Раздел II. Объект страхования
3. Объектом страхования являются не противоречащие законодательству Российской Федерации имущественные интересы Арендатора, связанные с владением и пользованием имуществом, вследствие повреждения или уничтожения арендуемого недвижимого имущества.
4. Не подлежит страхованию недвижимое имущество, находящееся в аварийном состоянии или подлежащее сносу, при наличии подтверждающих документов, согласованных Страхователем и Страховщиком.
В случае сдачи в аренду недвижимого имущества, подлежащего реконструкции (восстановлению) по условиям договора, Арендатор обязан застраховать имущество после его реконструкции (восстановления) в установленном настоящим Положением порядке.
Раздел III. Субъекты страхования
5. В соответствии с настоящим Положением:
а) Страхователем является Арендатор, заключивший договор о страховании арендуемого недвижимого имущества;
б) Страховщиком является страховая организация, имеющая лицензию на осуществление страхования имущества предприятий (организаций и учреждений) всех организационно-правовых форм, заключившая соглашение о сотрудничестве в сфере страхования недвижимого имущества, сдаваемого в аренду Министерством обороны Российской Федерации (далее - Балансодержатель), и договор страхования недвижимого имущества с Арендатором;
в) Выгодоприобретателем (лицом, в пользу которого заключается договор страхования) является Балансодержатель.
Раздел IV. Условия страхования
6. Страхование недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, производится на случай его повреждения или уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):
а) пожара;
б) удара молнии;
в) взрыва бытового газа;
г) стихийных бедствий (землетрясения, обвала, оползня, селя, бури, вихря, урагана, шторма, смерча, извержения вулкана, паводка, наводнения, ливня, града);
д) аварии водопроводных, отопительных и канализационных систем.
7. Не относятся к страховым случаям повреждения имущества, происшедшие вследствие:
а) умысла или грубой неосторожности Страхователя, а также лица, в пользу которого заключен договор страхования арендуемого имущества;
б) дефектов в имуществе, которые были известны указанным в пункте "а" настоящей статьи лицам до заключения договора страхования;
в) самовозгорания, гниения, старения, коррозии и других естественных свойств предметов;
г) военных действий, гражданских волнений, массовых беспорядков, забастовок;
д) конфискации, реквизиции, ареста, распоряжения властей;
е) действия ядерной энергии, воздействия боевых бактериологических и химических веществ.
8. Перечень страховых случаев, при наступлении которых Страховщик обязан произвести выплату страхового возмещения, указывается в договоре страхования.
9. Страховщик имеет право отказать в страховании отдельных объектов недвижимости, сдаваемых в аренду Балансодержателем, в целом или по некоторым из рисков, указанных в статье 6, аргументированно изложив Страхователю причину отказа. В этом случае Страхователь вправе отказаться от услуг Страховщика.
10. По страхованию недвижимого имущества страховая сумма устанавливается по соглашению между Страхователем и Страховщиком, но не может превышать действительной (страховой) стоимости и быть меньше балансовой стоимости недвижимого имущества, сдаваемого в аренду Балансодержателем, на момент заключения договора страхования.
В случае установления страховой суммы, исходя из балансовой стоимости недвижимого имущества, изменение этой стоимости в установленном порядке является основанием для изменения страховой суммы по договору страхования и уплаты дополнительного (возврата излишне уплаченного) страхового взноса в размере и сроки, предусмотренные договором страхования.
Если арендуемое недвижимое имущество представляет собой памятник архитектуры или историческую ценность, страховая сумма устанавливается исходя из страховой стоимости - стоимости строительства нового объекта, полностью аналогичного по виду и качеству застрахованному объекту в данном регионе.
11. В соответствии с настоящим Положением по договору страхования арендуемого имущества устанавливается безусловная франшиза (некомпенсируемый Страховщиком убыток) в размере 1% от страховой суммы.
Раздел V. Порядок заключения договора страхования
12. Договор страхования заключается после подписания договора аренды Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.
13. Договор страхования заключается на весь срок действия договора аренды недвижимого имущества.
14. Договор страхования оформляется в виде страхового полиса, составляемого Страховщиком по установленной форме в двух экземплярах: по одному для Страхователя и Страховщика, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
15. Страховщик вправе в любое время проверить наличие и состояние застрахованного имущества, а также правильность сообщаемых о нем сведений.
16. Страхователь обязан немедленно, как только это станет ему известно, письменно сообщить Страховщику о всех изменениях степени риска (изменение собственника арендуемого имущества, изменения в условиях противопожарной защиты и т.п.) для решения вопроса о переоформлении или расторжении договора страхования.
17. Если договором страхования не установлено иное, страховые взносы уплачиваются ежегодно.
18. Размер ежегодного страхового взноса устанавливается в процентах от страховой суммы. Для различных категорий зданий, объектов, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, сдаваемых в аренду Балансодержателем, устанавливаются следующие базовые тарифные ставки:
I категория - 0,9%;
II категория - 1,1%;
III категория - 1,3%.
В зависимости от степени риска возможно применение понижающих и повышающих коэффициентов.
19. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок более одного года, оплата очередного страхового взноса производится Страхователем в течение 15 дней со дня истечения годового срока аренды. По соглашению сторон договором страхования может быть установлен иной порядок оплаты страховых взносов.
При неуплате Страхователем очередного страхового взноса в течение установленного срока договор страхования прекращает свое действие по истечении этого срока.
20. Договор страхования вступает в силу с 00 часов дня, следующего за днем зачисления первого или единовременного страхового взноса на счет Страховщика.
21. Страховщик обязан работать по единым условиям страхования и базовым тарифным ставкам. По договорам страхования формируется резерв предупредительных мероприятий (РПМ) в размере 5% от поступивших страховых взносов. Средства РПМ могут расходоваться на основании договоров о финансировании предупредительных мероприятий, направленных на цели предотвращения наступления страховых случаев и уменьшения размера ущерба, если они произошли.
Раздел VI. Условия и порядок выплаты страхового возмещения
22. Страховое возмещение выплачивается Страховщиком при наступлении страховых случаев, предусмотренных настоящим Положением и договором страхования, на основании заявления Страхователя, перечня уничтоженного (поврежденного) имущества и страхового акта.
23. Размер страхового возмещения рассчитывается Страховщиком на основании установленных им и представленных Страхователем данных. Стороны не могут оспаривать страховую стоимость недвижимого имущества, определенную в договоре страхования, за исключением случаев, когда Страховщик докажет, что он был намеренно введен в заблуждение Страхователем.
24. Страховой акт составляется Страховщиком или уполномоченным им лицом. При необходимости Страховщик запрашивает сведения, связанные со страховым случаем, у правоохранительных органов, банков, медицинских учреждений и других предприятий, учреждений и организаций, располагающих информацией об обстоятельствах страхового случая, а также вправе самостоятельно выяснять причины и обстоятельства страхового случая.
25. Во всех случаях Страховщику должна быть предоставлена возможность осмотра повреждений, вызванных страховым случаем, прежде, чем будут произведены какие-либо работы в отношении поврежденного недвижимого имущества.