Рис. 1
Определения
Приводятся определения, необходимые для установления или уточнения терминов, используемых в отчете.
I. Введение
1.1. Цель и задачи государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.
1.2. Правовая и методическая основы проведения государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.
В разделе приводится перечень всех документов по организации работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (далее - ГКОЗ ПРОМ) в субъекте Российской Федерации: нормативные правовые акты Российской Федерации, нормативные правовые акты органов государственной власти субъекта Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления, протоколы всех заседаний межведомственных комиссий (в том числе, о согласовании факторов кластеризации), документы об утверждении перечней земельных участков, о соответствии ОКТМО, копии контракта на выполнение работ и иные документы по организации работ по ГКОЗ ПРОМ в субъекте Российской Федерации. Копии указанных документов, за исключением актов Российской Федерации, приводятся в приложении 1 (не приводится) к отчету.
В разделе также приводятся наименования и реквизиты иных документов, которые применялись при определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (копии, при необходимости, также предоставляются в приложении 1 к отчету).
II. Общая часть
2.1. Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ ПРОМ.
Приводятся:
- дата определения стоимости;
- дата составления отчета;
- сведения о заказчике (наименование, почтовый адрес).
Приводится описание этапов работ с указанием исполнителя(ей), а также информация обо всех организациях и специалистах, привлекаемых к работам по определению кадастровой стоимости земельных участков, с указанием их квалификации и степени их участия.
Схема организации работ по ГКОЗ ПРОМ на территории субъекта Российской Федерации приводится в приложении 2 (не приводится) к отчету.
2.2. Особые условия проведения работ.
Раздел содержит:
- краткое описание исходной информации, оценку ее полноты, актуальности, степень пригодности;
- допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
- применяемые стандарты.
2.3. Анализ земель промышленности и иного специального назначения субъекта Российской Федерации.
Предоставляется анализ рынка земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, единых объектов недвижимости промышленного и иного специального назначения на оцениваемой территории, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость.
Указывается средний уровень (диапазоны) цен за земельные участки и единые объекты недвижимости промышленного и иного специального назначения в муниципальных районах (городских округах).
III. Описание работ
Отчет составляется с соблюдением следующих принципов:
в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объектов оценки;
информация, приведенная в отчете, использованная или полученная в результате расчетов, должна быть подтверждена и обоснована;
содержание отчета не должно вводить в заблуждение пользователей отчета, а также допускать неоднозначного толкования;
состав и последовательность представленных в отчете материалов и описание применения методов, моделей и алгоритмов определения кадастровой стоимости земельных участков должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости без привлечения исполнителей работ и привести его к аналогичным результатам.
Отчет должен содержать использованные при определении кадастровой стоимости земельных участков сведения о значениях факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость, в отношении каждого земельного участка; сведения о рынке недвижимости; иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки, с указанием источников и способов их получения; результаты государственной кадастровой оценки земель.
Ссылки в отчете на источники информации должны позволять делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. В отчете должны быть предоставлены копии исходной информации (материалов, распечаток). В случае невозможности и нецелесообразности представления копий исходной информации, в отчете должно быть указано место ее хранения (адрес с точностью до номера комнаты), наименование органа, ответственного за хранение и предоставление исходной информации, а также контактная информация (Ф.И.О., должность, телефон с указанием кода города). В случае, если исходная информация не обеспечена свободным и необременительным доступом или в будущем возможно изменение места ее хранения, или используется исходная информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, к отчету должны быть приложены копии соответствующих материалов.
В случае выполнения работ с использованием специального программного обеспечения, все таблицы импорта данных должны быть сохранены в папке "Файлы импорта" в корневом каталоге электронного вида отчета.
3.1. Формирование перечня объектов оценки.
Исходный перечень земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, сформированный Управлением Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации, представляется по форме таблицы 1 Приложения 3 к отчету.
Перечень объектов оценки (перечень земельных участков по группам земель промышленности и иного специального назначения) приводится по форме таблицы 1 Приложения 4.
База данных СПО (представляется в корневом каталоге электронного вида отчета) должна содержать все земельные участки, находящиеся в перечне объектов оценки.
Протоколы загрузки перечня объектов оценки предоставляются в Приложении 4.
3.2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе земель промышленности и иного специального назначения.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображаются по форме таблицы 1 Приложения 5.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе земель промышленности и иного специального назначения, предоставляются в электронном виде в папке "Отчеты об оценке рыночной стоимости_1 группа" Приложения 5.
Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом "Отчеты об оценке рыночной стоимости" Приложения 5.
3.3. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения.
3.3.1. Кластеризация земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения.
В отчете приводится обоснование факторов кластеризации, включенных в Перечень факторов кластеризации, обоснование фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, и информация об их утверждении протоколом заседания межведомственной комиссии. Копия протокола заседания межведомственной комиссии (с приложениями) приводится в приложении 1 к отчету.
В таблице 1 Приложения 6 приводятся сведения об источниках информации о значениях факторов кластеризации.
Перечень земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, в разрезе факторов кластеризации приводится по форме таблицы 2 Приложения 6.
Документы, подтверждающие значения факторов кластеризации, приводятся в папке "Исходная информация" Приложения 6.
Диапазон (границы) изменения фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, приводится по форме таблицы 3 Приложения 6 и обосновывается в отчете.
В отчете приводится описание сформированных кластеров и обоснование их количества. Результат кластеризации земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается в столбце "m + 1" таблицы 2 Приложения 6.