Продаем участок. Ответственный момент – передача ключей от калитки новому пользователю.
Регистрация договора купли-продажи в Росреестре занимает более недели. А как и когда надо освободить земельный участок. В какой момент он фактически передается?
Для этого придумали передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка. Форма акта довольно проста (в конце статьи можно скачать акт приема-передачи земельного участка по ссылке).
Акт приема передачи – на что обратить внимание
Момент передачи ключей фиксируется в письменном виде не зря, поскольку он означает фактическую передачу земельного участка новому собственнику. То есть, пока акт не подписан, ответственность за земельный участок (и за все то, что на нем происходит) несет продавец и уже после – покупатель.
Многие считают передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка просто формальностью – ведь в договоре, итак, все достаточно четко отражено, но юристы советуют к приемке имущества отнестись ответственно, и вот почему.
Рассмотрим нюансы, которые надо учесть при подписании акта:
- В случае оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.
Акт приема передачи – это фактическое исполнение договора и «вручение» земельного участка покупателю. Соответственно, любая порча оговоренного в договоре имущества, находящегося на земельном участке – зона ответственности владельца. - В договоре можно оговорить сроки фактической передачи земельного участка, предположим, не сразу после регистрации сделки в Росреестре, а позже (например, если участок труднодоступен зимой, а его надо освободить – вывезти личные вещи). Факт передачи участка также фиксируется в Акте.
- До подписания акта-приема передачи земельного участка продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора. Если недвижимость, передаваемая вместе с земельным участком, на момент передачи, не соответствует условиям договора, то покупатель это может отразить в Акте. Это не освобождает продавца от выполнения условий договора.
Подписание акта-приема передачи Земельного участка – законные основания
Гражданский кодекс РФ (ст. 556) описывает передачу недвижимости (земельного участка) по передаточному акту или иному документу.
Статья определяет правила исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, связанные с обязательным соблюдением особого порядка передачи проданного объекта недвижимости.
Передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом — подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче.
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Несмотря на то, что в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение. В договоре мы имеем право указать, иные сроки фактической передачи вещи.
Более подробно об особенностях заключения договора купли-продажи недвижимости читайте здесь.
Как правильно составлять акты о приёме-передаче недвижимости по договору купли-продажи?
Обычно Акт приема-передачи это приложение и неотъемлемая часть договора купли-продажи, однако Акт может быть также самостоятельной документацией.
В передаточном акте земельного участка обязательно надо указать и зафиксировать:
- точное время смены владельца;
- объект купли-продажи;
- состояния объекта купли-продажи (земельный участок, дом, прочие строения);
- ссылку на договор купли продажи;
- описание особенностей процедуры передачи.
Если вы интересуетесь как быстро и выгодно продать дом, переходите по ссылке за советами опытных юристов и риэлторов.
Образец акта приёма-передачи недвижимости в соответствии с договором купли-продажи
г. Иркутск "11" декабря 2021 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Гражданин Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, улица Ленина д. 18 паспорт серии 1111 N 222222, выдан "3" ОМ УВД 20.08.2018г., код 555-555, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович проживающий по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, поселок Молодежный д. 10 паспорт серии 5555 N 333333, выдан "3" ОМ УВД 15.05.2005, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Шкатова, 25.
руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок,
расположенный по адресу:
Земельный участок, имеющий общую площадь 2750 (две тысячи семьсот пять-десят) кв. м., свидетельство о государственной регистрации №123/2 от 22 апреля 2015 г., запись в ЕГРП №202 от 23 апреля 2015 г., место расположения: г. Иркутск, ул. Шкатова, 25 с кадастровым номером 39:92:8408760:8498, в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от "____"________20 __ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение: План земельного участка
Продавец Покупатель
_________________ ___________ _________________ __________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
 |
автор
|
Комментарии
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.