База данных СПО (представляется в корневом каталоге электронного вида отчета) должна содержать все земельные участки, находящиеся в перечне объектов оценки.
Протоколы загрузки перечня объектов оценки предоставляются в Приложении 4.
3.2. Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе земель особо охраняемых территорий и объектов.
3.2.1. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых природных территорий.
Результаты определения коэффициента ценности экосистем и коэффициента уникальности биоразнообразия для земельных участков представляются по форме таблицы 1 Приложения 5.
Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых природных территорий отображаются по форме таблицы 2 Приложения 5.
3.2.2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель природоохранного назначения.
Результаты определения коэффициента уникальности биоразнообразия для земельных участков представляются по форме таблицы 1 Приложения 6.
Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель природоохранного назначения отображаются по форме таблицы 2 Приложения 6.
3.2.3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в границах пригородных зеленых зон.
Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в границах пригородных зеленых зон отображаются по форме таблицы 1 Приложения 7.
3.2.4. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы.
Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы отображаются по форме таблицы 1 Приложения 8.
3.2.5. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель историко-культурного назначения.
Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель историко-культурного назначения отображаются по форме таблицы 1 Приложения 9.
3.2.6. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе иных особо ценных земель.
Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе иных особо ценных земель отображаются в приложении 10 к отчету (не приводится) в соответствии с пунктами 3.2.1 - 3.2.5 настоящего отчета.
3.3. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов.
3.3.1. Кластеризация земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов.
В отчете приводится обоснование факторов кластеризации, включенных в Перечень факторов кластеризации, обоснование фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, и информация об их утверждении протоколом заседания межведомственной комиссии. Копия протокола заседания межведомственной комиссии (с приложениями) приводится в приложении 1 к отчету.
В таблице 1 Приложения 11 приводятся сведения об источниках информации о значениях факторов кластеризации.
Перечень земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов, в разрезе факторов кластеризации приводится по форме таблицы 2 Приложения 11.
Документы, подтверждающие значения факторов кластеризации, приводятся в папке "Исходная информация" Приложения 11.
Диапазон (границы) изменения фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, приводится по форме таблицы 3 Приложения 11 и обосновывается в отчете.
В отчете приводится описание сформированных кластеров и обоснование их количества. Результат кластеризации земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов, отображается в столбце "m + 1" таблицы 2 Приложения 11.
3.3.2. Определение эталонного земельного участка.
Результаты определения эталонного земельного участка для каждого кластера земельных участков отображается по форме таблицы 4 Приложения 11.
3.3.3. Определение рыночной стоимости эталонных земельных участков.
Результаты определения рыночной стоимости эталонных земельных участков представляются по форме таблицы 5 Приложения 11.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков предоставляются в электронном виде в папке "Отчеты об оценке рыночной стоимости" Приложения 11.
Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом Приложения 11.
3.3.4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов.
Порядок и результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов, отображаются в таблице 6 Приложения 11.
В отчете приводится описание используемых поправок, обоснование их внесения и значений, а также описание порядка их применения. Отсутствие поправок также обосновывается в отчете.
3.8. Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.
Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов субъекта Российской Федерации приводятся по форме таблиц 1, 2 Приложения 12 в электронном и бумажном видах. В бумажном виде результаты государственной кадастровой оценки земель представляются отдельным томом с Титульным листом (Приложение 12 к отчету).
В целях внесения сведений об экономических характеристиках земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов (сведений о кадастровой стоимости земельных участков) в государственный кадастр формируются файлы *.xml в формате, утвержденном приказом Роснедвижимости, в приложении 13 (не приводится).
В целях анализа результатов работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов на территории субъекта Российской Федерации формируется таблица 1 Приложения 14.
Все таблицы упорядочиваются последовательно: по наименованию муниципального района (городского округа), по кадастровому номеру земельного участка.
IV. Заключение
Заключение должно содержать анализ результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, выводы по результатам выполненной работы, оценку полноты решения целей и задач кадастровой оценки земель, экономической и социальной значимости работы.
Приложение 3 Перечень земельных участков, сформированный Управлением Роснедвижимости
Приложение 3
к отчету
Таблица 1
Перечень земельных участков, сформированный
Управлением Роснедвижимости
по ____________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
| N п/п | Кадаст- ровый номер участка | Наимено- вание участка | Место- положение участка | Катего- рия земель | Разре- шенное исполь- зование | Факти- ческое исполь- зование | Площадь, кв. м | Сведения о правах |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | ||||||||
| 2 | ||||||||
| ... | ||||||||
| n |