3.3.2. Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждого сформированного кластера.
В отчете указываются сведения о проведении и результатах анализа достоверности источников рыночной информации, статистического анализа рыночных данных.
Сведения об используемых источниках информации предоставляются по форме таблицы 4 Приложения 6.
Исходная рыночная информация приводится в папке "Исходная рыночная информация" Приложения 6.
В отчете приводится описание используемых поправок, обоснование их внесения и значений, а также описание порядка их применения. Отсутствие поправок также обосновывается в отчете.
Обобщенная исходная рыночная информация и порядок внесения поправок приводится по форме таблицы 5 Приложения 6.
Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков на основании сведений об арендной плате за земельные участки, рыночных ценах на единые объекты недвижимости и об арендной плате за единые объекты недвижимости приводятся по формам таблиц 6 - 8 Приложения 6.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, по которым в том числе использовалась информация об арендной плате за земельные участки, о рыночной цене единых объектов недвижимости, об арендной плате за единые объекты недвижимости, предоставляются в электронном виде в папке "Отчеты об оценке рыночной стоимости объектов-аналогов" Приложения 6.
Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом Приложения 6.
Порядок проведения и результаты статистического анализа рыночной информации представляются в отчете.
Итоговая информация о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, используемая для установления связи между рыночной ценой/рыночной стоимостью земельных участков приводится по форме таблицы 9 Приложения 6.
3.3.3. Построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков.
В отчете указывается вид моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков для каждого кластера, а также приводится анализ качества моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, вошедших в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, отображаются по форме таблицы 10 Приложения 6.
3.3.4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, методом сравнения продаж.
Кадастровая стоимость земельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки их рыночной стоимости методом сравнения продаж, отображается по форме таблицы 11 Приложения 6.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков в электроном виде приводятся в папке "Отчеты об оценке рыночной стоимости_метод сравнения продаж" Приложения 6.
Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде приводятся отдельным томом Приложения 6.
3.3.5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах/ рыночных стоимостях земельных участков.
Порядок расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, приводится в отчете; результаты приводятся по форме таблиц 12, 13 Приложения 6.
3.4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе земель промышленности и иного специального назначения.
В отчете приводится обоснование факторов кластеризации, включенных в Перечень факторов кластеризации, обоснование фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, и информация об их утверждении протоколом заседания межведомственной комиссии. Копия протокола заседания межведомственной комиссии (с приложениями) приводится в приложении 1 к отчету.
В таблице 1 Приложения 7 приводятся сведения об источниках информации о значениях факторов кластеризации.
Документы, подтверждающие значения факторов кластеризации, приводятся в папке "Исходная информация" Приложения 7.
Диапазон (границы) изменения фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, приводится по форме таблицы 2 Приложения 7 и обосновывается в отчете.
В отчете приводится описание сформированных кластеров и обоснование их количества.
Описание эталонных земельных участков в разрезе факторов кластеризации и результаты определения их рыночной стоимости приводятся по форме таблицы 3 Приложения 7.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости эталонных земельных участков в электроном виде приводятся в папке "Отчеты об оценке рыночной стоимости_3 группа" Приложения 7.
Отчеты об оценке рыночной стоимости эталонных земельных участков в бумажном виде приводятся отдельным томом Приложения 7.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе земель промышленности и иного специального назначения, отображаются по форме таблицы 4 Приложения 7.
3.5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе земель промышленности и иного специального назначения.
Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме таблицы 1 Приложения 8.
3.6. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе земель промышленности и иного специального назначения.
Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме таблицы 1 Приложения 9.
3.7. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе земель промышленности и иного специального назначения.
Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме таблицы 1 Приложения 10.
3.8. Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.
Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения субъекта Российской Федерации приводятся по форме таблиц 1, 2 Приложения 11 в электронном и бумажном видах. В бумажном виде результаты государственной кадастровой оценки земель представляются отдельным томом с Титульным листом (Приложение 11 к отчету).
В целях внесения сведений об экономических характеристиках земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (сведений о кадастровой стоимости земельных участков) в государственный кадастр формируются файлы *.xml в формате, утвержденном приказом Роснедвижимости, в приложении 12 (не приводится).
В целях анализа результатов работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения на территории субъекта Российской Федерации формируется таблица 1 Приложения 13 "Обобщенные результаты работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения".
Все таблицы упорядочиваются последовательно: по наименованию муниципального района (городского округа), по кадастровому номеру земельного участка.
IV. Заключение
Заключение должно содержать анализ результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, выводы по результатам выполненной работы, оценку полноты решения целей и задач кадастровой оценки земель, экономической и социальной значимости работы.
Приложение 3 Перечень земельных участков, сформированный Управлением Роснедвижимости
Приложение 3
к отчету
Таблица 1
Перечень земельных участков,
сформированный Управлением Роснедвижимости
по ____________________________________________