| РАЗРАБОТАН ВЗАМЕН СТД СМК 202-2010 Договор оказания услуг (собственникам нежилых помещений) от 06.04.2010 г.ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: « 19 » декабря 2011 г.С изменениями № 1 от "15" мая 2012 г. |
Договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения № [номер договора]
| г. Челябинск | [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора] |
для юр. лица: [наименование организации Заказчика в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании]; для физ. лица: [Ф.И.О. Заказчика], именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и для юр. лица: [наименование организации Исполнителя в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании] именуемый (ая) в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора и общие условия
1.1.Условия настоящего договора определены в соответствии с действующим на дату заключения договора законодательством, решениями общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу [г.(наименование города) ул.(наименование улицы), д.(№ дома)] и являются обязательными для Cторон.
1.2.На момент заключения настоящего договора нежилое помещение принадлежит Заказчику на основании правоустанавливающих документов, указанных в Приложении № 2.
Наименование вариативного поля: «Расположение ОТК» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | ОТК является отдельностоящим зданием | 1.3. Исполнитель обязуется организовать предоставление эксплуатационных услуг, коммунальных услуг, технического обслуживания, услуг комплексной уборки, а также дополнительных услуг, направленных на обеспечение нормальной эксплуатации Заказчиком нежилого помещения, указанного в Приложении № 2 к настоящему договору, а Заказчик обязуется принимать и оплачивать оказываемые услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором. |
| Вариант 2. | ОТК не является отдельностоящим зданием | 1.3. Исполнитель обязуется организовать предоставление эксплуатационных услуг, коммунальных услуг, технического обслуживания, а также дополнительных услуг, направленных на обеспечение нормальной эксплуатации Заказчиком нежилого помещения, расположенного в здании указанного в Приложении № 2 к настоящему договору, а Заказчик обязуется принимать и оплачивать оказываемые услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором. |
1.4. Перечень и стоимость услуг Исполнителя установлены в Приложении № 3 к настоящему договору).
1.5. Понятия и определения:
1.5.1. техническое обслуживание здания, сооружения: Операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности общего имущества собственников здания при использовании его по назначению. Техническое обслуживание не означает проведение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества собственников здания.
1.5.2. эксплуатационные услуги: Обеспечение надлежащего содержания и ремонт здания, его инженерно-технического оборудования, мест общего пользования.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Обеспечить техническое обслуживание элементов, конструкций общего имущества собственников здания, инженерно-технического оборудования общего назначения, организовать предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг согласно установленных нормативов и правил.
2.1.2. Вести соответствующую техническую документацию на здание.
2.1.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования общего назначения здания. Устранять аварии в инженерных системах общего назначения здания.
2.1.4. Рассматривать поступившие от Заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
2.1.5. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору услуг, установленных в Приложении № 3 к настоящему договору).
2.1.6. Информировать Заказчика об изменении размеров оплаты путем размещения данной информации на информационных досках и (или) на сайте www.efeks.ru за 10 дней до изменения размеров оплаты.
2.1.7. Производить расчет размеров платежей Заказчика за услуги Исполнителя в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.
2.1.8. Исполнять законные распоряжения общего собрания собственников здания, если указанное распоряжение принято большинством голосов от всех собственников здания и входит в перечень услуг, оказываемых Исполнителем.
Наименование вариативного поля: «Расположение ОТК» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | ОТК является отдельностоящим зданием | 2.1.9. Обеспечивать соблюдение требований Правил пожарной безопасности Российской Федерации (ППБ 01-03). |
| Вариант 2. | ОТК не является отдельностоящим зданием | Пункт не включается в договор. |
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Заказчиком из-за невыполнения условий настоящего договора.
2.2.2. Выдавать акты фиксирования нарушений Заказчику (Приложение № 5 к настоящему договору) об устранении выявленных нарушений, правил пожарной безопасности (ППБ), правил электробезопасности (ПУЭ). Акт фиксирования нарушений является обязательным документом для исполнения Заказчиком.
2.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком условий настоящего договора.
2.2.4. Оказывать услуги, направленные на исполнение договора с привлечением третьей стороны.
2.2.5. Оказывать Заказчику дополнительные услуги, не связанные с предметом настоящего договора, но направленные на улучшение условий эксплуатации здания в целях надлежащего исполнения настоящего договора за дополнительную плату по согласованию с Заказчиком с привлечением третьей стороны.
2.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Исполнителя.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. Использовать нежилое помещение строго в соответствии с его назначением.
2.3.2. Не создавать препятствий к использованию общего имущества другими собственниками, а также соблюдать правила техники безопасности при использовании нежилого помещения в здании, не причинять вред общему имуществу собственников здания.
2.3.3. Обеспечить свободный доступ к инженерным сетям, коммуникациям, и другому общему имуществу собственников здания ОТК.
2.3.4. Допускать в нежилое помещение представителей Исполнителя, а также предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, пожарной и охранной сигнализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. В случае аварии инженерного оборудования и коммуникаций, обеспечить незамедлительно доступ к аварийному общему имуществу собственников здания.
2.3.5. Содержать нежилое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих окружающую среду.
2.3.6. Незамедлительно сообщать Исполнителю о пожарах, авариях, имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях здания.
2.3.7. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, заключение договоров аренды или внесения в них изменений, а также смене собственника, в трехдневный срок письменно известить Исполнителя.
2.3.8. Производить оплату услуг Исполнителя в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре.
2.3.9. Производить оплату дополнительных услуг Исполнителя, в том числе услуг, хотя и не указанных в Приложении № 3 к настоящему договору, но оказанных Исполнителем на основании решения общего собрания собственников в размере и сроки, установленные такими решениями.
2.3.10. Исполнять решения, принятые на общем собрании собственников здания большинством голосов.
2.3.11. Сверять с Исполнителем не реже 1 раза в квартал расчеты по настоящему договору.
2.3.12. Без оформленного в установленном законом порядке и без согласования с Исполнителем:
- не производить перепланировку нежилого помещения;
- не производить перенос инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и механизмы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций здания;
- не производить в отношении общего имущества иных мероприятий, запрещенных действующим законодательством.
2.3.13. Соблюдать правила пожарной безопасности (ППБ) и правила электробезопасности (ПУЭ). Ответственным за пожарную безопасность и электробезопасность назначается [Ф.И.О. ответственного за пожарную безопасность и электробезопасноть в именительном падеже].