов их семей определяются в порядке, установленном Законом Челябинской области от 25.08.2005 г. N 400-ЗО "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".
Приложение 2
к Положению по установлению
категорий граждан, имеющих право на
приобретение жилья экономического
класса, порядка формирования списков
таких граждан и сводного по
Челябинской области реестра таких
граждан в рамках реализации
программы "Жилье для российской
семьи" в Челябинской области
Форма заявления
о включении в список граждан, имеющих право на приобретение жилья