Как подать уведомление о строительстве дома

Не спешите заливать фундамент и начинать стройку – сначала расскажите об этом местным властям.

Как и куда подать уведомление о строительстве дома?
Для чего и в каких случаях нужно уведомить о начале и об окончании строительства?
Кто придумал уведомление и чем оно отличается от разрешения?
Какой закон говорит об уведомлении?

На все эти вопросы вы найдете ответы в статье.

Для чего нужно уведомление о строительстве

Уведомление о строительстве нужно подавать для того, чтобы сообщить госорганам, что ты не являешься нарушителем градостроительных правил и норм и используешь землю только по назначению.

Уведомление о строительстве - каким законом регламентировано

По закону (ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ) частный дом (объект ИЖС) а также садовый дом должен быть одобрен местными властями.

Прежде чем начинать стройку необходимо сообщить об этом, рассказать из чего будет дом и где территориально он будет находиться на участке. В кодексе это называется «подать уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр утверждает форму уведомления о строительстве.

Это всего лишь первый этап затяжного процесса. Далее, если кратко, вы должны получить «добро» от местных властей на строительство, построить дом и еще раз уведомить об окончании строительства. И снова получить бумагу о том, что дом построен без каких-либо нарушений.

Помимо уведомлений, на дом надо заказать технический план. (п. 16 ст.55 ГрК РФ). Для этого следует выбрать подходящую кадастровую компанию из каталога исполнителей кадастровых работ.

Только после этого можно поставить дом на кадастровый учет.

Ах, да, в процессе, может еще понадобиться согласование с росавиацией, роснедрами, росрыболовством, и другими инстанциями – все зависит от того, где вы собираетесь возводить постройки.

А что будет, если не ставить дом на учет?

Если повезет, то ничего не будет. А в противном случае, можно попасть на кругленькие штрафы, а то и вовсе лишиться дома, так как неучтенный дом считается самостроем.
Не завидное будущее - сносить собственный дом…

Но есть дома, которые можно строить без всяких уведомлений, а какие именно?

Когда уведомление о начале строительства подавать НЕ НУЖНО

Есть исключения. Когда мы говорим об уведомлениях о начале или об окончании строительства, то имеем ввиду дома для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или садовые дома.

Разница между ними состоит в том, что ИЖС (дом высотой до 20 метров и не более трех этажей) – предназначен для круглогодичного проживания (имеет систему отопления и необходимые коммуникации), а садовый дом предназначен для сезонного пребывания.

На какие дома не нужно получать уведомление о начале и об окончании строительства?

Закон дает поблажку для садоводов.

Те дома, которые стоят (строятся) на землях, предназначенных для садоводства, можно поставить на кадастровый учет без всяких уведомлений. При этом не важно, жилой это дом или садовый.

Но такая поблажка действует только до 1 марта 2021 года (закон № 267-ФЗ от 02.08.2019). Подробности в статье о дачной амнистии.

Как подать уведомление о строительстве и куда обратиться

Итак, если ваши земли предназначены для ИЖС (для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ ( личное подсобное хозяйство на приусадебном участке), тогда необходимо пройти весь уведомительный процесс, а именно:

1. подать уведомление о планируемом строительстве;
2. дождаться ответа от местной администрации о соответствии параметров строительства;
3. подать уведомление об окончании строительства (с техпланом)
4. снова дождаться ответа о соответствии постройки требованиям градостроительных норм.

Куда подавать уведомление о строительстве

Заявление подается в местные органы власти, по территориальному расположению вашего земельного участка. Некоторые муниципалитеты содержат регламенты подачи уведомлений, прописанные в локальных распоряжениях и постановлениях, которые действуют на территории муниципалитета.

Уведомление о начале строительства подается:

• непосредственно в местную администрацию
• через МФЦ
• через Госуслуги.

Уведомление о строительстве дома – форма и документы

Приказ Минстроя от 19 сентября 2018 г. N 591/пр содержит семь утвержденных Форм уведомлений, необходимых для строительства. Три формы - для заполнения заявителем и четыре формы - для заполнения сотрудниками администрации. 

Таким образом собственник, который строит на своем земельном участке жилой или садовый дом в обязательном порядке обращается с уведомлением о планируемом строительстве, а после постройки (на это законом отводится 10 лет) – с уведомлением о завершении строительства.

Но если во время стройки, уже после согласования параметров с администрацией, вы решили изменить что-то во внешнем облике своего дома (этажность, площадь и т.п.) тогда следует подать еще и уведомление об изменении параметров.

Документы для подачи уведомления о строительстве

Какие документы нужно подавать вместе с уведомлением о планируемом строительстве:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Документ, удостоверяющий личность заявителя
• Документ, удостоверяющий полномочия представителя
• Описание внешнего облика дома (в случае, если строительство планируется на территории исторического поселения)

Также могут потребоваться:

• Проект планировки, проект межевания
• Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
• Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта индивидуального жилищного строительства
• Заключение управления культурного наследия
• Сведения о типовом архитектурном решении объекта ИЖС
• Выписка из ЕГРН

Какие документы нужно предоставить вместе с уведомлением об окончании строительства:

• Документы, которые предоставляются вместе с уведомлением о панируемом строительстве
• Технический план (подготовленный кадастровым инженером)
• Соглашение между дольщиками (если участок и дом находятся в долевой собственности).

Чем уведомление отличается от разрешения?

Итак, разрешение на строительстве ИЖС получать не надо. Это нововведение вступило в силу с 1 марта 2019 года, когда ввели поправки, касающиеся уведомлений. По сути, уведомление — это то же разрешение, с видоизмененным порядком рассмотрения, формой и названием.