3.1.4. Своевременно сообщить Участнику долевого строительства об изменении реквизитов и перемене адреса.
3.1.5. В случае если строительство (создание) Объекта капитального строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 1.5. настоящего Договора, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренных пунктами 1.5. настоящего Договора сроков оформляется дополнительным соглашением.
3.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
3.1.7. В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, по предъявлению Участником долевого строительства соответствующего требования, устранить недостатки Объекта долевого строительства за свой счет самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц в разумный срок или соразмерно уменьшить Цену настоящего договора, или возместить расходы Участника долевого строительства на устранение недостатков.
3.1.8. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства.
№ | Наименование вариативного поля | Подпись поля | Формулировка текста | Тип поля |
24 | Банк-кредитор | Банк ВТБ 24 | 3.1.9. Уведомить Банк обо всех изменениях, вносимых в настоящий Договор, в письменном виде в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней до планируемой даты их внесения с направлением в адрес Банка соответствующего письма с уведомлением о вручении. 3.1.10. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям возвратить денежные средства (собственные и кредитные) Участнику долевого строительства (Заемщику Банка) путем перечисления их на текущий счет Участника долевого строительства (Заемщика Банка) № (номер счета Участника долевого строительства) в (наименование Операционного офиса, адрес операционного офиса, к/с операционного офиса, БИК операционного офиса)с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки. | «выбор» |
| Сбербанк | 3.1.9. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям: - при условии оплаты Участником долевого строительства суммы, указанной в п. 2.3 за счет кредитных средств, предоставленных Банком, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах и в интересах Банка перечислить в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора фактически полученную Застройщиком сумму кредитных денежных средств на счет Банка по следующим реквизитам: (к/с Банка в наименование банка, ОГРН банка, БИК банка, ИНН банка, КПП банка, в счет исполнения Участником долевого строительства (Заемщика Банка) обязательств по Кредитному договору, заключенному с Банком; - денежные средства, указанные в п. 2.3 настоящего Договора, фактически поступившие от Участника долевого строительства за счет собственных средств, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах, за вычетом неустоек, предусмотренных условиями настоящего Договора, перечислить на счет Участника долевого строительства. 3.1.10. Настоящим Стороны подтверждают, что настоящий Договор является основным и единственным документом, в соответствии с которым Участник долевого строительства дает Застройщику поручение, а у Застройщика возникает соответствующее право и обязанность произвести перечисление суммы денежного взноса по настоящему Договору в порядке, определенном п. 3.1.9. настоящего Договора, в случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям, кроме случая досрочного погашения кредита. | |||
| Абсолют Банк | 3.1.9. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям: - при условии оплаты Участником долевого строительства суммы, указанной в п. 2.3 за счет кредитных средств, предоставленных Банком, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах и в интересах Банка перечислить в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора фактически полученную Застройщиком сумму кредитных денежных средств на счет Участника долевого строительсва № (номер счета Участника долевого строительства), открытый в Банке, в счет исполнения Участником долевого строительства (Заемщика Банка) обязательств по Кредитному договору, заключенному с Банком; - денежные средства, указанные в п. 2.3 настоящего Договора, фактически поступившие от Участника долевого строительства за счет собственных средств, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах, за вычетом неустоек, предусмотренных условиями настоящего Договора, перечислить на счет Участника долевого строительства. 3.1.10. Настоящим Стороны подтверждают, что настоящий Договор является основным и единственным документом, в соответствии с которым Участник долевого строительства дает Застройщику поручение, а у Застройщика возникает соответствующее право и обязанность произвести перечисление суммы денежного взноса по настоящему Договору в порядке, определенном п. 3.1.9. настоящего Договора, в случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям, кроме случая досрочного погашения кредита. |
3.2. Застройщик гарантирует, что права на Объект долевого строительства на дату подписания настоящего Договора не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, обременения Объекта долевого строительства какими-либо правами третьих лиц отсутствуют.
3.3. При неисполнении Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по оплате (раздел 2 Договора) Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, возвратив Участнику долевого строительства внесенные им денежные средства за минусом неустойки в размере 5% от Цены Договора, указанной в п. 2.1.
3.4. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
3.5. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору с момента государственной регистрации настоящего Договора у Участника долевого строительства считается находящимся в залоге предоставленный для строительства (создания) Объекта капитального строительства, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве (указать вид права как-то, право собственности, право аренды, право субаренды на указанный земельный участок с указанием правоустанавливающих документов), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Объект капитального строительства.
№ | Наименование вариативного поля | Подпись поля | Формулировка текста | Тип поля | ||||||||||||
37 | ДДУ с обеспечением исполнения обязательств Застройщика? | Да |
| "выбор" | ||||||||||||
| Нет | Пункт не включается в Договор. | |||||||||||||||
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Участник долевого строительства обязуется:
4.1.1. Своевременно уплатить Цену Договора согласно разделу 2 настоящего Договора;
4.1.2. Принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт в установленный настоящим Договором срок. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств по приемке Объекта долевого строительства более чем на 10 десять рабочих дней, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку в размере 100 рублей за каждый день нарушения обязательства.
4.1.3. Не производить переустройство и перепланировку Объекта долевого строительства до момента государственной регистрации своего права собственности на Объект долевого строительства; в противном случае Участник долевого строительства обязан привести Объект долевого строительства в прежнее состояние в течение 5-ти дней с момента предъявления соответствующего требования Застройщиком.
4.1.4. Своевременно сообщить Застройщику об изменении реквизитов и перемене адреса. В противном случае, обязанность Застройщика по письменному уведомлению Участника долевого строительства о завершении строительства и о готовности к передаче Объекта долевого строительства считается исполненной надлежащим образом при условии направления информации по указанному в настоящем Договоре адресу.
4.1.5. Оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, начиная со дня фактической передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (подписания передаточного акта), либо, при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства или отказе от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок, - со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
4.1.6. В течение 45 календарных дней с момента, определенного в п. 4.1.5. настоящего договора, подать документы на государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и после проведения государственной регистрации в течение 10 календарных дней предоставить Застройщику копии документов, свидетельствующих о факте такой регистрации.
4.1.7. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику.
4.2. В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указываются недостатки Объекта долевого строительства, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п.3.1.7. настоящего договора.
4.3. В случае если Участник долевого строительства полностью выполнил свои обязательства по оплате за Объект долевого строительства, он вправе уступить права требования на Объект долевого строительства, уведомив Застройщика в течение 3 (Трех) дней с момента состоявшейся уступки.
4.4. Уступка прав по настоящему договору Участником долевого строительства возможна только при наличии письменного согласия Банка.
4.5. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
№ | Наименование вариативного поля | Подпись поля | Формулировка текста | Тип поля |
24 | Банк-кредитор | Банк ВТБ 24 | 4.6. При регистрации настоящего Договора, одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) прав требования по настоящему Договору, принадлежащих Участнику долевого строительства, в пользу Банка, возникающий на основании закона. С момента государственной регистрации ипотеки прав требования по настоящему Договору права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по настоящему Договору, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу закона. В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства заключает с Банком Договор о залоге прав требования. Права требования по настоящему Договору будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору. 4.7. При регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу Банка, возникающий на основании закона. С момента государственной регистрации ипотеки на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Объект долевого строительства считается находящейся в залоге Банка. Залогодержателем завершенного строительством Объекта долевого строительства является Банк, залогодателем – Участник долевого строительства. Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной, оформляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. 4.8. Права требования на получение Объекта долевого строительства в собственность возникают у Участника с момента полного исполнения им денежного обязательства по уплате Цены Договора в соответствии с условиями настоящего Договора, а также при выполнении Застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации. 4.9. В случае уступки прав требования согласно п. 4.3, п. 4.4 настоящего договора такая уступка совершается согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации (подлежит государственной регистрации) и осуществляется при условии письменного согласия Банка, полученного на основании предварительного письменного уведомления, направленного Банку Застройщиком или Участником долевого строительства (Заемщиком Банка). В этом случае Банк сохраняет за собой право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору. | "выбор" |
| Сбербанк | Пункт не включается в Договор. | |||
| Абсолют Банк | Пункт не включается в Договор. |
5. КАЧЕСТВО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
5.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
5.2. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.
6. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства. При этом Застройщик вправе досрочно (ранее установленного в п.1.5. настоящего договора срока) передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
6.3. После ввода Объекта капитального строительства в эксплуатацию и получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности к передаче Объекта долевого строительства с предупреждением Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.
6.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан в течение 7 (семи) дней после получения такого сообщения принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт.
6.5. При отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства либо уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок (в том числе при получении Участником долевого строительства сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта капитального строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче, либо при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, либо в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, либо в связи с истечением срока хранения почтового отправления, либо при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
№ | Наименование вариативного поля | Подпись поля | Формулировка текста | Тип поля |
10 | Квартира в блокированном доме? | Да | 6.6. После регистрации права собственности на Объект долевого строительства Земельный участок, на котором расположен Объект капитального строительства будет принадлежать Участнику долевого строительства на праве общей долевой собственности в силу пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ пропорционально размеру общей площади Объекта долевого строительства, а именно 1/2 доли в праве на земельный участок площадью (площадь земельного участка) кв.м. Участник долевого строительства вправе обратиться в регистрирующий орган с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в Объекте капитального строительства, в том числе земельный участок, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в Объекте капитального строительства носит правоподтверждающий характер. | "выбор" |
| Нет | Пункт не включается в Договор. | |||
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", а так же иным действующим законодательством РФ.
7.2. В случае нарушения Участником долевого строительства срока исполнения обязательства, указанного в п. 4.1.6 настоящего договора по вине Участника долевого строительства, Застройщик вправе потребовать от последнего уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день подачи соответствующего требования (или иска), от цены Договора, за каждый день просрочки до момента подачи Участником долевого строительства документов на регистрацию, и взыскать убытки, вызванные необходимостью нести бремя содержания земельного участка и расположенного на нем Объекта капитального строительства, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, сверх плановых сроков, если выявится невозможность прекращения права Застройщика на земельный участок и Объект долевого строительства по причине нерегистрации Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства.
8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
8.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (определение далее) обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
"Форс-мажор" означает:
1) любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;
2) любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе;
3) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;
4) любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.
8.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
8.3. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.