3.1. инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, АТС и т.д.
В. Жилые зоны
В состав жилых зон включены зоны усадебной, в т.ч. коттеджной застройки, зоны малоэтажной (2-3-эт) застройки, зоны многоэтажной застройки и зоны коллективных садов, расположенных на селитебной территории города.
В 1 Жилая застройка
Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
Виды жилых зон:
В 1.1 - зона усадебной и коттеджной застройки (усадебных и блокированных домов, коттеджей)
В 1.2 - зона многоквартирных домов не выше 3 этажей
В 1.3 - зона многоквартирных домов от 4 этажей и выше
В 1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью
1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
2.2 сады, огороды
2.3 содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы
2.4 бани, сауны (при условии канализования стоков)
2.5 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.
2.6 хозяйственные постройки
2.7 для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок
2.8 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок
2.9 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 многоквартирные жилые дома
3.2 дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и др. объекты социального обеспечения
3.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
3.4 школы начальные и средние
3.5 объекты культа
3.6 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву"
3.7 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины
3.8 помещения для занятий спортом
3.9 библиотеки
3.10 аптеки
3.11 небольшие гостиницы, пансионаты
3.12 почтовые отделения, телефон, телеграф
3.13 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей
3.14 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, НС и др.
3.15 ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, прочие объекты бытового обслуживания населения
3.16 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, художественные изделия, изделия народных промыслов и др.)
3.17 опорный пункт охраны порядка
3.18 павильоны, лотки и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения
Параметры строительства
┌─────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────┐
│ Показатели │ Параметры │
│ │ │
├─────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│Минимальная площадь участка (включая│ │
│площадь застройки), м2: │ 450 │
│- для жилых домов усадебного типа │ │
│- для блокированных жилых домов (из│ 250 │
│расчета на одну квартиру) │ │
├─────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│Минимальное расстояние между фронтальной│ │
│границей участка и основным строением, м:│ │
│- в сохраняемой застройке │ в соответствии со │
│ │сложившейся линией застройки │
│- при реконструкции и новом│ 5 │
│строительстве │ │
├─────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│Минимальное расстояние от границ│ │
│землевладения до строений, а также между│ │
│строениями, м: │ │
│- от границ соседнего участка до: │ │
│ - основного строения │ 3 │
│ - постройки для содержания скота и│ 4 │
│ птицы │ │
│ - других построек: бани, гаража,│ 1 │
│сарая и др. │ │
│- окон жилых комнат до стен соседнего│ 6 │
│дома и хозяйственных построек (бани,│ │
│гаража, сарая), расположенных на соседних│ │
│земельных участках │ │
│- от основных строений до отдельно│ в соответствии со СНиП │
│стоящих хозяйственных и прочих строений│ 2.07.01-89*, приложение 1 │
│на участке: │ и СП 30-102-99 │
└─────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────┘
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Коэффициент использования территории:
- для жилых домов усадебного типа не более 0,9