- продление подземного пешеходного перехода к платформам "НАТИ".
Данные мероприятия позволят обеспечить комфортные условия въезда-выезда с рассматриваемой территории.
Развитие ТПУ потребует корректировки действующих красных линий улично-дорожной сети.
Природные и озелененные территории
В границы подготовки проекта планировки ТПУ частично попадают два объекта природного комплекса: N 96 Северного административного округа города Москвы "Долина р. Лихоборки вдоль Крондштадского бульвара и Лихоборской набережной до Ленинградского направления Октябрьской ж.д." и N 97 Северного административного округа города Москвы "Долина р. Лихоборки на территории Октябрьской железной дороги".
При формировании ТПУ предусматривается изменение границ объекта природного комплекса N 96 Северного административного округа "Долина р. Лихоборки вдоль Крондштадского бульвара и Лихоборской набережной до Ленинградского направления Октябрьской ж.д.".
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.01.1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" площадь объекта природного комплекса N 96 Северного административного округа города Москвы составляет 40,84 га.
Площадь территории, предлагаемой к исключению из состава объекта природного комплекса N 96 Северного административного округа города Москвы, составляет 0,16 га. В результате исключения участка территории площадью 0,16 га, площадь территории объекта природного комплекса N 96 Северного административного округа города Москвы "Долина р. Лихоборки вдоль Крондштадского бульвара и Лихоборской набережной до Ленинградского направления Октябрьской ж.д." будет составлять 40,68 га.
В целях сохранения баланса природных и озелененных территорий Северного административного округа города Москвы предлагается включить в состав природных и озелененных территорий Северного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,90 га, образовав объект природного комплекса N 96а "Озелененная территория технической зоны подземных коммуникаций по проезду Черепановых" с режимом регулирования градостроительной деятельности "озелененная территория специального назначения".
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
Для укрытия трудоспособного населения прилегающей застройки, а также рабочих смен объектов, расположенных на территории транспортно-пересадочного узла, предусматривается приспособление подземной части проектируемого многоэтажного гаража (участок N 5 на планах: "Функционально-планировочная организация территории", "Границы зон планируемого размещения объектов", "Межевание территории") для защиты трудоспособного населения вместимостью 3000 мест (ВУ A-IV).
Освобождение территории
Территория в границах проекта планировки транспортно-пересадочного узла "Николаевская" (платформа НАТИ) является территорией преимущественной реорганизации. Проектные предложения по формированию территории ТПУ "Николаевская" (платформа НАТИ) направлены на комплексную реорганизацию малоэффективно используемых участков коммунально-складского, жилищно-коммунального назначения, с предполагаемым сносом малоценной застройки коммунального назначения с процентом изношенности от 40 до 60%, гаражей индивидуального хранения автотранспорта жителей прилегающего жилого района Коптево. Для освобождения территории под реализацию проектных предложений потребуется снос застройки в границах подготовки проекта планировки в два этапа.
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к плану "Функционально-планировочная организация территории" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
N участка (зоны) на плане | Функциональное назначение участка (код вида разрешенного использования земельного участка) | Площадь, га | Предельные параметры | ||
Плотность, тыс. кв. м/га | Высота, м | Застроенность, % | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | Железнодорожный транспорт (платформы, терминал МКЖД) (7.1) | 3,82 | - | 20 | * |
2 | Железнодорожный транспорт (платформы, терминал МКЖД) (7.1) | 6,21 | - | 20 | - |
3 | Железнодорожный транспорт (терминал МКЖД) (7.1)Торговые центры (входной павильон МКЖД) (4.2)Спортивная площадка (хоккейная коробка) (5.1.)(устройство площадок для занятия спортом и физкультурой) | 0,55 | 20,1 | 20 | - |
4 | Обслуживание автотранспорта (существующий, сохраняемый гараж) (4.9) | 0,48 | - | - | - |
5 | Обслуживание автотранспорта (многоэтажный гараж) (4.9) | 0,60 | 25,0 | 24 | - |
7 | Торговые центры (торговый комплекс) (4.2)Обслуживание автотранспорта (многоэтажный гараж) (4.9)Железнодорожный транспорт (технология ТПУ) (7.1) | 7,94 | 33,0 | 28 | - |
8 | Коммунальное обслуживание (очистное сооружение, переходной пункт) (3.1) | 0,62 | - | - | - |
9 | Общее пользование территории (объекты УДС) (12.0) | 8,52 | 0 | 0 | 0 |
10 | Железнодорожный транспорт (7.1) | 5,31 | 0 | 0 | 0 |
11 | Общее пользование территории (объекты УДС) (12.0) | 1,96 | 0 | 0 | 0 |
12 | Общее пользование территории (объекты УДС) (12.0) | 5,27 | 0 | 0 | 0 |
13 | Общее пользование территории (природные и озелененные территории) (12.0) | 0,16 | 0 | 0 | 0 |
14 | Общее пользование территории (озелененные территории специального назначения) (12.0) | 0,38 | 0 | 0 | 0 |
15 | Общее пользование территории (озелененные территории специального назначения) (12.0) | 0,54 | 0 | 0 | 0 |
16 | Общее пользование территории (озелененные территории, в т.ч. специального назначения) (12.0) | 0,17 | 0 | 0 | 0 |
17 | Объекты гаражного назначения (существующий, сохраняемый гараж) (2.7.1.) | 0,13 | - | - | - |
18 | Объекты гаражного назначения (существующий, сохраняемый гараж) (2.7.1.) | 0,10 | - | - | - |
19 | Железнодорожный транспорт (северный сход) (7.1) | 0,038 | 13,0 | 20 | - |
20 | Железнодорожный транспорт (южный сход) | 0,11 | 15,2 | 20 | - |
21 | Общее пользование территории (озелененные территории) (12.0) | 0,42 | - | - | - |
22 | Общее пользование территории (озелененные территории ПК) (12.0) | 0,08 | - | - | - |
* Параметры не устанавливаются.
3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
N участка на плане | N объекта на плане | Наименование (коды вида разрешенного использования земельного участка) | Показатели объекта | Примечание | |||
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен площадь, тыс. кв. м | Общая площадь наземной части, тыс. кв. м | Использование подземного пространства, тыс. кв. м | Приобъектные стоянки, машино-мест | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Объекты транспортно-пересадочного узла | |||||||
1 | 1.1. | Пассажирские платформы МК МЖД (береговая, островная) (7.1) | - | 3,69 | 0 | - | - |
2 | 2.1. | Пассажирская платформа "НАТИ" (реконструкция, продление) (7.1) | - | 3,20 | 0 | - | - |
2.2. | Турникетный блок платформы "НАТИ" (7.1) | 0,67 | 0,60 | 0 | - | - | |
2.3. | Надземный пешеходный переход (7.1) | 1,43 | 1,29 | 0 | - | - | |
3 | 3.2. | Спортивная площадка (хоккейная коробка) (5.1) | 0 | 0,00 | 0 | - | - |
7 | 7.1. | Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс (4.2, 7.1) | 262,02 | 177,25 | 0 | ** | 1350 машино-мест в первом уровне объекта |
7.2. | Многоуровневый наземный паркинг (4.9) | 36,947 | 0 | Структурированный паркинг (отдельно стоящий) на 1000 машино-мест | |||
| Технологические связи ТПУ с устройством касс, турникетов, сходов, пешеходных переходов, общей площадью, включая подземную часть - 17,95 тыс. м2, в т.ч.: | |||||||
1 | 1.2. | Блок с турникетами МКЖД (7.1) | 18,20 | 16,35 | 0 | 0 | - |
1.3. | Надземный пешеходный переход (7.1) | 0 | 0 | - | |||
3 | 3.1. | Входная группа с объектами торговли и сервиса (4.2, 7.1) | 1,60 | 0 | 9,935 тыс. м2 площадей торговых объектов; количество парковочных мест в подземном паркинге 52 машино-места | ||
19 | 19.1 | Северный сход (7.1) | 0 | 0 | - | ||
20 | 20.1 | Южный сход (7.1) | 0 | 0 | - | ||
| Объекты в зоне влияния проектируемого транспортно-пересадочного узла | |||||||
5 | 5.1. | Многоэтажный гараж (4.9) | 15,0 | 13,34 | 2,50 | 0 | Многоэтажный гараж на 300 машино-мест, объект ГОЧС на 3000 чел. |
** Параметры определяются проектной документацией в соответствии с действующими нормативами.
4. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"
Назначение территории | N участков на плане | Назначение участка территории (иные характеристики) | Территория в границах участка, га | Вид ограничения на участке |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов | 1 | Участок МК МЖД (пассажирская платформа и терминал, технологическая связь | 3,82 | В технической зоне прохождения надземных пешеходных переходов - 0,54 га.Ограничение использования воздушного пространства |
2 | Участок Октябрьской железной дороги (пассажирская платформа "НАТИ", терминал, технологическая связь) | 6,21 | В технической зоне прохождения надземного пешеходного перехода - 0,37 га.Ограничение использования воздушного пространстваВ технической зоне подземного пешеходного перехода - 0,5686 га. | |
3 | Участок планируемого размещения входной группы (проезд Черепановых) | 0,55 | В технической зоне прохождения подземных инженерных коммуникаций - 0,077 га.Использование подземного пространства - гараж. | |
4 | Участок существующего, сохраняемого гаража | 0,48 | В технической зоне прохождения подземных инженерных коммуникаций - 0,014 га. | |
5 | Участок планируемого размещения многоэтажного наземного гаража | 0,60 | В технической зоне подземного прохождения инженерных коммуникаций - 0,04 га.Использование подземного пространства объект ГОЧС. | |
7 | Участок планируемого размещения многофункционального торгово-развлекательного комплекса с паркингом | 7,94 | В технической зоне подземного прохождения инженерных коммуникаций - 0,60 га. | |
8 | Участок объектов инженерной инфраструктуры | 0,62 | В водоохранной зоне - 0,0585 га.В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,619 га. | |
10 | Участок отвода железной дороги | 5,31 | В границах территорий Природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми - 0,28 га.В водоохранной зоне - 0,2534 га.В прибрежной зоне - 0,069В технической зоне прохождения надземного пешеходного перехода - 0,49 га.Ограничение использования воздушного пространства | |
17 | Участок существующего, сохраняемого гаража | 0,13 | В технической зоне подземного прохождения инженерных коммуникаций - 0,023 га. | |
18 | Участок существующего, сохраняемого гаража | 0,10 | - | |
19 | Участок северного схода (технологические связи) | 0,038 | - | |
20 | Участок южного схода (технологические связи) | 0,11 | - | |
| Итого по участкам нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов: | 25,90 | - | ||
| Участки территорий общего пользования | 9 | Участок территорий общего пользования (УДС) | 8,52 | В водоохранной зоне - 0,70 га.В прибрежной зоне - 0,16 гаВ береговой - 0,034 гаВ технической зоне прохождения подземного пешеходного перехода - 0,53 гаВ технической зоне прохождения надземного пешеходного перехода - 0,35 гаОграничение использования воздушного пространства |
11 | Участок территорий общего пользования (УДС) | 1,96 | В технической зоне прохождения надземных пешеходных переходов - 0,3500 гаОграничение использования воздушного пространства | |
12 | Участок территорий общего пользования (УДС) | 5,27 | В технической зоне прохождения надземных пешеходных переходов - 0,3635 гаОграничение использования воздушного пространства | |
13 | Участок территорий общего пользования (озелененные территории ПК) | 0,16 | В границах территорий Природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми - 0,16 га.В водоохранной зоне - 0,16 га.В прибрежной зоне - 0,074 гаВ береговой - 0,0038 га | |
14 | Участок озелененных территорий специального назначения (над технической зоной прохождения подземных коммуникаций) | 0,38 | В границах природных и озелененных территорий, не являющихся особо охраняемыми - 0,38 га.В технической зоне подземного прохождения инженерных коммуникаций - 0,38 га. | |
15 | Участок озелененных территорий специального назначения (над технической зоной прохождения подземных коммуникаций) | 0,54 | В границах природных и озелененных территории, не являющихся особо охраняемыми - 0,52 га.В технической зоне подземного прохождения инженерных коммуникаций - 0,54 га. | |
16 | Участок территорий общего пользования (в т.ч. озелененных территорий) | 0,17 | В технической зоне прохождения подземных инженерных коммуникаций - 0,057 га. | |
21 | Участок территорий общего пользования (озелененные территории) | 0,42 | В водоохранной зоне - 0,009 га | |
22 | Участок территорий общего пользования (озелененные территории ПК) | 0,08 | В границах территорий Природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми - 0,08 га.В водоохранной зоне - 0,08 га | |
| Итого по участкам территорий общего пользования: | 17,50 | - | ||
| Всего по территориям | Всего в границах подготовки проекта межевания: | 43,40 | - | |
5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Николаевская" (платформа НАТИ) и последовательность их выполнения" (реализация мероприятий предусмотрена в два этапа)
N по порядку | Адрес объекта | Наименование | Единицы измерения | Проектные предложения | Этапы реализации |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Строительство объектов общественного назначения | |||||
1 | - | Пассажирские платформы | кв. м | 3 690 | 1 |
2 | - | Пассажирская платформа "НАТИ", терминал, технологические связи | кв. м | 5 090 | 2 |
3 | - | Технологические связи | кв. м | 17 950 | 1 |
4 | - | Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с паркингом | кв. м | 214 197 | 2 |
5 | - | Многоуровневый гараж (с объектом ГОЧС) | кв. м | 15 840 | 2 |
| Строительство объектов транспортной инфраструктуры | |||||
6 | - | Строительство проектируемого проезда N 490, проходящего вдоль Малого кольца Московской железной дороги | кв. м/км | 13 580/0,8 | 1 |
7 | - | Строительство заездных карманов для общественного транспорта вдоль проектируемого проезда N 490 | кв. м/км | 360/0,15 | 1 |
8 | - | Реконструкция проезда Черепановых (проезда вдоль жилых кварталов района Коптево) | кв. м/км | 4 710/0,56 | 2 |
9 | - | Строительство участка УДС, соединяющего проезжие части проектируемого проезда N 490 (проезда, проходящего вдоль МК МЖД и проезда Черепановых) | кв. м/км | 645/0,2 | 2 |
10 | - | Строительство одностороннего проезда, проходящего в уровне земли вдоль западной границы рассматриваемой территории с устройством въезда-выезда в структурированный паркинг | кв. м/км | 11 150/1,0 | 2 |
11 | - | Строительство одностороннего эстакадного съезда с Северо-Восточной хорды - Северной рокады для обеспечения комфортных условий въезда в многофункциональный комплекс (за расчетным сроком продление съезда до связи с общегородской магистралью, проходящей вдоль МК МЖД) | кв. м/км | 6 925/0,9 | 2 |
12 | - | Строительство одностороннего подземного проезда для обеспечения выезда из многофункционального комплекса в направлении области | кв. м/км | 3 025/0,44 | 2 |
13 | - | Строительство разворотной площадки у терминала МКЖД | кв. м | 2200 | 1 |
14 | - | Продление подземного перехода к платформам "НАТИ" | кв. м | *** | 2 |
15 | - | Проектируемые светофорные объекты | штук | 2 | 1 |
1 | 2 | ||||
16 | - | Остановочные пункты ГУП "Мосгортранс" вдоль проектируемого проезда N 490 | штук | 4 | 1 |
| Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения | |||||
17 | - | Водоснабжение: | |||
| - вынос участка водопроводной магистрали Д=1200 мм из зоны нового строительства; | км | 0,8 | 1 | ||
| - перекладка водопровода Д=300 мм; | 0,4 | 1 | |||
| - строительство водопроводной сети Д=250 мм; | 1,7 | 2 | |||
| - строительство внутриквартальной сети Д=200-300 мм. | 1 | 1; 2 | |||
18 | - | Канализация: | |||
| - дождевая канализация Д=500-800 мм. | км | 1,8 | 1; 2 | ||
19 | - | Теплоснабжение: | |||
| - строительство, тепловых сетей диаметром 2xDy250 мм; | км | 0,45 | 2 | ||
| - перекладка тепловой сети диаметром 2xDy1200 мм. | 0,5 | 1 | |||
20 | - | Электроснабжение: | |||
| - строительство СП-20 кВ; | штук | 1 | 2 | ||
| - строительство ПКЛ-20 кВ (два кабеля в траншее); | км | 6 | 2 | ||
| - строительство ТП (2БКТП-1250 с трансформаторами 2x1250 кВА на напряжение 20/0,4); | штук | 8 | 1; 2 | ||
| - строительство РКЛ-20 кВ (два кабеля в траншее); | км | 2 | 1; 2 | ||
| - участок переустройства ВКЛ 220 кВ в кабель. | км | 3 | 1 | ||
21 | - | Телефонизация: | |||
| - установка телефонов; | номер | 950 | 1; 2 | ||
| - установка телефонов-автоматов; | единиц | 5 | 1; 2 | ||
| - устройство ОРШ; | единиц | 1 | 2 | ||
| - строительство телефонной канализации с прокладкой ВОК | км | 0,8 | 1; 2 | ||
22 | - | Радиофикации: | |||
| - установка радиоточек | штук | 855 | 1; 2 | ||
| Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды | |||||
23 | - | По защите геологической среды: | |||
| - крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями; | - | - | 1; 2 | ||
| - поверхностный водоотлив при подземном строительстве (объекты на участках N 3 и N 8 на планах: "Функционально-планировочная организация территории", "Границы зон планируемого размещения объектов", "Межевание территории") | 1 | ||||
| - противовибрационные мероприятия | 1; 2 | ||||
24 | - | По озеленению: | |||
| - компенсация вырубаемой растительности. | - | - | 1; 2 | ||
| - формирование новых озелененных участков ТПУ. | 1; 2 | ||||
| Водоохранные мероприятия: | |||||
| - оборудование проектируемой застройки централизованной системой водоснабжения и водоотведения. | - | - | 1; 2 | ||
| - сбор, отвод и очистка поверхностного стока с соответствующим благоустройством и озеленением территории | 1; 2 | ||||
25 | - | - оборудование многоэтажного гаража (объект на участке N 5 на планах: "Функционально-планировочная организация территории", "Границы зон планируемого размещения объектов", "Межевание территории") мойкой автомобилей с оборотной системой и очистным сооружением | - | - | 1 |
26 | - | По санитарной очистке: | |||
| - установка необходимого количества мусоросборников для бытовых отходов на специально оборудованных площадках | - | - | 1; 2 | ||
| - внедрение раздельного сбора отходов по видам и классам | 1; 2 | ||||
| - максимальная передача отходов на вторичную переработку и промышленное обезвреживание | - | ||||
| Природоохранные мероприятия для проектируемого объекта Природного комплекса N 96а "Озелененная территория технической зоны подземных коммуникаций по проезду Черепановых" | |||||
27 | - | Разработка проектов благоустройства и озеленения на территории, планируемые к включению в состав природных и озелененных территорий общего пользования | - | - | 2 |
28 | - | Глубокая рекультивация почвы, восстановление плодородного слоя | - | - | 2 |
29 | - | Проведение работ по озеленению и благоустройству в соответствии с согласованным проектом | - | - | 2 |
30 | - | Поддержание уровня ухода и эксплуатации озеленения объекта | - | - | - |
| Мероприятия по освобождению территории (перечень сносимых зданий и сооружений в границах подготовки проекта планировки) | |||
N по порядку | Адрес объекта | Наименование | Этапы реализации |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | ул. Автомоторная 2Б, с. 1 | Здания и сооружения, эксплуатируемые под складские цели | 2 |
2 | Проезд Черепановых, вл. 31 | Здания и сооружения, эксплуатируемые под складские цели | 1; 2 |
3 | Проезд Черепановых, вл. 31, с. 8, с. 9 | Здания и сооружения, эксплуатируемые под складские цели | 1 |
4 | Проезд Черепановых, вл. 33 | Здания и сооружения, эксплуатируемые под складские цели | 1; 2 |
5 | Проезд Черепановых, вл. 29 | Здания и сооружения, эксплуатируемые под складские цели | 2 |
6 | Проезд Черепановых, вл. 29А, с. 3, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14 | Здания и сооружения, эксплуатируемые под складские цели | 2 |
7 | Проезд Черепановых, вл. 29, с. 6 | Здания и сооружения, эксплуатируемые под складские цели | 2 |
8 | Проезд Черепановых, вл. 29, с. 2, 7, 8, 21, 22, 23 | Здания и сооружения, эксплуатируемые под складские цели | 2 |
9 | Проезд Черепановых, 140А | Здания и сооружения, эксплуатируемые для ремонта электротехнической продукции | 2 |
10 | Проезд Черепановых, вл. 23А | Автостоянка с размещением железобетонных боксов для временного хранения автотранспорта жителей округа | 2 |
11 | Проезд Черепановых, вл. 23 | Автостоянка с размещением боксовых гаражей для временного хранения автотранспорта жителей округа | 2 |
12 | Проезд Новомихалковский 4-ый, вл. 14 | Автостоянки с размещением металлических гаражей | 1 |
13 | Проезд Новомихалковский 4-ый, район проектируемого проезда N 490 | Автостоянки с размещением металлических гаражей | 1 |
14 | Проезд Черепановых, вл. 64 | Автостоянки с размещением металлических гаражей | 1; 2 |
15 | Район проектируемого проезда N 490 (объекты с неустановленной адресной привязкой) | Автостоянки с размещением металлических гаражей | 1 |
*** Параметры определяются проектной документацией в соответствии с действующими нормативами.
"План красных линий"
План "Функционально-планировочная организация территории"
План "Границы зон планируемого размещения объектов"
План "Межевание территории"
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 21 апреля 2016 г. N 198-ПП
к постановлению Правительства Москвы
от 21 апреля 2016 г. N 198-ПП
Схема границ объекта природного комплекса N 96 Северного административного округа города Москвы "Долина р. Лихоборки вдоль Кронштадтского бульвара и Лихоборской набережной до Ленинградского направления Октябрьской ж.д."
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 21 апреля 2016 г. N 198-ПП
к постановлению Правительства Москвы
от 21 апреля 2016 г. N 198-ПП
Схема границ объекта природного комплекса N 96а Северного административного округа города Москвы "Озелененная территория технической зоны подземных коммуникаций по проезду Черепановых"
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 21 апреля 2016 г. N 198-ПП
к постановлению Правительства Москвы
от 21 апреля 2016 г. N 198-ПП
Внесение изменений в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38
Перечень территорий природного комплекса г. Москвы (кроме особо охраняемых природных территорий и объектов Природного комплекса Центрального административного округа)
N объекта на плане | Наименование территорий и объектов Природного комплекса | N режимов регулирования градостроительной деятельности | Площадь, га |
1 | 2 | 3 | 4 |
| Северный АО | |||
96 | Долина р. Лихоборки вдоль Кронштадтского бульвара и Лихоборской набережной до Ленинградского направления Октябрьской ж.д. | Озелененная территория общего пользования | 40,68 |
96а | Озелененная территория технической зоны подземных коммуникаций по проезду Черепановых | Озелененная территория специального назначения | 0,90 |