Полученная арендодателем сумма арендной платы в отчетном периоде, но относящаяся к будущим отчетным периодам, подлежит признанию в качестве полученного аванса в составе кредиторской задолженности.
6.3. Первоначальные прямые затраты, понесенные арендодателем при подготовке и заключении договора операционной аренды, включаются в балансовую стоимость объекта аренды и признаются в качестве расходов на протяжении срока аренды аналогично соответствующим арендным доходам, и отражаются следующей бухгалтерской записью:
Дебет счета по учету имущества
Кредит счета по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками.
6.4. Затраты, связанные с получением дохода от аренды, признаются арендодателем в составе затрат по аренде.
Порядок начисления амортизации должен соответствовать порядку, установленному арендодателем для аналогичных активов в своей учетной политике.
Амортизация признается в составе текущих расходов.
У арендодателя дебиторская задолженность по расчетам с арендатором подлежит проверке на обесценение в соответствии с МСФО (IAS) 36 "Обесценение активов" и отражается следующими бухгалтерскими записями:
Дебет счета N 71802 "Расходы, связанные с обеспечением деятельности" (в ОФР по символу 55401 "Арендная плата по арендованным основным средствам и другому имуществу")
Кредит счета N 60324 "Резервы под обесценение".
Для проверки объекта аренды на обесценение арендодатель применяет МСФО (IAS) 36 "Обесценение активов".
6.5. При получении после окончания договора аренды переданных в аренду основных средств их стоимость списывается арендодателем с внебалансового счета N 91501 "Основные средства, переданные в аренду" следующей бухгалтерской записью;
Дебет счета N 99999 "Счет для корреспонденции с активными счетами при двойной записи"
Кредит счета N 91501 "Основные средства, переданные в аренду".
Принятие к бухгалтерскому учету арендодателем переданных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества и возмещение его стоимости осуществляется в порядке, установленном для учета операций по созданию и приобретению имущества в соответствии с Положением Банка России от 22 сентября 2015 года N 492-П.
В том случае, если неотделимые улучшения арендованного имущества переданы арендатором безвозмездно, их учет осуществляется в порядке, установленном для учета безвозмездно полученного имущества в соответствии с Положением Банка России от 22 сентября 2015 года N 492-П.
Глава 7. Бухгалтерский учет выкупа объекта операционной аренды
7.1. Договором аренды может быть предусмотрен переход объекта аренды в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором обусловленной договором выкупной цены.
Вопрос о зачете арендодателем ранее полученной от арендатора суммы арендной платы и выкупной цены определяется условиями договора или дополнительным соглашением сторон.
7.2. Учет арендодателем выкупа арендатором объекта аренды осуществляется в следующем порядке.
7.2.1. Выбытие объекта аренды отражается в соответствии с Положением Банка России от 22 сентября 2015 года N 492-П.
Одновременно объект аренды списывается с внебалансового счета N 91501 "Основные средства, переданные в аренду" или N 91502 "Другое имущество, переданное в аренду" в корреспонденции со счетом N 99999 "Счет для корреспонденции с активными счетами при двойной записи".
7.2.2. Сумма разницы между выкупной ценой и подлежащей зачету ранее поступившей от арендатора арендной платы отражается арендодателем при выбытии объекта аренды следующей бухгалтерской записью:
Дебет счета N 60312 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" или N 60314 "Расчеты с организациями-нерезидентами по хозяйственным операциям"
Кредит счета N 61209 "Выбытие (реализация) имущества".
7.2.3. При включении полученной авансом арендной платы, признанной ранее в составе кредиторской задолженности, в выкупную цену объекта аренды осуществляется следующая бухгалтерская запись:
Дебет счета N 60311 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" или N 60313 "Расчеты с организациями-нерезидентами по хозяйственным операциям"
Кредит счета N 61209 "Выбытие (реализация) имущества".
7.2.4. При досрочном выкупе объекта аренды полученная авансом арендная плата, не включаемая в выкупную цену и не подлежащая возврату, списывается следующей бухгалтерской записью;
Дебет счета N 60311 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" или N 60313 "Расчеты с организациями-нерезидентами по хозяйственным операциям"
Кредит счета N 71701 "Доходы по другим операциям" (в ОФР по символу 52301 "Доходы от сдачи прочего имущества в аренду").
7.3. Учет арендатором выкупа у арендодателя объекта аренды осуществляется в следующем порядке.
7.3.1. При переходе объекта аренды в собственность арендатора осуществляется следующая бухгалтерская запись:
Дебет счета N 60415 "Вложения в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение основных средств"
Кредит счета по учету амортизации.
Одновременно основные средства списываются с внебалансового счета по учету арендованного имущества N 91507 "Основные средства, полученные в аренду" или N 91508 "Другое имущество, полученное в аренду" в корреспонденции со счетом N 99998 "Счет для корреспонденции с пассивными счетами при двойной записи".
7.3.2. При переходе объекта аренды в собственность арендатора и осуществляется зачет ранее выплаченной арендатором арендной платы в выкупную стоимость имущества.
Сумма разницы между выкупной ценой и подлежащей зачету ранее выплаченной арендной платой отражается следующими бухгалтерскими записями:
при поступлении объекта аренды -
Дебет счета N 60415 "Вложения в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение основных средств"
Кредит счета N 60312 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" или N 60314 "Расчеты с организациями-нерезидентами по хозяйственным операциям";
при переводе денежных средств -
Дебет счета N 60312 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" или N 60314 "Расчеты с организациями-нерезидентами по хозяйственным операциям"
Кредит счета по учету денежных средств.
7.3.3. При включении уплаченной авансом арендной платы, признанной ранее в составе дебиторской задолженности, в выкупную цену объекта аренды осуществляется следующая бухгалтерская запись:
Дебет счета N 60415 "Вложения в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение основных средств"
Кредит счета N 60312 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" или N 60314 "Расчеты с организациями-нерезидентами по хозяйственным операциям".
7.3.4. При досрочном выкупе объекта аренды уплаченная авансом арендная плата, не включаемая в выкупную цену и не подлежащая возврату, списывается следующей бухгалтерской записью:
Дебет счета N 71802 "Расходы, связанные с обеспечением деятельности" (в ОФР по символу 55401 "Арендная плата по арендованным основным средствам и другому имуществу")
Кредит счета N 60312 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" или N 60314 "Расчеты с организациями-нерезидентами по хозяйственным операциям".