Дата присвоения ОГРН:
Юридический адрес:
Почтовый адрес (местонахождение юридического лица):
Телефон, факс, адрес электронной почты:
Количество оценщиков, имеющихся в штате, соответствующих установленным законодательством требованиям:
Информация об оценщике(ах):
| Фамилия, имя, отчество | Серия и номер документа, удостове- ряющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ | Наименование саморегули- руемой организации оценщиков, членом которой является оценщик | Наименование и реквизиты документа об образовании, подтверждаю- щего получение профессио- нальных знаний в области оценочной деятельности | Сведения о страховании гражданской ответствен- ности оценщика | Стаж оценочной деятельности |
Реферат
Указываются сведения об объеме отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов; количестве частей, томов (с указанием количества страниц), их наименования; количестве иллюстраций, таблиц, приложений. Приводится перечень или краткая аннотация основных разделов отчета.
Содержание
Указываются наименования разделов, подразделов и пунктов (если они имеют наименования) отчета, приложений и их номера страниц.
При формировании отчета, состоящего из двух и более частей, в каждой из них должно быть указано содержание. При этом в первой части помещают содержание всего отчета с указанием номеров частей, в последующих - только содержание соответствующей части. Если приложения размещаются, ввиду их объемности, отдельной книгой, то перечень приложений приводится в этой книге.
В разделе "Содержание" приводится описание структуры всех папок и входящих в них файлов электронного вида отчета, представленного на магнитном носителе. Отчет в электронном виде на магнитном носителе содержит текст отчета в формате документа Microsoft Word (*.doc), приложения (форматы *.xls, *.doc, *.jpeg, *.xml), заполненную базу данных в формате специального программного обеспечения. Оформление обложки магнитного носителя выполняется в соответствии с рис. 1.
 | |
| 605 × 478 пикс. Открыть в новом окне | |
Рис. 1
Определения
Приводятся определения, необходимые для установления или уточнения терминов, используемых в отчете.
I. Введение
1.1. Цель и задачи государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.
1.2. Правовая и методическая основы проведения государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.
В разделе приводится перечень всех документов по организации работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов (далее - ГКОЗ ООТиО) в субъекте Российской Федерации: нормативные правовые акты Российской Федерации, нормативные правовые акты органов государственной власти субъекта Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления, протоколы всех заседаний межведомственных комиссий (в том числе, о согласовании факторов кластеризации), документы об утверждении перечней земельных участков, о соответствии ОКТМО, копии контракта на выполнение работ и иные документы по организации работ по ГКОЗ ООТиО в субъекте Российской Федерации. Копии указанных документов, за исключением актов Российской Федерации, приводятся в приложении 1 к отчету (не приводится).
В разделе также приводятся наименования и реквизиты иных документов, которые применялись при определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов (копии, при необходимости, также предоставляются в приложении 1 к отчету).
II. Общая часть
2.1. Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ ООТиО.
Приводятся:
- дата определения стоимости;
- дата составления отчета;
- сведения о заказчике (наименование, почтовый адрес).
Приводится описание этапов работ с указанием исполнителя(ей), а также информация обо всех организациях и специалистах, привлекаемых к работам по определению кадастровой стоимости земельных участков, с указанием их квалификации и степени их участия.
Схема организации работ по ГКОЗ ООТиО на территории субъекта Российской Федерации приводится в приложении 2 к отчету (не приводится).
2.2. Особые условия проведения работ.
Раздел содержит:
- краткое описание исходной информации, оценку ее полноты, актуальности, степень пригодности;
- допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
- применяемые стандарты.
2.3. Анализ земель особо охраняемых территорий и объектов субъекта Российской Федерации.
Предоставляется анализ рынка земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, иных объектов недвижимости рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения на оцениваемой территории, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость.
Указывается средний уровень (диапазоны) цен за земельные участки и единые объекты недвижимости рекреационного назначения в муниципальных районах (городских округах).
III. Описание работ
Отчет составляется с соблюдением следующих принципов:
в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объектов оценки;
информация, приведенная в отчете, использованная или полученная в результате расчетов, должна быть подтверждена и обоснована;
содержание отчета не должно вводить в заблуждение пользователей отчета, а также допускать неоднозначного толкования;
состав и последовательность представленных в отчете материалов и описание применения методов, моделей и алгоритмов определения кадастровой стоимости земельных участков должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости без привлечения исполнителей работ и привести его к аналогичным результатам.
Отчет должен содержать использованные при определении кадастровой стоимости земельных участков сведения о значениях факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость, в отношении каждого земельного участка; сведения о рынке недвижимости; иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки, с указанием источников и способов их получения; результаты государственной кадастровой оценки земель.
Ссылки в отчете на источники информации должны позволять делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. В отчете должны быть предоставлены копии исходной информации (материалов, распечаток). В случае невозможности и нецелесообразности представления копий исходной информации, в отчете должно быть указано место ее хранения (адрес с точностью до номера комнаты), наименование органа, ответственного за хранение и предоставление исходной информации, а также контактная информация (Ф.И.О., должность, телефон с указанием кода города). В случае, если исходная информация не обеспечена свободным и необременительным доступом или в будущем возможно изменение места ее хранения, или используется исходная информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, к отчету должны быть приложены копии соответствующих материалов.
В случае выполнения работ с использованием специального программного обеспечения, все таблицы импорта данных должны быть сохранены в папке "Файлы импорта" в корневом каталоге электронного вида отчета.
3.1. Формирование перечня объектов оценки.
Исходный перечень земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, сформированный Управлением Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации, представляется по форме таблицы 1 Приложения 3 к отчету.
Перечень объектов оценки (перечень земельных участков по группам и подгруппам земель особо охраняемых территорий и объектов) приводится по форме таблицы 1 Приложения 4.