В лестничных клетках с ценной отделкой, сохраняемой по требованию органов охраны памятников, не допускается устройство мусоропроводов и ниш для электросчетчиков. Электросчетчики в этих случаях должны устанавливаться в квартирах, а мусоропроводы - в помещениях, соединенных с лестничной клеткой.
В вестибюлях или при входе в лестничные клетки следует предусматривать установку кранов горячей и холодной воды, а также поддонов с трапом. Краны должны размещаться в нишах или шкафах, закрывающихся металлическими дверцами с запором.
К п. 1.24. При реконструкции зданий могут сохраняться находящиеся в хорошем техническом состоянии лестничные марши с существующей шириной и уклоном.
К п. 1.28. В реконструированных зданиях сохраняемые лестницы, а также служебные входы в нежилые учреждения могут не иметь тамбуров; при этом необходимо предусматривать двойные двери с утепляющими прокладками, оборудованные доводчиками.
Нежилые этажи
К п. 1.36. См. раздел "Встроенные нежилые предприятия и учреждения", раздел "Жилая территория кварталов" пп. 3.49 - 3.51.
К п. 1.38. Встроенные нежилые учреждения, расположенные в первых этажах, а также в цокольных этажах с заглублением пола не более чем на 0,7 м, могут иметь один эвакуационный выход, если не превышены следующие показатели: расстояние от наиболее удаленной точки помещения до выхода наружу - 25 м, площадь учреждения - 300 кв.м, общее количество постоянно находящихся в учреждении людей - 50 человек.
Допускается устраивать запасные эвакуационные выходы из встроенных учреждений на лестницы, обслуживающие квартиры, при условии, что запасной выход организуется через тамбур глубиной не менее 1,2 м и только из одного встроенного учреждения, при этом суммарная общая площадь квартир, обслуживаемых этой лестницей, не должна превышать 750 кв.м.
Организация входов в несколько встроенных нежилых учреждений разного назначения (кроме детских учреждений) с общей лестницы разрешается при условии, что эта лестница не обслуживает квартиры.
С лестниц, обслуживающих квартиры, допускается предусматривать входы:
в творческие мастерские художников и архитекторов и в помещения для дежурных дворников, расположенные в надземных этажах;
в помещения колясочных, водомеров, электрощитовых, расположенные в надземных и заглубленных этажах.
Допускается организация загрузки предприятий торговли и общественного питания, встроенных в реконструированные жилые здания, в загрузочные проемы уличных и дворовых фасадов при условии, что над этими проемами не расположены окна жилых комнат квартир и общежитий. Над загрузочными проемами со стороны двора рекомендуется устанавливать козырьки или навесы.
При значительных объемах загрузку следует осуществлять со стороны стен, на которые не выходят окна жилых комнат, либо из помещений встроенных загрузочных площадок, расположенных под нежилыми помещениями, либо с нижнего уровня перекрытого двора.
К п. 1.41. В реконструированных зданиях допускается использовать в качестве технического подполья, предназначенного только для прокладок инженерных коммуникаций, помещения высотой не менее 1,6 м, а для размещения кладовых для нужд жильцов - помещения высотой не менее 1,9 м.
К п. 1.45. Из помещений площадью не более 300 кв.м, расположенных в подвальных этажах без постоянного пребывания людей или с постоянным пребыванием не более 5 человек, в цокольных этажах с заглублением более 0,7 м допускается предусматривать один эвакуационный выход. В расчетную площадь следует включать площадь всех отсеков, не разделенных проемами с дверями.
При постоянном пребывании в указанных помещениях от 6 до 15 человек допускается предусматривать организацию второго эвакуационного выхода через люк размерами не менее 0,6 х 0,8 м с вертикальной лестницей или через оконный проем размерами не менее 0,75 х 1,5 м с устройством специального приспособления для выхода.
Размеры и количество оконных проемов непожароопасных помещений (водомерные узлы, теплоцентрали, венткамеры и т.п.), встроенных в жилые здания, не нормируются.
К п. 1.46. Допускается над встроенными нежилыми помещениями сохранять существующие, находящиеся в хорошем техническом состоянии, перекрытия при условии обеспечения нормативной звукоизоляции помещений, расположенных над ними.
При невозможности по техническим причинам или в связи с наличием ценной отделки интерьера устроить дополнительное перекрытие нормативными огнестойкостью и пределом распространения огня средства защиты от пожарной опасности (заполнение пустот в перекрытии негорючими материалами; дополнительное оштукатуривание; установка спринклеров и т.п.) следует согласовать с органами пожарного надзора.
К п. 1.52. В реконструируемых зданиях, где отсутствуют квартиры, вход в которые поднят над землей на 14 м и более, мусоропровод допускается не предусматривать. Рекомендуется оборудовать мусоропроводом все секции с квартирами, вход в которые поднят над землей на 11,5 м и более, если в пределах домовладения имеются лестницы, обслуживаемые мусоропроводом.
Пол мусоросборных камер должен быть поднят над уровнем земли на 0,05 - 0,1 м. Ширина дверного проема камеры должна быть не менее 1,2 м. Камера обеспечивается горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением с установкой пыленепроницаемых светильников, вытяжной вентиляцией.
Ограждающие конструкции мусоросборной камеры должны иметь предел огнестойкости не менее 1 ч и нулевой предел распространения огня. Выход из мусоросборной камеры должен быть организован непосредственно во двор.
Не оборудованные мусоропроводом лестницы, обслуживающие жилые квартиры, должны иметь выход во внутриквартальное пространство. Допускается сохранение лестниц с единственным выходом на улицу, если он расположен на расстоянии не более 5 м от прохода во двор.
К разд. 2 "Требования к основным элементам жилых зданий"
Квартиры и жилые ячейки общежитий
К п. 2.1. Требования к квартирам в реконструированных зданиях дифференцируются в зависимости от характера и условий проведения ремонтно-реконструктивных работ, определяемых с учетом историко-культурной ценности объекта и состояния его конструкций. Выделяют требования, предъявляемые:
при радикальной перепланировке, осуществляемой в случаях, когда сохранение существующих перегородок невозможно или нецелесообразно (замена или усиление междуэтажных перекрытий, неудовлетворительное состояние перегородок и т.п.);
при ограниченной перепланировки, выполняемой с максимальным сохранением перекрытий и перегородок;
при восстановлении первоначальной планировки, осуществляемой в зданиях с сохраняемой ценной отделкой интерьеров.
В последнем случае целью является возможно более полное сохранение или воссоздание объемно-планировочных характеристик квартир. Обязательным условием следует считать сохранение входов из парадной лестницы, первоначального объема передних, габаритов парадных помещений квартир. Раздел квартиры допустим только за счет отделения помещений, тяготеющих к черной лестнице; образование новых кухонь и санитарных узлов возможно на месте помещений с несохранившейся или наименее ценной отделкой.
К п. 2.2. Рекомендуется, чтобы суммарная площадь хозяйственных шкафов и кладовых составляла не менее 2% общей площади квартиры.
В квартирах с жилой площадью до 30 кв.м при высоте помещений 3 м и более допускается взамен хозяйственных шкафов и кладовых предусматривать антресоли объемом не менее 1 куб.м.
При высоте помещений более 3,3 м рекомендуется устройство антресолей над уборными, ванными и совмещенными санитарными узлами.
К п. 2.3. Структура квартир и соотношение квартир, предназначенных для временного и постоянного проживания, определяются заданием на проектирование с учетом специфики здания, его параметров, демографии района, экономики.
Рекомендуется, чтобы общая площадь квартир в реконструированных жилых зданиях не превышала величин, указанных в таблице.
В квартирах с восстанавливаемой первоначальной планировкой общая площадь не нормируется.
К п. 2.4. В квартирах для постоянного проживания, организуемых при радикальной перепланировке, а также в новых жилых домах рекомендуется общие комнаты в многокомнатных квартирах и жилые комнаты в однокомнатных квартирах предусматривать шириной не менее 3 м, одну из спален - шириной не менее 2,7 м, остальные спальни - шириной не менее - 2,2 м. Отношение ширины жилой комнаты к ее глубине в этих квартирах не должно, как правило, превышать 1 : 2,2. Альковы, ниши, эркеры при определении пропорций комнат в расчет не принимаются. Организация проходных жилых комнат допускается как исключение. Проходная комната должна иметь площадь 16 кв.м и более; суммарная площадь проходной комнаты и комнаты со входом из нее не должна превышать 36 кв.м.
Габариты и пропорции жилых комнат в квартирах с сохраняемой и восстанавливаемой ценной отделкой интерьеров определяются требованиями к сохранению (восстановлению) первоначальной планировки квартир.
Кухни площадью 5 кв.м допускается предусматривать в однокомнатных квартирах любой площади и в двухкомнатных квартирах, предназначенных для постоянного проживания, в жилой площадью не более 24 кв.м.
При ограниченной перепланировке в двухкомнатных квартирах любой площади кухни должны иметь не менее 6 кв.м.
В квартирах жилой площадью более 80 кв.м рекомендуется предусматривать кухни площадью не менее 10% жилой площади квартиры.
К п.2.5. В реконструированных жилых домах в двухкомнатных квартирах жилой площадью не более 24 кв.м допускается устройство совмещенных санитарных узлов.
К п.2.6. Расположение кухонь под жилыми комнатами других квартир разрешается при условии, что в этих кухнях установлено по одному газовому прибору. Часть кухни, удаленную от места установки раковины и плиты не менее чем на 2 м, допускается располагать над жилой комнатой другой квартиры. Перекрытия между кухнями и жилыми комнатами должны быть паро- и газонепроницаемыми.
При реконструкции зданий разрешается размещение кухонь в помещениях, перекрытия под и над которыми выполнены из дерева, находящегося в хорошем техническом состоянии. Как исключение, при условии надежной гидроизоляции полов, в таких помещениях можно размещать санитарные узлы.
В квартирах для постоянного проживания не допускается примыкание санитарных узлов к межквартирным перегородкам и к межквартирным стенам толщиной менее 0,52 м, ограждающим жилые комнаты. Не разрешается навешивать санитарно-техническое оборудование и стояки на межквартирные стены и перегородки, ограждающие жилые комнаты, и на их продолжение в пределах 3 м.
Внутриквартирные перегородки, разделяющие жилые комнаты и санитарные узлы, должны обладать повышенной звукоизолирующей способностью; навеска на такие перегородки санитарно-технического оборудования не рекомендуется.
К п. 2.7. Ширину кухонь в квартирах для постоянного проживания следует определять с учетом удобного размещения в них необходимого набора оборудования (плита, рабочий стол, мойка, холодильник, обеденный стол) и принимать как правило, не менее 1,9 м.
В квартирах для временного проживания допускается устройство кухонь шириной не менее 1,6 м.
Рекомендуется, чтобы в кухнях площадью менее 10 кв.м было только одно окно.