ж) документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для строительства объекта, в виде подлинника или нотариально заверенной копии. Копия данного документа может быть также заверена уполномоченным лицом организации застройщика с приложением печати указанной организации;
з) проектную документацию, отражающую размер общей и жилой площади по объекту, а также характеристику помещений, входящих, в соответствии с проектом, в состав объекта в виде подлинников либо нотариально удостоверенных копий. Копия данного документа может быть также заверена уполномоченным лицом организации застройщика с приложением печати указанной организации;
и) нотариально удостоверенную копию Устава застройщика (заказчика капитального ремонта, реконструкции) со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место.
2.3. Для государственной регистрации заявления о праве требования на основании инвестиционного договора граждане представляют в Бюро следующие документы:
а) заявление;
б) документ об оплате услуг Бюро;
в) документ, удостоверяющий личность лица, в пользу которого заявляется соответствующее право требования и его ксерокопию; либо при подаче документов представителем:
- документ(ы), подтверждающий(ие) полномочия представителя и удостоверяющий его личность, а также ксерокопию документа, удостоверяющего личность лица, в пользу которого заявляется соответствующее право требования;
г) инвестиционный договор (подлинник) и его нотариально удостоверенную копию, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших инвестиционный договор;
д) ксерокопия первоначального акта органа исполнительной власти о разрешении на строительство (капитальный ремонт, реконструкцию) жилого дома, выборочный капитальный ремонт (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место);
е) документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для строительства объекта, в виде подлинника или нотариально заверенной копии. Копия данного документа может быть также заверена уполномоченным лицом организации застройщика с приложением печати указанной организации;
ж) проектную документацию, отражающую размер общей и жилой площади по объекту, а также характеристику помещений, входящих, в соответствии с проектом, в состав объекта, в виде подлинника или нотариально заверенной копии. Копия данного документа может быть также заверена уполномоченным лицом организации застройщика с приложением печати указанной организации;
з) нотариально удостоверенную копию Устава застройщика (заказчика капитального ремонта, реконструкции) со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место.
2.4. Прием документов для регистрации заявлений о праве требования, проверка полномочий заявителей и их представителей осуществляется инспектором отдела приема и выдачи документов (далее - ОПВД) Бюро, в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке оформления и государственной регистрации документов о правах на недвижимость в жилищной сфере.
2.5. При наличии в Бюро представленных ранее документов, предусмотренных п/п "е" - "и" п.п.2.2, 2.3 настоящей Инструкции, по адресу, указанному заявителем, инспектор ОПВД, по согласованию с начальником ОЭД, принимает от заявителя комплект документов при отсутствии в нем указанных документов, сделав соответствующую отметку на заявлении.
2.6. Если застройщиком (заказчиком) является орган государственного управления Санкт-Петербурга, нотариально удостоверенная копия Устава застройщика (заказчика) заявителем в Бюро не представляется.
2.7. После приемки объекта в эксплуатацию застройщик (заказчик) должен направить в Бюро копию утвержденного акта государственной приемочной комиссии.
2.8. Государственной регистрации подлежат так же все изменения (дополнения), внесенные сторонами в инвестиционный договор, в случае если эти изменения (дополнения) касаются увеличения или уменьшения общей или жилой площади первичного объекта недвижимости, а также характеристик жилых помещений, входящих в его состав, либо связаны с уступкой прав по инвестиционному договору, зарегистрированному в установленном настоящей Инструкцией порядке.
2.9. Для государственной регистрации изменений (дополнений), вносимых в инвестиционный договор, юридические лица представляют в Бюро следующие документы:
а) заявление;
б) документ об оплате услуг Бюро;
в) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица и удостоверяющие его личность;
г) документ, подтверждающий внесение изменений (дополнений) в инвестиционный договор и его нотариально удостоверенную копию;
д) документ, устанавливающий заявленное право требования, зарегистрированный в установленном порядке;
е) Устав со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место и справку из налоговой инспекции о том, что на момент обращения за государственной регистрацией инвестиционного договора юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции.
2.10. Для государственной регистрации изменений (дополнений), вносимых в инвестиционный договор, граждане представляют в Бюро следующие документы:
а) заявление;
б) об оплате услуг.
в) документ, удостоверяющий личность заявителя. При подаче документов представителем - документ(ы), подтверждающий(ие) полномочия представителя и удостоверяющий его личность;
г) при регистрации уступки прав по инвестиционному договору заявителю необходимо дополнительно представлять ксерокопию документа, удостоверяющего личность лица, в пользу которого заявляется соответствующее право требования;
д) документ, подтверждающий внесение изменений (дополнений) в инвестиционный договор и его нотариально удостоверенная копия;
е) документ, устанавливающий заявленное право требования, зарегистрированный в установленном порядке;
2.11. Основания для отказа в приеме документов соответствуют правилам Инструкции о порядке оформления и государственной регистрации документов о правах на недвижимость в жилищной сфере.
2.12. Экспертиза документов, представленных для государственной регистрации заявлений о праве требования на основании инвестиционных договоров, осуществляется юрисконсультами отдела экспертизы (далее - ОЭД). Заявления о государственной регистрации инвестиционных договоров регистрируются в отдельной книге ОЭД - форма 9 (Приложение 3).
2.13. Для учета инвестиционных договоров и регистрации заявлений о праве требования на их основании на каждый вновь создаваемый объект недвижимости (жилой дом) заводится дело.
2.14. Дело по объекту состоит из титульного листа по объекту, содержащего сведения о первичном объекте недвижимости (жилом доме), регистрационных карт по каждому инвестиционному договору, зарегистрированному Бюро, а также документов по объекту, представленных заявителями и остающихся в архиве Бюро.
2.15. Титульный лист форма N 10 (Приложение 4) по объекту содержит следующие сведения об объекте:
а) адрес объекта (строительный или постоянный, если он присвоен учреждением технической инвентаризации);
б) номер и дату первоначального акта органа исполнительной власти о разрешении на строительство (капитальный ремонт, реконструкцию) объекта, выборочный капитальный ремонт;
в) реквизиты документа, подтверждающего права застройщика на земельный участок, отведенный для строительства объекта;
г) сведения о застройщике (заказчике) - полное официальное наименование, организационно-правовая форма, данные о государственной регистрации застройщика (заказчика) в качестве юридического лица, юридический адрес, форма собственности;
д) техническая характеристика объекта в соответствии с проектом (метраж общей и жилой площади, количество этажей, количество и характеристика жилых и нежилых помещений, входящих в состав объекта).
К титульному листу прилагаются документы, указанные в п/п "г" - "ж" п.п.2.2, 2.3 настоящей Инструкции.
2.16. В случае изменения сведений об объекте, указанных в п.2.15 настоящей Инструкции все изменения вносятся в титульный лист с приложением документов, подтверждающих данные изменения.
2.17. При отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации на каждый инвестиционный договор, прошедший экспертизу, заполняется регистрационная карта формы 11 (Приложение 5). В регистрационной карте отражаются следующие сведения:
а) данные о лице, в пользу которого устанавливается право требования;
- для юридических лиц: полное наименование с указанием их организационно-правовой формы, данные о государственной регистрации; местонахождении;
- для граждан: Ф.И.О., данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер, наименование учреждения, выдавшего документ, дата выдачи), место постоянного проживания.
б) сведения об инвестиционном договоре (номер, дата и место его заключения);
в) характеристика доли заявителя в объекте в соответствии с заключенным договором (метраж общей и жилой площади, количество помещений, характеристика помещений);