<*> СниП 2.08.01-89 "Жилые здания".
К среднеэксплуатируемой площади нежилых помещений относится площадь торговых, складских, производственных, офисных, культурно - бытовых помещений и т.п., включая расположенную в этих помещениях вспомогательную площадь (вестибюли, коридоры, лестничные клетки и др.).
Размер среднеэксплуатируемой площади <*> определяется по следующим формулам:
--------------------------------
<*> Общей площади жилья и площади нежилых помещений.
 | |
| 364 × 68 пикс. Открыть в новом окне | |
-
Sz - годовая среднеэксплуатируемая приведенная общая площадь
жилья (площадь нежилых помещений);
S1, S2, - эксплуатируемая приведенная общая площадь жилья
S2 ... S12 (площадь нежилых помещений) соответственно на начало
каждого месяца года;
Si - эксплуатируемая приведенная общая площадь жилья (площадь
нежилых помещений) на 01.01 следующего за отчетным года.
 | |
| 356 × 54 пикс. Открыть в новом окне | |
-
Sk - квартальная среднеэксплуатируемая приведенная общая
площадь жилья (площадь нежилых помещений);
S1, S2, - эксплуатируемая приведенная общая площадь жилья
S3 (площадь нежилых помещений) соответственно на начало
каждого месяца квартала;
S4 - эксплуатируемая приведенная общая площадь жилья
(площадь нежилых помещений) на 01.01 следующего за
отчетным квартала.
7.1.3. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 г. N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений производят оплату за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в жилых зданиях. Следовательно, при исчислении себестоимости этих услуг в ее состав должны включаться затраты на выполнение всего комплекса работ по содержанию и ремонту мест общего пользования в жилых домах.
К местам общего пользования в жилых зданиях при определении себестоимости содержания и ремонта жилья (включая капитальный ремонт) должны быть отнесены следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:
- непосредственно места общего пользования, к которым относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания, балконов, козырьков лоджий, эркеров;
- инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: сантехнические светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома, например, радиаторы отопления, стояки канализации и т.д.;
- придомовые территории.
7.1.4. Основой определения себестоимости содержания и ремонта жилья является перечень работ и услуг, оказываемых потребителям в соответствии с договором на обслуживание, заключенным между жилищной ремонтно - эксплуатационной организацией - подрядчиком и службой, выполняющей функции Заказчика (управляющей компанией). В то же время выполнение отдельных видов работ, затраты на которые отражены в себестоимости жилищных услуг, жилищная ремонтно - эксплуатационная организация может по договору субподряда передать другим организациям. К таким работам могут, например, относиться обслуживание и ремонт лифтового хозяйства, вывоз мусора и др. работы.
7.1.5. Себестоимость услуг жилищной ремонтно - эксплуатационной организации складывается из затрат на выполнение следующих видов работ:
- ремонт конструктивных элементов жилых зданий;
- ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования;
- благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий.
Ремонт конструктивных элементов жилых зданий (ст. 0300)
Эта статья себестоимости отражает затраты на проведение работ по обеспечению сохранности жилищного фонда: профилактический ремонт, включая подготовку жилищного фонда к зиме, технические осмотры и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фасадов, крыш (кровель), межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов, мусоросборных камер и др.).
Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:
а) оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий (ст. 0310);
б) отчисления на социальные нужды (ст. 0320);
в) затраты на материалы (ст. 0330);
г) прочие расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий (ст. 0340).
Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (ст. 0400)
В эту статью себестоимости включаются затраты на ремонт и обслуживание водоотводящих устройств, систем водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции и другого инженерного оборудования жилого дома.
Она состоит из:
а) затрат на оплату труда рабочих, занятых обслуживанием внутридомового оборудования (ст. 0410);
б) отчислений на социальные нужды (ст. 0420);
в) затрат на материалы (ст. 0430);
г) прочих прямых расходов по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования (ст. 0440).
Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий (ст. 0500)
В эту статью себестоимости включаются расходы по уборке придомовой территории, а также содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов; очистке дымоходов; обслуживанию лифтов; противопожарным мероприятиям; дезинфекции и дератизации, озеленению; вывозу твердых бытовых отходов, другие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.