ответственность перед другой Стороной за убытки, причиненные ей таким
неуведомлением или задержкой уведомления.
В случае обстоятельств Форс-мажор Сторона, ссылающаяся на такие
обстоятельства, освобождается от выполнения своих обязательств по
Договору и срок действия Договора продлевается на период действия такого
обстоятельства Форс-мажор. Если обстоятельства Форс-Мажор продолжаются
более 6 месяцев без перерыва, любая из Сторон по Договору вправе
прекратить действие Договора путем направления письменного уведомления
другой Стороне, если Стороны не договорятся об ином, с наступлением
последствий, предусмотренных статьей 8.9 Договора.
8. Изменение и расторжение договора
8.1. Изменения и/или дополнения к Договору могут быть сделаны
Сторонами в любой момент путем двустороннего письменного соглашения.
8.2. Действие Договора может быть прекращено:
(а) письменным соглашением между Сторонами;
(б) по истечении срока действия Договора и при отсутствии четко
выраженного желания Арендатора продлить срок действия Договора;
8.3. Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения действия
Договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий
Договора со стороны Арендатора, а именно, Арендатор:
(а) не вносит арендную плату за два квартала подряд;
(б) не выполняет положения, оговоренные в Разделе 4 Договора, и
такое нарушение существенных условий не устраняется Арендатором в течение
3 месяцев (или более длительного срока, обоснованно необходимого для
этого) с даты получения Арендатором письменного уведомления от
Арендодателя о таком нарушении существенных условий.
8.4. Арендатор вправе требовать досрочного прекращения действия
Договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий
Договора Арендодателем, а также в случае, если Арендатор не получит всех
необходимых согласований, одобрений, лицензий и разрешений для
строительства Коммерческого комплекса в течение 12 месяцев после подачи
соответствующих заявок.
8.5. Досрочное прекращение действия Договора по основаниям,
оговоренным в статьях 8.3 и 8.4, может быть осуществлено только по
решению Международного коммерческого арбитражного суда при
Торгово-промышленной палате Российской Федерации, если Стороны не
договорятся об ином.
Сторона, желающая досрочно прекратить действие Договора в
соответствии со статьями 8.3 или/и 8.4 Договора соответственно, в
письменной форме уведомляет об этом другую Сторону. В уведомлении должны
быть изложены основания такого досрочного прекращения. Если другая
Сторона не ответит на такое уведомление в течение 30 дней или в
письменной форме выразит свое несогласие с таким уведомлением, тогда
Сторона, намеревающаяся досрочно прекратить действие Договора, будет
иметь право подать иск в Международный коммерческий арбитражный суд при
Торгово-промышленной палате Российской Федерации.
8.6. В случаях, предусмотренных статьями 8.2, 8.3, 8.4 Договора, а
также в случаях прекращения действия Договора по основаниям,
предусмотренным статьей 7.3 Арендатор вправе по своему усмотрению:
(а) произвести отчуждение улучшений (части улучшений) земельного