продлевается.
5. Права и обязанности арендатора
Арендатор:
5.1. Имеет право использовать земельный участок в соответствии с
условиями его предоставления.
5.2. Имеет право совершать сделки с правом аренды Земельного участка
(долями в праве аренды земельного участка), право на совершение которых
приобретено Арендатором при внесении платежа за право на заключение
Договора, с последующим уведомлением Арендодателя о таких фактах, в том
числе:
- сдать в залог (ипотеку) право аренды земельного участка, или
внести его в качестве вклада в имущество иного юридического лица или
совместную деятельность без образования юридического лица или совершить
сделку купли-продажи права аренды земельного участка (доли в праве
аренды);
- сдать арендуемый земельный участок (в целом или в части) в
субаренду;
- совершать другие сделки с правом аренды земельного участка (долями
в праве аренды земельного участка) в соответствии с нормативными актами
Российской Федерации и г.Москвы.
Во всех случаях, когда по Российскому законодательству для
совершения сделок, оговоренных в статье 5.2, требуется получить
разрешение Арендодателя, Арендодатель и Арендатор, вступая в Договор,
договариваются о том, что настоящим Арендодатель дает свое согласие на
осуществление любой такой сделки в течение срока действия Договора. Это
положение о согласии применяется автоматически, и Арендодатель настоящим
гарантирует, что в течение срока действия Договора Арендодатель не
потребует никаких дополнительных одобрений или согласий со своей стороны.
5.3. Имеет преимущественное право, по истечении срока действия
Договора, заключить новый договор аренды на согласованных Сторонами
условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю
не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора.
Такое преимущественное право заключения нового договора аренды может
быть реализовано Арендатором только в том случае, если на момент
реализации такого преимущественного права за Арендатором не числится
никакого существенного нарушения условий Договора.
При заключении договора аренды участка на новый срок условия
договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
5.4. Имеет право на полную компенсацию любых убытков, понесенных
Арендатором по вине Арендодателя, а также понесенных по таким причинам,
как невыдача или задержка в выдаче Правительством г.Москвы любого из
разрешений, одобрений или согласований, необходимых для строительства
Коммерческого комплекса.
5.5. Имеет преимущественное право на выкуп Земельного участка и на
зачет суммы 10.752.000 (Десять миллионов семьсот пятьдесят две тысячи)
долларов США, уплаченной Арендатором за право заключения Договора, в счет
стоимости покупки земельного участка, в случае принятия соответствующих
законодательных актов разрешающих приобретение юридическими лицами, в том
числе иностранными, права собственности на землю.
5.6 Имеет право требовать досрочное расторжение Договора в случаях,