3.2 Договора ("арендная плата на период строительства"). Арендная
плата на период строительства увеличению не подлежит.
Во избежание сомнений: дата завершения означает дату, в которую
будет должным образом оформлен Акт государственной приемки Коммерческого
комплекса.
Арендная плата на период строительства начисляется с даты вступления
в силу Договора и вносится Арендатором до даты завершения, либо до даты
истечения 5 лет с момента вступления в силу Договора, в зависимости от
того, что наступит ранее, ежеквартально, равными частями, рассчитанными
относительно Арендной платы на период строительства, не позднее 20-го
числа последнего месяца квартала.
Оплата производится в рублях на расчетный счет, указанный в п.13 к
настоящему Договору.
3.3 С Даты завершения либо с даты истечения 5 лет с момента
вступления в силу Договора, в зависимости от того, что наступит ранее,
Арендатору начисляется основная арендная плата, ежегодный размер которой
составляет 72.727 (Семьдесят две тысячи семьсот двадцать семь) ЭКЮ/га
("основная арендная плата").
Оплата производится в рублях на расчетный счет, указанный в п.13 к
Договору. Перерасчет начисленной в ЭКЮ основной арендной платы
производится по официальному курсу на 15-е число второго месяца
оплачиваемого квартала.
Основная арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными
частями, рассчитанными относительно основной Арендной платы, не позднее
20-го числа последнего месяца квартала.
3.4 Размер основной арендной платы подлежит изменению в каждом
случае централизованного изменения (введения) базовых ставок арендной
платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти
г.Москвы. Размер основной арендной платы не может быть увеличен более чем
на 1% и не чаще одного раза в год.
Во избежание сомнения: в случае, если сумма увеличения основной
арендной платы, установленная нормативным актом, будет менее, чем
установленная настоящей статьей 3.4 предельная сумма увеличения, то
изменение основной арендной платы будет производиться на сумму,
установленную нормативным актом.
Во избежание сомнения: увеличение основной арендной платы в иных
случаях, включая, но не ограничиваясь, введение в действие или изменение
величины льгот и повышающих коэффициентов может быть произведено
исключительно по письменному соглашению Сторон.
4. Особые условия договора
4.1 Арендатор берет на себя обязательство начать строительство
Коммерческого комплекса в течение 2 лет после утверждения
техникоэкономического обоснования Коммерческого комплекса и получения
всех необходимых согласований, одобрений, лицензий и разрешений и после
начала строительства осуществлять строительство Коммерческого комплекса в
соответствии с планом строительных работ.
4.2 В случае задержки инфраструктурных работ, необходимых для
строительства и эксплуатации Коммерческого комплекса, осуществление
которых должно производиться Правительством Москвы, время начала и
завершения строительства Коммерческого комплекса соразмерно изменяется и