При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь с учетом НДС.
5.5. При заключении договора субаренды на конкурсной основе плата по договору субаренды устанавливается по итогам проведения торгов.
В иных случаях плата по договору субаренды устанавливается в размере рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В исключительных случаях, обусловленных государственными либо общественными интересами, вице-президентом, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом, может быть принято решение о передаче в субаренду земельного участка (части земельного участка) за плату в ином размере, но не менее соответствующего размера арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД", с начислением налога на добавленную стоимость.
5.6. Индексация размера платы по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) может производиться путем увеличения ставок арендной платы в размере, не превышающем полуторакратный размер максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение платы, либо на следующий за ним финансовый год.
Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы. При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО "РЖД", определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).
Размер платы по договору субаренды после его индексации не должен быть меньше размера платы по договору аренды, а для собственников (субъектов права хозяйственного ведения или оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на участках, на которые распространяется действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", должен быть равен размеру платы по договору аренды (с начислением налога на добавленную стоимость).
Коэффициент индексации платы по договору субаренды не должен быть меньше коэффициента последней индексации платы по договору аренды.
5.7. Затраты по содержанию переданных в субаренду земельных участков (частей земельных участков) несут субарендаторы.
В договоре субаренды земельного участка (части земельных участков) должны быть определены для субарендаторов условия пользования земельными участками (частями земельных участков) в соответствии с требованиями их целевого назначения.
5.8. Обязанность по совершению необходимых действий по государственной регистрации договора субаренды земельного участка (части земельного участка), как правило, возлагается на субарендатора.
6. Контроль, учет, отчетность
6.1. Контроль за условиями заключения договоров субаренды земельных участков, а также за определением цены договора осуществляется Департаментом.
6.2. Договоры, заключаемые в соответствии с настоящим Порядком, имеют сквозную нумерацию на основании Приказа ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 г. N 150.
Присвоение порядкового номера договору осуществляется Департаментом по каждому договору.
6.3. Лицо, подписавшее договор о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду, обеспечивает хранение подлинных экземпляров договоров, изменений и дополнений к ним на протяжении срока действия договора и в течение 10 лет после окончания срока его действия.
6.4. Учет заключенных договоров осуществляется в электронном виде в едином реестре договоров ОАО "РЖД" на основании данных, представленных лицами, заключившими договоры, в соответствии с утвержденными учетными формами.
6.5. Отчетность о заключенных договорах субаренды представляется в Департамент лицами, заключившими указанные договоры, на бумажных носителях в соответствии с утвержденными формами отчетности.
6.6. Отчет о заключенных договорах субаренды за отчетный месяц представляется:
- руководителями филиалов ОАО "РЖД" в Департамент ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем;
- руководителями отделений железной дороги в службу по управлению имуществом и организационных структур железной дороги ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
6.7. В отчеты железных дорог включается информация о заключенных за отчетный месяц договорах субаренды, представляемая отделениями железной дороги (отдельной строкой по каждому отделению железной дороги).
Приложение Договор субаренды земельного участка (части земельного участка)
Приложение
к Порядку организации работы
по передаче в субаренду
земельных участков
(частей земельных участков),
находящихся у ОАО "РЖД"
на праве аренды
ДОГОВОР
субаренды земельного участка (части земельного участка)
(примерная форма)
_______________________________________________________
(место заключения договора, число, месяц, год прописью)
Открытое акционерное общество "Российские железные дороги",
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(реквизиты доверенности)
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование юридического лица
_________________________________________________________________,
либо фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица)
именуемый в дальнейшем "Субарендатор", в лице ____________________
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________, действующего на основании
_________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, доверенности и т.п.)