3.1. многоквартирные жилые дома выше 3 этажей
3.2. дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и др. объекты социального обеспечения
3.3. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву"
3.4. павильоны, лотки и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения
3.5. пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания
3.6. мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия. изделия народных промыслов)
3.7. музеи, выставочные центры
3.8. станции скорой помощи
3.9. отделения милиции
3.10. мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей
3.11 пожарные команды
3.12 инженерно-технические объекты: котельные, очистные сооружения, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.
Параметры строительства
┌────────────────────────────────────────┬──────────────────────────────┐
│ Показатели │ Параметры │
├────────────────────────────────────────┼──────────────────────────────┤
│Минимальная площадь участка│ 19,3 м2/чел │
│многоквартирного жилого дома │ │
├────────────────────────────────────────┼──────────────────────────────┤
│Минимальное расстояние от красных линий│ в соответствии со │
│до жилых зданий: │ сложившейся линией │
│- в сохраняемой застройке │ застройки │
│- при реконструкции и новом│ │
│строительстве: отступ жилых зданий от│ │
│красных линий, м: │ │
│ - магистральных улиц │ 6,0 │
│ - жилых улиц │ 3,0 │
│Примечание: По красной линии допускается│ │
│размещение жилых зданий со встроенными в│ │
│первом этаже или пристроенными│ │
│помещениями общественного назначения │ │
├────────────────────────────────────────┼──────────────────────────────┤
│Минимальные расстояния между жилыми│ │
│зданиями: │ │
│- расстояния между длинными сторонами│ не менее 15 м │
│жилых зданий высотой: 2-3 этажа │ │
│ 4 этажа │ не менее 20 м │
│- расстояние между длинными сторонами и│ │
│торцами жилых зданий с окнами из жилых│ не менее 10 м │
│комнат. │ │
│Примечание: Указанные расстояния могут│ │
│быть сокращены при соблюдении норм│ │
│инсоляции и освещенности, если│ │
│обеспечивается непросматриваемость жилых│ │
│помещений (комнат и кухонь) из окна в│ │
│окно │ │
├────────────────────────────────────────┼──────────────────────────────┤
│Коэффициент использования территории: │ не более 0,94 │
├────────────────────────────────────────┼──────────────────────────────┤
│Высота зданий: │ │
│для всех основных строений количество│ │
│надземных этажей - до четырех с│ │
│возможным использованием (дополнительно)│ │
│мансардного этажа │ │
└────────────────────────────────────────┴──────────────────────────────┘
Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Примечание: Требования, относящиеся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов, приведены в п. В1.1 "Зона усадебной и коттеджной застройки".
В 1.3 Зона многоквартирных домов в 4 этажа и выше
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 блокированные жилые дома
1.2 многоквартирные дома в 2 - 3 этажа
1.3 многоквартирные дома в 4 этажа и выше
1.4 скверы, бульвары
1.5 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
1.6 школы начальные и средние
1.7 клубы многоцелевого и специализированного назначения
1.8 библиотеки
1.9 музеи, выставочные залы
1.10 помещения для занятий спортом
1.11 аптеки
1.12.поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины
1.13 почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
1.14 отделения банков
1.15 магазины товаров первой необходимости, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные - при условии, что общая площадь объекта не превышает 300 м2
1.16 индивидуальное обслуживание клиентов (общая площадь объекта не более 200 м2), в т. ч. мастерские бытового обслуживания
1.17 объекты культа
2. Условно разрешенные виды использования
2.1. для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру
2.2. для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семьи
3.2 гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
3.3 заведения среднего специального и высшего образования
3.4 спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
3.5 кинотеатры, видео салоны
3.6 станции скорой помощи
3.7 больницы, госпитали общего типа
3.8 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву"
3.9 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
3.10 торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 м2, на участках площадью не более 800 м2